Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53955/23

15 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 29 ноября 2023

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 улица, дом 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ЖК "Весенний" (142701, Московская область, Видное город, Ольховая улица, дом 2, помещ 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЖК "Весенний" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с ООО "ЖК "Весенний" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2020 по 2 квартал 2023 (частично) по договору № 71 от 01.11.2016 аренды земельного участка общей площадью 4 337 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020709:444, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза, в размере 220 721,75 руб. и пени за период с 04.08.2020 по 15.06.2023 в размере 194 991,38 руб., а всего на общую сумму 415 713,13 руб.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца, который дал пояснения по делу.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (арендодатель) и ООО «ЖК Весенний» (арендатор) заключен договор № 71 аренды земельного участка общей площадью 4 337 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020709:444, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

11.05.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 11.06.2023 и акт № 71-2 приема передачи земельного участка.

Как указывает истец, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, а потому в его адрес была направлена претензия.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размер 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет основной задолженности и неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что расчет пени был сделан истцом без учета действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», поскольку согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В отношении ответчика дело № А41-16087/16 о несостоятельности возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 04.04.2016г.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЖК "Весенний" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2020 по 2 квартал 2023 (частично) по договору № 71 от 01.11.2016 аренды земельного участка, в размере 220 721,75 руб. и пени за период с 04.08.2020 по 15.06.2023 в размере 194 991,38 руб.

Взыскать с ООО "ЖК "Весенний" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 314 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов