АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11365/2023

г. Астрахань

15 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аясиновой И.И.,

рассмотрев в онлайн-заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Гермес" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградские продукты" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании компенсации за досрочное расторжение договора аренды от 18.10.2023 № МПТ23-0030 в сумме 379 167  руб. за период с 25.10.2023 по 18.09.2024, процентов за пользование чужими денежными  средствами в сумме 3 116 руб. 44 коп. за период с 11.11.2023 по 30.11.2023г., судебных расходов

 

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО1 представитель по доверенности № 15 от 21.03.2024г.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Гермес" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградские продукты" о взыскании компенсации за досрочное расторжение договора аренды от 18.10.2023 № МПТ23-0030 в сумме 379 167  руб. за период с 25.10.2023 по 18.09.2024, процентов за пользование чужими денежными  средствами в сумме 3 116 руб. 44 коп. за период с 11.11.2023 по 30.11.2023г., судебных расходов.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 17.04.2024г. объявлен перерыв до 22.04.2024г. до 09 час. 20 мин.; в судебном заседании 22.04.2024г. объявлен перерыв до 24.04.2024г. до 12 час. 00 мин.; в судебном заседании 24.03.2024г. объявлен перерыв до 03.05.2024г. до 098 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Суд, проводит судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в  соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В адрес суда 24.04.2024г. от ответчика поступил отзыв на возражения истца.

Судом отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика с иском не согласился, изложил доводы отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между ООО «Гермес» (Арендодатель по договору) и ООО «Волгоградские продукты» (Арендатор по договору) 18 октября 2023 г. заключен договор аренды нежилых помещений № МПТ23-0030, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату, а Арендатор принимает в аренду согласно акту приема-передачи недвижимое имущество, а именно: торговый павильон - магазин «Лакомка», назначение нежилое, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> между домом № 18 и фото павильоном. 

Из пункта 2.1 договора следует, что срок действия договора аренды составляет 11 месяцев. Срок аренды начинает течь с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.1. Договора) и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

Таким образом, срок аренды по Договору стороны установили с 18.10.2023г. по 18.09.2024г. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что не позднее чем за один месяц до даты окончания срока действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении здания.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата составляет 35 000 руб. в месяц.             

Из пункта 3.3.2 договора следует, что арендная плата перечисляется Арендатором на р/с Арендодателя ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, предшествующего расчетному. 

Согласно акту приема-передачи от 18.10.2023 г. Арендодатель передал Арендатору Объект аренды - 18.10.2023 г. 

   Платежным поручением от 25.10.2023 г. № 2270 Арендатор перечислил на счёт Арендодателя арендную плату в сумме 8 167,00 руб., за период с 18.10.2023г. по 24.10.2023г. 

В соответствии с п. 7.2. Договора, в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю компенсацию в размере суммы арендной платы за период с момента досрочного расторжения Договора до даты истечения срока аренды по Договору. 

Арендатор, по собственной инициативе 24.10.2023г. отказался от обязательств по Договору в одностороннем порядке, направив в адрес Арендодателя соглашение о расторжении Договора и акт приема передачи Объекта аренды, чем по мнению истца нарушил условия Договора аренды.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием возместить предусмотренную пунктом 7.2 договора аренды компенсацию в сумме 378 639 руб. 45 коп., с учетом частичной оплаты компенсации в сумме 8 167 руб., перечисленную платежным поручением № 2270 от 25.10.2023г. оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела установлено, что 18.10.2023г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого ООО «Гермес» предоставил во временное владение и пользование за плату, а ООО «Волгоградские продукты» принял в аренду согласно акту приема-передачи недвижимое имущество, а именно: торговый павильон - магазин «Лакомка», назначение нежилое, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> между домом № 18 и фото павильоном. Срок аренды по Договору стороны установлен с 18.10.2023г. по 18.09.2024г. (п.2.1 договора). 

             Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что 09.10.2023г. в адрес  ООО «Волгоградские продукты» поступил договор аренды нежилых помещений (торговый павильон - магазин «Лакомка», назначение нежилое, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> между домом № 18 и фото павильоном), которому присвоен номер МПТ 23-0030.

Договор аренды нежилых помещений от 09.10.2023г. и Акт приема-передачи недвижимого имущества от 09.10.2023г. подписаны  истцом 16.10.2023г. в 17:21 посредством оператора ЭДО АО "ПФ "СКБ Контур".

