АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10418/2021

г. Оренбург

13 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        13 марта 2024 года

 

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

       министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

       к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара (ОГРНИП 311565835000282, ИНН 

<

***>) 

       третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

       1.ФИО3; 

        2.государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд», г. Оренбург (ИНН 

<

***>); 

      3.общество с ограниченной ответственностью «Колибри» Республика Башкортостан, с. Иглино (ИНН 

<

***>) конкурсный управляющий ФИО4, г. Уфа

      4.администрация Сакмарского района Оренбургской области

      5.администрация муниципального образования  Сакмарский сельсовет Сакмарского района  

      о взыскании 61 313 руб. 96 коп.

      При участии в судебном заседании:

      от истца: ФИО5 – представитель по доверенности от 20.09.2023, служебное удостоверение; 

        от ответчика: ФИО6 - представитель по доверенности от 09.08.2021, паспорт; 

       от ФИО3: ФИО6 – представитель по доверенности от 03.06.2021, паспорт; 

       от государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд», общества с ограниченной ответственностью «Колибри»: представители не явились, извещены.

       от администрации Сакмарского района Оренбургской области; администрации муниципального образования  Сакмарский сельсовет Сакмарского района: представители не явились, извещены.

       Министерство обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском о взыскании с предпринимателя ФИО2 60 874 руб. 45 коп. задолженности по оплате землепользования по договору аренды от 07.08.2018 № 07-02/106, образовавшейся за период с 12.03.2021 по 17.05.2021,   439 руб. 51 коп. начисленной неустойки по пункту 5.1 договора за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2021 по 01.06.2021.

        Исковые требования изложены с учетом уточнения их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

        На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд» (далее – предприятие «Областной имущественный фонд»), общество с ограниченной ответственностью «Колибри» (далее – общество «Колибри») в лице конкурсного управляющего ФИО4 

      Определением суда от 05.05.2022 судом удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Геоэффект» ФИО7. На разрешение эксперта  поставлен вопрос: Определить площадь земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 56:25:1101011:587, площадью 1188,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79 площадью 29543кв.м. с местоположением –

<

...> категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.

29.06.2022 заключение эксперта от 29.06.2022 представлено в материалы дела.

Согласно выводам эксперта земельный участок делим, определена площадь, необходимая для использования и эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2 

        Решением Арбитражного суда  Оренбургской области  иск Министерства удовлетворен частично: в его пользу с предпринимателя ФИО2 взысканы 31 968 руб. 80 коп. основного долга и 135 руб. 90 коп. пени, в удовлетворении остальной части требований отказано. 

       Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

       Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 31.07.2023 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 08.12.2022 по делу №А47-10418/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2023 по тому же делу отменено. 

       Суд кассационной инстанции пришел к выводу о неверном определении судами размера обязательства предпринимателя ФИО2 по оплате землепользования исходя из площади, необходимой непосредственно для размещения и эксплуатации ангара литер В5 с кадастровым номером 56:25:1101011:587  определенной по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Судами не учтено, что несмотря на делимость земельного участка с кадастровым номером 56:25:1101011:79 как объекта аренды по договору, из чего исходили суды, в спорный период времени участок разделен не был.

        Дело № А47-10418/2021 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области. 

 При новом рассмотрении  определением от 19.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена: Администрация Сакмарского района Оренбургской области.

        Определением от 05.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена: Администрация муниципального образования Сакмарский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области.

         В судебное заседание государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд», общество с ограниченной ответственностью «Колибри»;  администрация Сакмарского района Оренбургской области; администрация муниципального образования  Сакмарский сельсовет Сакмарского района (третьи лица) явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

        Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в письменных пояснениях,  считает, что по  правилам  порядка  определения  размера  арендной   платы   с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата для каждого из них определяется исключительно пропорционально (соразмерно) его доле в праве на здание, сооружение или помещения в них. В рассматриваемом споре никаких отступлений от правил определения размера арендной платы не присутствует. Министерство, при расчете взыскиваемой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:25:1101011:79 с ИП ФИО2, руководствовалось утвержденными правилами п. 11 Порядка определения размера арендной платы № 109-п, поскольку в данном случае земельный участок является единым и  в спорный период не разделен. 

       Согласно расчету министерства, арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка х 2% в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности х площадь объекта, расположенного на земельном участке / общую площадь объектов, расположенных на земельном участке. 

        С учетом уточненных ранее исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность в размере 61 313,96 руб. в том числе: основной долг – 60 874,45 руб. за период с 12.03.2021 по 17.05.2021;  пени - 439,51 руб. за период с 11.04.2021 по 01.06.2021. Считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

         Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать, считает возможным также рассмотреть дело  в данном судебном заседании. Ответчик считает в сложившейся спорной ситуации необходимым применение норм об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, установленных главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что он (ФИО2), приобретая   расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79 здание, в договор аренды от 07.08.2018 № 07-02/106 в качестве стороны (арендатора) не вступал, с условиями данного договора не соглашался, следовательно, пользовался указанным земельным участков без установленных законом или договором оснований. Учитывая, что Министерством в основание иска положен договор аренды от 07.08.2018 № 07-02/106, не имеющий юридической силы для предпринимателя ФИО2, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

          Кроме того, считает неверным произведенный расчет размера арендной платы с применением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:25:1101011:79, равной 36 571 909 руб. 67 коп., настаивая на том, что применению в спорном периоде подлежит кадастровая стоимость этого участка в размере 13 368 000 руб., установленном решением Оренбургского областного суда от 14.06.2022 по административному делу № 3а-1024/2022 по состоянию на 01.01.2020. Ссылаясь на определенную по результатам судебной землеустроительной экспертизы площадь земельного участка, необходимую непосредственно для размещения и эксплуатации ангара, литер В5, с кадастровым номером 56:25:1101011:587 (7159 кв. м при общей площади участка 29543 кв. м), ответчик ссылается, на то, что общая сумма, подлежащая взысканию с него в качестве оплаты землепользования за период с 12.03.2021 по 17.05.2021 составляет 5 171 руб. 17 коп. 

       От администрации Сакмарского района Оренбургской области поступили пояснения на исковое заявление, из которых следует, что бесхозяйные объекты недвижимости, поименованные в исковом заявлении, находятся в пределах населенного пункта - с. Сакмара, полномочия по оформлению права собственности на данные бесхозяйные объекты недвижимости осуществляет сельское поселение - муниципальное образование Сакмарский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации; разрешение спора оставляет на усмотрение суда в рамках действующего законодательства и на основании представленных доказательств

       От ФИО3; государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд; общества с ограниченной ответственностью «Колибри» в лице конкурсного управляющего ФИО4; администрации муниципального образования  Сакмарский сельсовет Сакмарского района  отзывы на исковое заявление не поступили.

       В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал правовую позицию ответчика.

          В судебном заседании при новом  рассмотрении дела установлено  следующее: Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный  участок  с  кадастровым  номером  56:25:1101011:79,  общей площадью 29 543 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...>, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (далее - земельный участок с кадастровым номером 56:25:1101011:79).

        Право собственности Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:25:1101011:79 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 26.09.2006 (запись регистрации 56-56-28/007/2006-166).

        Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79 расположен объект недвижимости: здание с кадастровым номером 56:25:1101011:587, расположенное по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, с Сакмара, ул. Юбилейная, принадлежащий ИП ФИО2 на праве собственности с 12.03.2021.

       Между министерством и Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной имущественный фонд» (далее - ГУП «ОИФ») в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:25:1101011:79 ранее заключен договор аренды от 07.08.2018 № 07-02/106 (далее - договор аренды) в отношении земельного участка площадью 29543 кв.м. из земель населенных пунктов, адрес участка (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственное здание, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер участка 56:25:1101011:79. 

        Разрешенное использование земельного участка определено в договоре как предназначенного для размещения административных зданий, строений, сооружений предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (пункт 1.1 договора). 

       В пункте 1.2 договора отражено, что переданный в аренду земельный участок является государственной собственностью Оренбургской области.

       В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен, начиная с 18.07.2018, на 3 года. Пунктом 3.1 договора определено, что условия договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим с даты окончания срока действия ранее заключенного договора аренды от 17.07.2015 № 06-03-11/77 – с 18.07.2018. 

      Размер арендной платы по договору определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных аренду без торгов» с учетом ранее заключенного договора аренды участка от 17.07.2015 № 06-03-11/77 и составляет 171 251 руб. 25 коп. в год. 

       По условиям пункта 3.2 договора первый арендный платеж по договору вносится арендатором на указанный счет в течение 20 календарных дней с момента подписания договора и состоит из арендной платы, исчисленной за период с 18.07.2018 до последнего числа месяца, в котором был подписан договор. 

       Арендная плата подлежит перечислению арендатором на указанный счет ежемесячно равными долями (1/12 годового размера арендной платы), не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца срока аренды, указанного в пункте 2.1 договора. 

       Оплата за неполный месяц рассчитывается арендатором самостоятельно из расчета платы в день (1/365 годового размера арендной платы). 

       В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата ежегодно, начиная с 18.07.2018, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

       Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. 

        При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. 

        В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который принимается ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, не проводится. 

      Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомление при этом заключение дополнительного соглашения не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента доставки соответствующего уведомления об изменении арендной платы ему или его уполномоченному представителю. 

      Уведомление об изменении арендной платы считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресам не ознакомился с ним. 

       В пункте 5.1 договора согласовано условие о праве арендодателя на начисление арендатору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 договора, пени в размере, равной 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

       Письмом № АС-12-24/197 Министерство уведомило арендатора – предприятие «Областной имущественный фонд» о том, что с 01.01.2021 по 31.12.2021 размер годовой арендной платы, исчисленный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы № 109-п, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области» составляет 630 342 руб. 63 коп. в год. (приведен расчет: 36 571 909 руб. 67 коп. х 2% х 2272,7/2637,2 = 630 342 руб. 63 коп. в год).

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79 в спорный период были расположены следующие объекты:

        -нежилое здание площадью 1188,3 кв. м – ангар, литер В5, кадастровый номер 56:25:1101011:587, находящееся в собственности ФИО2 с  12.03.2021 по 17.05.2021, а с  18.05.2021  в собственности третьего лица – ФИО3 

        -нежилое здание площадью 1084,4 кв. м – ангар, литер В4, кадастровый номер 56:25:1101011:588, находящееся в собственности третьего лица – ФИО3 с 12.03.2021;

        -нежилое здание площадью 135,2 кв. м – сушилка, литер В3, кадастровый номер 56:25:1101011:589, принят на учет как бесхозяйный объект 20.05.2022 (выписка из ЕГРН от 08.11.2023 т. 4 л.д. 124).

        -незавершенное строительством административное здание с пристроем и верандой площадью 229,3 кв. м, кадастровый номер 56:25:1101011:539, находящееся в собственности третьего лица – общества «Колибри» с 17.11.2014 по 16.06.2022.

       Доказательств  нахождения на спорном участке  иных объектов недвижимости  в спорный период  материалы дела не содержат, сторонами не представлено.  

       Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 56:25:1101011:587 и 56:25:1101011:588 были закреплены на праве хозяйственного ведения за предприятием «Областной имущественный фонд» и реализованы последним во исполнение распоряжения Министерства от 19.01.2021 № 60-р по договору купли-продажи от 24.02.2021 – предпринимателю ФИО2 и по договору купли-продажи от 19.02.2021 – ФИО3 соответственно. 

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества с кадастровым номером 56:25:1101011:587 находился в собственности предпринимателя ФИО2 с 12.03.2021 (с даты государственной регистрации перехода права к нему по договору купли-продажи от 24.02.2021, заключенному с предприятием «Областной имущественный фонд») по 17.05.2021 (18.05.2021 – дата государственной регистрации перехода права на объект к ФИО3). 

         В результате обращения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 56:25:1101011:79 был разделен с образованием земельного участка  56:25:1101011:919 площадью  13848 +/- 41 кв.м. Дата постановки образованного земельного участка на кадастровый учет 12.01.2023 (т. 4 л.д. 103). На земельном участке расположены объекты недвижимости  56:25:1101011:587 и 56:25:1101011:588.

         Полагая, что в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, с 12.03.2021 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 07-02/106 от 07.08.2018 перешли к ИП ФИО2, ссылаясь на то, что предприниматель ФИО2 в период с 12.03.2021 по 17.05.2021 пользовался земельным участком с кадастровым номером 56:25:1101011:79 на условиях договора аренды от 07.08.2018 № 07-02/106, но не вносил арендные платежи, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

       Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

       Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

        Исковые требования Министерства к предпринимателю ФИО2 основаны на обстоятельствах неисполнения последним обязательств из договора аренды от 07.08.2018 № 07-02/106 по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:25:1101011:79 в период с 12.03.2021 по 17.05.2021, возникших в связи с переходом к предпринимателю права собственности на один из объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке.

        Вопреки доводам предпринимателя ФИО2, правоотношения сторон,  возникли из договора аренды земельного участка, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями гражданского законодательства, специальными положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, применяемыми во взаимосвязи с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в силу пункта 3 статьи 3 которого имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

        Согласно пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), с учетом разъяснений, данных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства», пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

        Учитывая изложенное, а также предмет и основания заявленных исковых требований,  в связи с приобретением ИП ФИО2 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101001:79, находящемся в аренде у изначального их продавца – предприятия «Областной имущественный фонд», к предпринимателю ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 07.08.2018 № 07-02/106, в том числе обязанность вносить плату за землепользование на условиях этого договора. 

         В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

        В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. 

        На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

        С учетом положений пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации публичные образования при сдаче ими в аренду находящихся в публичной собственности земельных участков выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. 

        Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.    

      При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73). 

      Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

      В рассматриваемом случае расчет размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:25:1101001:79 следует производить в соответствии с Порядком определения размера арендной платы № 109-п на основании кадастровой стоимости земельного участка и установленной ставки арендной платы. 

       В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. 

        В соответствии с пунктом 11 Порядка определения размера арендной платы № 109-п при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата для каждого из них определяется  пропорционально (соразмерно) его доле в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

        Из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие соглашения об ином все арендаторы обязаны нести расходы по оплате пользования земельным участком, расположенным под зданиями пропорционально доле в праве собственности на эти здания (площади принадлежащих им помещений в зданиях). 

        Указанные положения распространяются не только на отношения арендодателя и предпринимателя ФИО2 как соарендатора по договору аренды от 07.08.2018 № 07-02/106, но и на остальных собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79, учитывая, что данный участок в заявленный в иске период времени не был разделен, поскольку при разрешении имущественного спора между истцом и ответчиком по существу разрешается вопрос о порядке внесения арендных платежей за пользование спорным земельным участком, в том числе и в отношении иных собственников недвижимости, расположенной на этом участке. 

       Определяя размер обязательства предпринимателя ФИО2, Министерство применило в единой формуле расчета размера арендной платы следующие показатели:

        -общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с 15.09.2020 – 2637,20 кв. м; 

        -площадь всех объектов, принадлежащих предпринимателю ФИО2, находящихся на указанном земельном участке, которая составляет: с 12.03.2021 по 17.05.2021 с учетом информации о праве собственности у ИП ФИО2 на один объект недвижимости с кадастровым номером 56:25:1101011:587 - 1188,3 кв.м.

       -кадастровая стоимость участка – 36 571 909 руб. 67 коп., установленная в результате кадастровой оценки земель в соответствием с постановлением Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области»;

        -ставка арендной платы – 2%, установленная подпунктом «к» пункта 3 Порядка № 109-п для земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности, хозяйственного ведения (за исключением земельных участков, указанных в подпунктах «а»-«и» настоящего пункта, пункте 4 настоящего Порядка). Относительно примененной в расчете ставки арендной платы (2% согласно подпункту «к» пункта 3 Порядка № 109-п) спора между сторонами нет. 

Проверив расчет Министерства по правилам порядка определения размера арендной платы с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендная плата для каждого из них определяется исключительно пропорционально (соразмерно) его доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, суд признает его правомерным. 

        Оснований для исчисления размера арендной платы в ином порядке в отсутствие доказательств согласования правообладателями объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:25:1101011:79 в спорный период иного порядка определения размера арендной платы, равно как определения иной доли землепользования, чем определено истцом, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено. 

       Того обстоятельства, что в заявленный в иске период времени каждому из правообладателей указанных объектов недвижимости была определена к оплате конкретная часть из площади земельного участка с кадастровым номером 56:25:1101011:79, из материалов дела не усматривается. 

       Доводы предпринимателя ФИО2 о неправомерности применения в расчете размера арендной платы кадастровой стоимости земельного участка, равной 36 571 909 руб. 67 коп., со ссылками на решение Оренбургского областного суда от 14.06.2022 по административному делу № 3а-1024/2022, которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:25:1101011:79 установлена в размере 13 368 000 руб. по состоянию на 01.01.2020  отклонены судом  с учетом особенностей действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, особенностей переходного периода, установленного Федеральным законом от  31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

         Исходя из положений приведенного выше закона, того обстоятельства, что на территории Оренбургской области решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не принято, учитывая, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ФИО2 в 2022 году, что прямо следует из резолютивной части решения Оренбургского областного суда от 14.06.2022 по административному делу № 3а-1024/2022, уменьшенная кадастровая стоимость подлежит применению не ранее 01.01.2022. 

       Министерство, при расчете взыскиваемой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:25:1101011:79 с ИП ФИО2, руководствовалось утвержденными правилами п. 11 Порядка определения размера арендной платы № 109-п. Министерством уточнены исковые требования (исх. № 12- 23/23402 от 10.09.2021), в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 56:25:1101011:587 с 18.05.2021 к ИП ФИО3 

       Расчет суммы арендной платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 36 571 909,67 руб., с кадастровым номером 56:25:1101011:79, и составляет 60 874 руб. 45 коп. за период с 12.03.2021 по 17.05.2021.

        Учитывая отсутствие доказательств оплаты указанной суммы арендной платы, с предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства подлежит взысканию задолженность по оплате землепользования по договору аренды от 07.08.2018 № 01-02/106, образовавшейся за период с 12.03.2021 по 17.05.2021 в размере 60 874 руб. 45 коп.

       Истцом за просрочку оплаты арендных платежей ответчику начислены пени в сумме 439 руб. 51 коп. за период с 11.04.2021 по 01.06.2021. 

        Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

         Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

         Взыскивая с ответчика неустойку в общей сумме 439 руб. 51 коп., суд, руководствуясь положениями статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из соблюдения сторонами письменной формы соглашения о неустойке в виде наличия в договоре условия о взыскании неустойки в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора), и, учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременной оплате арендной платы по договору. 

        Таким образом, истец вправе рассчитывать на взыскание с ответчика договорной неустойки (пени) в общей сумме 439 руб. 51 коп. за период за период с 11.04.2021 по 01.06.2021. 

        На основании изложенного, суд считает обоснованными требования о взыскании с ИП ФИО2 в пользу министерства задолженности по арендной плате по договору аренды № 07-02/106 от 07.08.2018 в размере 61 313 руб. 96 коп., в том числе: 60 874 руб. 45 коп.- основной долг за период с 12.03.2021 по 17.05.2021, 439 руб. 51 коп.- пени за период с 11.04.2021 по 01.06.2021.

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

       Поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 2 453 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

       Расходы на проведение судебной экспертизы  относятся на ответчика на основании ст. 110  АПК РФ. 

        Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить. 

      2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 61 313 руб. 96 коп., в том числе: 60 874 руб. 45 коп.- основной долг, 439 руб. 51 коп.- пени.

      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 453 руб.  государственной пошлины.

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова