Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33872/2023

25 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,

 при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Клининговый центр" (191002, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, пер. Щербаков, д. 12, литера а, помещ. 1-н, ч.п. №30, офис 223, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (192029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Администрация Невского района Санкт-Петербурга 

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 27.11.2024), от ответчика ФИО2 (доверенность от 09.01.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Клининговый центр" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о взыскании 78 917 руб. 52 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с июля 2021 года по март 2023 года, 8 475 руб. 64 коп. неустойки, исчисленной с 01.07.2021 по 31.03.2023, а также неустойки, начисляемой на сумму долга с 01.04.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 14.12.2023 Администрация Невского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь: на пропуск истцом срока исковой давности; на то, что не является надлежащим ответчиком в части спорного периода; на некорректное выполнение расчета задолженности и неустойки.

В суде первой инстанции представитель истца поддержал уточненные исковые требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Администрации надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. Е (далее - МКД).

Городу федерального значения Санкт-Петербургу на праве собственности принадлежит помещение - кв. 82 в МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На данную квартиру выделено два лицевых счета: 

<

***> (жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 27,67 кв.м) и 

<

***> (жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 16,29 кв.м.).

Истец, указывая на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратился к последнему с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Вместе с тем, в силу статей 2-3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург» Правительство Санкт-Петербурга также наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.

Так, для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство. Для целей обеспечения деятельности Администрации Невского района Санкт-Петербурга создано Невское РЖА.

Цели и предметы деятельности жилищных агентств были установлены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196.

Учредителем Невского РЖА является город Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Администрации Невского района Санкт-Петербурга и Жилищного комитета.

Учреждение действует на основании Устава, утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.10.2019.

Согласно Уставу, Невское РЖА: - обеспечивает представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД (п. 2.3.5.17 Устава); - участвует в осуществлении контроля за качеством и объемом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (п. 2.3.5.33 Устава); - осуществляет ведение учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (п. 2.3.5.40 Устава); - выполняет мероприятия по содержанию жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не переданных третьим лицам (п. 2.3.5.41 Устава).

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» утверждено Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств.

Указанное Положение определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (пункт 1.1 Положения).

Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (пункт 1.2 Положения).

Жилищные агентства в соответствии с Уставом заключают договоры управления с управляющими многоквартирными домами организациями; согласно условий договоров управления плата по договору включает в себя, в том числе, плату за пустующие жилые и нежилые помещения.

Во исполнение бюджетного законодательства за жилищным агентством закреплена целевая статья расходов «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга», в рамках которой осуществляется финансирование соответствующей деятельности жилищного агентства.

Обязанность по содержанию пустующих помещений возложена на Невское РЖА.

Ответчик указал, что две комнаты, площадью 27,67 кв.м, в квартире 82 (лицевой счет 

<

***>) переданы на сновании Ордера РИК от 03.10.1991 №323773 нанимателю – ФИО3, в документ включены ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ордер представлен в материалы дела).

С момента передачи части жилого помещения нанимателю в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ у ответчика отсутствует обязательство по содержанию данного помещения.

С учетом заявления об уточнении размера исковых требований истец просит взыскать задолженность в размере 78 917 руб. 52 коп. за период с июля 2021 года по март 2023 года в отношении комнаты площадью 16,29 кв.м. в квартире 82 (лицевой счет 

<

***>).

Ответчик указал, что комната площадью 16,29 кв.м. в квартире 82 была предоставлена нанимателю – ФИО7 на основании ордера РИК от 26.03.1996 №0623-Р. 

21.07.2021 наниматель умер и с 22.07.2021 помещение является пустующим.

Оснований для применения положений статьи 199 ГК РФ к уточненным требованиям истца не имеется, срок исковой давности не является пропущенным в данном случае.

Ответчик возражает относительно начисления истцом платы за следующие виды услуг: «уборка лестничных клеток», «вывоз мусора» (оказывалась по декабрь 2021 года включительно), «радио», «антенна», «домофон», «услуги ВЦ».

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 16.09.2019, которым утверждена смета доходов и расходов, тарифы на содержание и текущий ремонт, договор управления.

Также истцом представлена смета доходов и расходов, в которой такие услуги как «уборка лестничных клеток», «вывоз мусора» (оказывалась по декабрь 2021 года включительно), «услуги ВЦ» выделены в виде отдельных статей. Отчеты об исполнении договора управления принимаются собственниками.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для исключения из состава платы стоимости данных услуг.

При этом услуга «радио» не может быть взыскана с ответчика, поскольку согласно ответа ФГУП РСВО радиотрансляционная точка в квартире 82 МКД не числится, начисление абонентской платы за спорный период не производилось. В связи с этим суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика платы за данный вид услуг в размере 1 909 руб. 

Согласно письма ПА «Ростелеком» от 13.09.2024 № 02/05/18390/24 в отношении кв. 82 выполнена отрицательная корректировка начислений за период с 21.07.2021 по 30.07.2024 за услугу «телетрансляция» по договору от 01.06.2022 №М-2-1/10-5-4464 с ООО «Клининговый центр». С учетом данного обстоятельства суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика 2 310 руб. за услугу «антенна».

Услуга «домофон» согласно отчету о выполнении договора управления оказана в 2021 году. Согласно отчетам об управлении данный вид услуги в 2022 году и 2023 году не оказывался. В связи с изложенным по услуге «домофон» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 105 руб. На сумму 262 руб. 50 коп. следует отказать.

Кроме того, проверив расчет начислений представленный истцом суд установил, что заявленная сумма долга, как указано истцом, в размере 78 917 руб. 52 коп. уже включает в себя неустойку в размере 41 035 руб. 56 коп. Фактически долг составляет 37 881 руб. 96 коп. 

С учетом вычета сумм за услуги, не подлежащие взысканию в ответчика, размер задолженности может не превышать 33 057 руб. 42 коп. (37881,96-1909-2310-262,50=33 057, 42).

Доказательства погашения Учреждением указанной суммы суду не представлены.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательства отсутствия своей вины в нарушении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не представил (статья 401 ГК РФ).

Не получение счетов на оплату не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов на его содержание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приложенного к исковому заявлению расчета неустойки следует, что действие моратория в названный период учтено истцом.

Однако расчет неустойки, представленный истцом, не может быть признан арифметически правильным, поскольку начислен на сумму долга, включающую в себя пени, а также с нарушением периода просрочки и без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Судом самостоятельно рассчитана неустойка, размер такой неустойки составляет 4 586 руб. 08 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению на сумму 33 057 руб. 42 коп. долга, 4 586 руб. 08 коп. неустойки, а также неустойки, начисляемой по дату фактического исполнения основного обязательства.

Оснований для взыскания с ответчика денежных средств в большем размере судом не установлено.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Клининговый центр" 33 057 руб. 42 коп. долга, 4 586 руб. 08 коп. неустойки, а также неустойку, начисляемую на сумму долга с 01.04.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1 504 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Клининговый центр" из федерального бюджета 7 900 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.