В случае использования квалифицированной электронной подписи при заключен договора в электронной форме, необязательно предварительное заключение рамочного (организационного) договора, в котором стороны признают одинаковую юридическую силу договоров, заключенных на электронном и бумажном носителе.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 63-ФЗ от 06.04.2011 г. электронной  подписи»  (далее  -   Закон   об   электронной  подписи)   информации электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу   на  бумажном  носителе, подписанному собственноручной подписью.

Следовательно, когда Стороны используют квалифицированные электронные подписи, заключенные ими договоры/дополнительные соглашения к ним или протоколы разногласий в электронной форме имеют равную юридическую силу с договорами/дополнительными соглашениями к ним или протоколами разногласий на бумажных носителях непосредственно в силу закона. Поэтому контрагентам не обязательно заключать рамочные договоры на бумажных носителях, в которых имеется условие о том, что стороны признают одинаковую юридическую силу договоров в электронной форме и на бумажных носителях.

Доказательством составления стороной по договору документов (в т.ч. оферты, акцепта) в электронной форме (п. 2 ст. 434 ГК РФ) может являться квалифицированная электронная подпись отправителя документа (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В этом случае не требуется дополнительных доказательств того, что документ исходит от стороны по договору.

Документы в электронной форме, подписанные квалифицированной электронной подписью, полностью приравниваются по юридической силе к документам на бумажном носителе, подписанным собственноручными подписями их авторов (ч. 1 ст. 6 Закона об  электронной подписи). Электронная квалифицированная подпись позволяет достоверно определить лицо, подписавшее электронный документ (ст. 5 Закона об электронной подписи).

Поэтому наличие электронной квалифицированной подписи в документе электронной форме, подлинность которого удостоверена программой проверки, позволяет сделать вывод, что он составлен конкретным лицом, т.е. "исходит от стороны по договору" (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обстоятельством.

Согласно ч. 2 статьи 445 ГК РФ  в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что при проведении правовой экспертизы договора подготовлен протокол разногласий к договору аренды, согласно которому п.7.2 договора просили изменить и принять его в следующей редакции: "Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон с обязательным письменным уведомлением об этом другой стороны за 14 дней до даты предполагаемого расторжения". Указанный протокол разногласий подписан ООО "Гермес" 16.10.2023г. в 17:21 посредством оператора ЭДО АО "ПФ "СКБ Контур" (л.д.73).

Таким образом, протокол разногласий к договору аренды № МПТ 23-0030 от 09.10.2023 г., подписанный со стороны ООО «Гермес» имеет юридическую силу.

            Пунктом 7.2. Договора установлено, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю компенсацию в размере суммы арендной платы за период с момента досрочного расторжения Договора до даты истечения срока аренды по Договору. 

            Поскольку пункт 7.2 договора не согласован сторонами договора (отсутствие подписанного сторонами протокола урегулирования разногласий к договору аренды), суд отказывает в иске по взысканию арендной платы за  период заявленный в иске.            Из пункта 7.1  Договора следует, что Арендодатель как и Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы предупредив об этом Арендатора не менее чем за 3 (три) дня до предполагаемого дня прекращения  Договора, а в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы или однократного невнесения Арендатором оплаты за услуги в установленные договором аренды Бланках заказа и Положении срок и (или) размере 3 (трех) дней, при этом договор аренды будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

            Указанный Договор на бумажном носителе подписан 18.10.2023 г. 

            19.10.2023 г. уведомление о расторжении договора отправлено в адрес истца на электронную почту germesahtuba@mail.ru.

            25.10.2023 г. на адрес электронной почты истца germesahtuba@mail.ru отправлены соглашение от 24.10.2023 г. о расторжении к договору аренды № МПТ 23-0030 от 18.10.2023 и акт приема - передачи от 24.10.2023 г. к договору аренды № МПТ 23-0030 от 18.10.2023 г.

            Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик пользовалось объектом аренды в период с 18.10.2023г. по 24.10.2023г.  -  всего семь дней.

            За семь дней аренды ответчик оплатил перечислил истцу денежные средства в сумме 8 167 руб., что подтверждается платежным поручением № 2270 от 25.10.2023г. (л.д.82). 

            Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требование, основанное на неурегулированном условии договора не подлежит удовлетворению.

            https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=422242&date=15.05.2024В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова