ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-26176/2017

город Ростов-на-Дону

20 июня 2019 года

15АП-8006/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2019 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Емельянова Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от публичного акционерного общества коммерческого банка "Центр-Инвест": представитель по доверенности от 07.12.2018 ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества коммерческого банка "Центр-Инвест" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 23.04.2019 по делу № А53-26176/2017 по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Батайское АТП 2" - ФИО3 об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общество "Батайское АТП 2",

принятое в составе судьи Харитонова А.С.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общество "Батайское АТП 2" (далее – должник) конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.04.2019 по делу № А53-26176/2017 утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества закрытого акционерного общество "Батайское АТП 2" в редакции, предложенной конкурсным управляющим. Утверждена начальная цена реализации имущества.

Не согласившись с принятым судебным актом, публичное акционерное общество коммерческий банк "Центр-Иинвест" (далее – банк) обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемое определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что имущество, включенное в утвержденное Положение, является залоговым имуществом банка, в силу того, что располагается на заложенном объекте недвижимого имущества, переданном по договору залога № 02150163-ЗН/2, и обеспечивает функционирование указанного объекта.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника указал, что ранее банком было утверждено положение о реализации имущества по договору залога № 02150163-ЗН/2 и в состав данного положения не было включено имущество, являющееся предметом рассматриваемого спора.

В судебном заседании, состоявшемся 07.06.2019 года, представитель банка пояснил доводы апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв до 18.06.2019 до 16 час. 00 мин. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва была размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда http://15aas.arbitr.ru. О возможности получения такой информации лицам, участвующим в деле, было разъяснено в определении о принятии апелляционной жалобы к производству, полученном всеми участниками процесса.

В судебном заседании, состоявшемся 18.06.2019 года, представитель банка ходатайствовал о приобщении к материалам дела копию договора залога недвижимости, а также акт совместного осмотра спорного имущества от 17.06.2019.

С учетом положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы судом приобщены к материалам дела, как имеющие непосредственное отношение к предмету спора.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя банка, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области 04.06.2018 закрытое акционерное общество "Батайское АТП 2" признано несостоятельным (банкротом). В отношении закрытого акционерного общества "Батайское АТП 2" открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим закрытого акционерного общества "Батайское АТП 2" утвержден ФИО3.

Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" № 100 от 09.06.2018.

В ходе конкурсного производства управляющим проведена инвентаризация имущества, по результатам которой выявлено имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, сведения о чем включены в ЕФРСБ сообщениями № 2924941 от 06.08.2018, а также № 3195365 от 08.11.2018. 

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества должника, не являющегося предметом залога, с привлечением независимого оценщика, по результатам оценки рыночная стоимость имущества ЗАО "Батайское АТП 2", подлежащего реализации отдельными лотами следующая:

№ лота

Наименование имущества

Начальная цена реализации, руб.

1.

КТП-2 250 кВА 6/04 кв. (шкаф)

71 290

2.

КТП-2 250 кВА 6/0 4 кв. (ТМГ 250 6кВ 0,4)

64 831

3.

Канализационный насос SEG40.12.50

29 707

4.

Котел газовый настенный

92 451

5.

Шкаф управления CONTROL

918

6.

ГРПШ-400

9 527

Конкурсным управляющим разработано Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества, которое было вынесено на рассмотрение собрания кредиторов.

Собрание кредиторов ЗАО "Батайское АТП 2" от 21.11.2018 года приняло решение: не включать в повестку дня дополнительный вопросы:

1. Утверждение начальной цены реализации имущества.

2. Утверждение Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества.

Собрание кредиторов ЗАО "Батайское АТП 2" от 14.12.2018 года признано несостоявшимися ввиду отсутствия кворума, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации не залогового имущества должника.

Конкурсный управляющий просит утвердить следующий порядок и условия продажи имущества:

Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества 

"I. Общие положения

1.1. Настоящие Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества Должника (далее – Предложения) определяют порядок, сроки и условия продажи имущества ЗАО "Батайское АТП 2" (ОГРН 110618100О177, ИНН 

<

***>, место нахождения: 346730, 

<

...>, Решением арбитражного суда Ростовской обл. от 30.05.2018 г. по делу №А53-26176/17 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий ФИО3 (ул. Юфимцева, 17, литер Б, 3 эт., к. 22, г. Ростов-н/Д, 344012, ИНН616710607065, СНИЛС13604087436) состоит в Ассоциация "ДМСО" (680020, 

<

...>; ИНН2721099166, ОГРН1032700295099) (далее – Должник).

1.2. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и настоящими Предложениями:

1.2.1 Наименование, характеристики имущества, подлежащего реализации в соответствии с настоящими Предложениями:

№ лота

Наименование имущества

Начальная цена реализации, руб.

1.

КТП-2 250 кВА 6/04 кв (шкаф)

71 290

2.

КТП-2 250 кВА 6/0 4 кв (ТМГ 250 6кВ 0,4)

64 831

3.

Канализационный насос SEG40.12.50

29 707

4.

Котел газовый настенный

92 451

5.

Шкаф управления CONTROL

918

6.

ГРПШ-400

9 527

Указанное имущество подлежит реализации без проведения торгов путем заключения прямых договоров купли-продажи.

1.3. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

II. Порядок реализации имущества путём заключения прямых договоров купли-продажи

2.1. Начальная цена продажи имущества принимается равной цене, установленной определением арбитражного суда.

2.2. Сообщение о продаже, подлежит опубликованию за счет средств сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: http://www.fedresurs.ru/.

2.3. Заявки на приобретение имущества принимаются конкурсным управляющим по адресу: ул. Юфимцева, 17, литер Б, 3 этаж, ком. 22, г. Ростов-на-Дону, в рабочие дни с 10 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. в течение 25 рабочих дней.

2.4. При отсутствии в установленный срок заявок на приобретение имущества, начальная цена продажи имущества должника снижается. Последовательность снижения начальной цены продажи имущества путём заключения прямых договоров купли-продажи устанавливается в размере 15% от начальной цены, каждые пять рабочих дней. Первое снижение через 25 рабочих дней после выхода публикации о продаже. Минимальная цена продажи не может быть ниже 10% от начальной цены.

Пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника".

Рассмотрев предложенный конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника, учитывая отсутствие возражений со стороны конкурсных кредиторов в отношении предложенного конкурсным управляющим порядка и способа реализации имущества, суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Суд первой инстанции при этом указал, что утверждение предложенного Положения будет отвечать интересам всех кредиторов должника.

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел интересов залогового кредитора - публичного акционерного общества коммерческого банка "Центр-Инвест".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.02.2018 года требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 87 341 435 руб. 66 коп., как требования обеспеченное залогом имущества должника по договорам ипотеки земельного участка № 02140003-ЗУ/1 от 16.01.2014, № 02140003-ЗУ/2 от 16.01.2014, № 02170002-ЗУ/1 от 16.01.2017, №02140160 ЗУ/1 от 19.09.2014, №02140160-ЗУ/2 от 19.09.2014, № 02150163-ЗУ/1 от 17.11.2015, №02140067-ЗУ/2 от 03.04.2014, № 02140067-ЗУ/2 от 03.04.2014, №02160116-ЗУ/1 от 30.08.2016, № 02160044-ЗУ/1 от 20.04.2016, № 02140021-ЗУ/1 от 17.02.2014, № 02140021-ЗУ/2 от 17.02.2014, № 02160073-ЗУ/1 от 02.06.2016, №02140189-ЗУ/1 от 07.11.2014, № 02140189-ЗУ/2 от 07.11.2014, № 02140109-ЗУ/1 от 16.06.2014, № 02140109-ЗУ/2 от 16.06.2014, № 02150122-ЗУ/1 от 02.09.2015, №02140068-ЗУ/1 от 07.04.2014, № 02140068-ЗУ/2 от 07.04.2014, по договорам залога недвижимости № 02170002-ЗН/2 от 16.01.2017, № 021150163-ЗН/2 от 17.11.2015, № 02160116-ЗН/2 от 30.08.2016, № 02160044-ЗН/2 от 20.04.2016, №02160073-ЗН/2 от 02.06.2016, № 02150122-ЗН/2 от 02.09.2015.

Из содержания условий договора № 021150163-ЗН/2 от 17.11.2015 следует, что предметом залога является административно-бытовой корпус и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

...>, то есть по адресу места нахождения спорного имущества, которое было описано конкурсным управляющим как не находящееся в залоге.

В целях установления тождественности имущества, включенного в спорное Положение и залогового имущества банка, расположенного по адресу: 

<

...>, суд апелляционной инстанции в судебном заседании от 07.06.2019 года объявил перерыв и предложил провести банку совместный с конкурсным управляющим осмотр имущества.

Согласно представленному Акту осмотра, спорное имущество: КТП-2 250 кВА 6/04 кв (шкаф); КТП-2 250 кВА 6/0 4 кв (ТМГ 250 6кВ 0,4); канализационный насос SEG40.12.50; котел газовый настенный; шкаф управления CONTROL; ГРПШ-400 находится у залогодателя по адресу: 

<

...>, Б. Из пояснений к акту следует, что данное имущество является неотъемлемой частью инженерной инфраструктуры объекта без которых невозможно его функционирование.

Акт осмотра подписан представителями публичного акционерного общества коммерческого банка "Центр-Инвест" ФИО4, ФИО5, а также самим конкурсным управляющим должника ФИО6 без замечаний и разногласий. К акту приложены фотографии спорных объектов и их местоположение.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что несмотря на расположение спорных объектов снаружи объекта недвижимости, они обеспечивают именно использование коммуникаций внутри здания, о чем свидетельствуют проведенные трубы, установленные счетчики, демонтаж которых невозможен без причинения вреда имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, объекты инженерной инфраструктуры здания по адресу: 

<

...>, Б. являются также предметом залога по договору № 021150163-ЗН/2 от 17.11.2015.

Суд апелляционной инстанции при этом отмечает, что согласно условиям договора № 021150163-ЗН/2 от 17.11.2015 в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая сети газопровода, водопровода и водоотведения, встроенные котельные установки, водо-, газо- и теплопроводные устройства и устройства канализации.

При таких обстоятельствах, спорное имущество подлежит реализации в составе предмета залога в порядке, установленном пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве. Учитывая, что Положение о реализации имущества банка по договору № 021150163-ЗН/2 от 17.11.2015 уже ранее было утверждено, спорные объекты, составляющие инженерную инфраструктуру, подлежат реализации независимо от их отдельного указания в составе данного Положения.

В силу того, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, определение Арбитражного суда Ростовской области от 23.04.2019 года по делу  № А53-26176/2017 подлежит отмене по основаниям пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника в порядке, установленном пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 23.04.2019 по делу   № А53-26176/2017 отменить. В удовлетворении заявления отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Ростовской области.

Председательствующий Г.А. Сурмалян

СудьиД.В. Емельянов

Н.В. Сулименко