АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10215/2018

24 сентября 2018 г.

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 24 сентября 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края, раб. пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РусАгро», пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 562 931 руб. 64 коп., из них                         502 524 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 года по 31.03.2017 года по договору аренды земельного участка № 007 от 27.02.2014 года и 60 407 руб. 38 коп. пени за период с 01.05.20213 года по 31.03.2017 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.05.2018 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края, раб. пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РусАгро», пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края, о взыскании 562 931 руб. 64 коп., из них 502 524 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 года по 31.03.2017 года по договору аренды земельного участка № 007 от 27.02.2014 года и 60 407 руб. 38 коп. пени за период с 01.05.20213 года по 31.03.2017 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 27.02.2014 года между Администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АМП-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 007(далее  - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 1247000 кв.м., с кадастровым номером 22:47:120401:1479. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: с. Новотроицк. Участок находится примерно в 9,3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район;

- земельный участок, площадью 1355690 кв.м., с кадастровым номером 22:47:120401:1478. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: с. Новотроицк. Участок находится примерно в 9,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район;

- земельный участок, площадью 9101938 кв.м., с кадастровым номером 22:47:120401:1477. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: с. Новотроицк. Участок находится примерно в 8,6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район.

Участки предоставляются для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 01.05.2013 года по 30.04.2018 года (п. 2.1 договора).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 07.08.2015 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2018 года.

12.04.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «АМП-Агро» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «РусАгро» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 007 от 12.04.2017 года, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 007 от 27.02.2014 года, заключенному с Администрацией Тальменского района Алтайского края.

Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 27.04.2017 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2018 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

В  пункте 1.4 соглашения стороны установили, что права и обязанности по договору аренды земельного участка передаются новому арендатору в пределах срока договора аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2013 года по 30.04.2018 года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Согласно п. 3.1-3.3 договора размер арендной платы за участки рассчитывается за период с 01.05.2013 года по 31.12.2013 года и составляет 99 975 руб. 62 коп. Арендные платежи исчисляются с 01.05.2013 года. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится платеж, а за декабрь каждого года оплата производится не позднее 10 декабря.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться  арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору, за подписью председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тальменского района.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 007 от 27.02.2014 года в размере 502 524 руб. 26 коп. за период с 01.05.2013 года по 31.03.2017 года.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

          Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 502 524 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 года по 31.03.2017 года по договору аренды земельного участка № 007 от 27.02.2014 года.

 

Кроме взыскания задолженности по арендной плате, истец заявлял требование о взыскании с ответчика 60 407 руб. 38 коп. пени за период с 01.05.20213 года по 31.03.2017 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как Администрация Тальменского района Алтайского края в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусАгро», пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования Тальменский район Алтайского края 562 931 руб. 64 коп., из них 502 524 руб. 26 коп. долга и 60 407 руб. 38 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусАгро», пос. Тальменка Тальменского района Алтайского края 14 258 руб. 63 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            Т.В. Бояркова