АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11645/2021

г.Тверь

27 ноября 2023 года

(дата изготовления 

мотивированного решения) 

 

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канюшкиной Л.В.,   при участии представителей ответчика - ФИО1,   общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия» - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Благо-сервис», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 21.03.2014, 

к  департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации  - 01.12.2003,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия», 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 30.09.2019,

о взыскании 75 771,67 руб.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК Благо-сервис», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, о взыскании 75 771,67 руб. задолженности за содержание и ремонт жилого дома за период с 01 января 2015 года по 09 июля 2020 года.

          Определением от 15 ноября 2021 года удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 316 139,78 руб. задолженности за    содержание   и  ремонт жилого дома за период с 01 января 2015 года по 09 июля 2020 года. 

          Определением от 04 марта 2022 года  удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 281 808,04 руб., в том числе:  192 892,17 руб. задолженности за содержание и ремонт жилого дома за период с 01 января 2015 года по 09 июля 2020 года, 88 915,87 руб. неустойки за период с 11 октября 2018 года по 22 февраля 2022 года,  неустойки, начиная с 23 февраля 2022 года по день фактической оплаты долга.

          Определением от 09 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия», 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 30.09.2019.

          Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя истца по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Истец  представил заявление, в котором подтвердил факт уступки   права требования с департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери задолженности за спорный период обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия» по договору уступки права требования, вопрос о возможности оставления искового заявления без рассмотрения оставил на  усмотрение суда.

          Ответчик поддержал возражения против удовлетворения исковых требований. Полагает, что  право требования заявленной ко взысканию в рамках настоящего дела задолженности передано обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия» (подтверждается информацией, размещенной на электронной площадке, при проведении аукциона по продаже дебиторской задолженности),  общество с ограниченной ответственностью «УК Благо-сервис» является ненадлежащим истцом. 

          Третье лицо заявило возражения против замены истца по делу на  общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия».

          Из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 01 января 2015 года по 09 июля 2020 года осуществлял функции управляющей компании в отношении  многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:  

<

...>; 

<

...>,  д.26; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.   

          Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности, неоспоренным истцом сведениям ответчика, муниципальному образованию город Тверь в спорный период принадлежали следующие нежилые помещения:  нежилые помещения площадью 4,4 кв.м и 48,80 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>;  нежилое помещение площадью 47,9 кв.м. в МКД по адресу: 

<

...>; нежилые помещения площадью 187,20 кв.м и 179,10 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>; нежилые помещения площадью 59,20 кв.м и 120,20 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 100,10 кв.м. в МКД по адресу: 

<

...>. 

          В период с 01 января 2015 года по 09 июля 2020 года истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов, расположенных по вышеперечисленным  адресам, которые ответчик своевременно и в полном не оплатил. Задолженность составила 192 892,17 руб.

          Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

          Между истцом (Цедентом) и обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия» (Цессионарием) заключен договор  уступки  права требования (цессии) от 23 мая 2022 года, по условиям которого  Цедент на возмездной основе  уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования в полном объеме согласно перечню, указанному в пункте 1.2 договора (пункт 1.1), в том числе право требования с департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери 753 090,56 руб. задолженности. Передаваемое по настоящему договору право требования на момент  заключения договора включает сумму основного долга и сумму неустойки/процентов за пользование чужими денежными средствами либо иные финансовые санкции, предусмотренные ЖК РФ, на дату фактического исполнения должником обязанностей (пункт 1.3). Стоимость уступаемого  в соответствии с настоящим договором права требования составляет 63 585 руб.  

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определён перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг. 

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей компанией на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Муниципальному образованию город Тверь в спорный период принадлежали следующие нежилые помещения:  нежилые помещения площадью 4,4 кв.м и 48,80 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>;  нежилое помещение площадью 47,9 кв.м. в МКД по адресу: 

<

...>; нежилые помещения площадью 187,20 кв.м и 179,10 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>; нежилые помещения площадью 59,20 кв.м и 120,20 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>;           нежилое помещение площадью 100,10 кв.м. в МКД по адресу: 

<

...>. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери является надлежащим ответчиком по делу.

          В период  рассмотрения дела №А66-11645/2021 между истцом (Цедентом) и обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия» (Цессионарием) заключен договор  уступки  права требования (цессии) от 23 мая 2022 года, по условиям которого  Цедент на возмездной основе  уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования в полном объеме согласно перечню, указанному в пункте 1.2 договора (пункт 1.1), в том числе право требования с департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери 753 090,56 руб. задолженности. Передаваемое по настоящему договору право требования на момент  заключения договора включает сумму основного долга и сумму неустойки/процентов за пользование чужими денежными средствами либо иные финансовые санкции, предусмотренные ЖК РФ, на дату фактического исполнения должником обязанностей (пункт 1.3). Стоимость уступаемого  в соответствии с настоящим договором права требования составляет 63 585 руб.  

          В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

          Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

  Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

  Договор уступки  права требования (цессии) от 23 мая 2022 года соответствует положениям статьи 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

  Таким образом, на момент рассмотрения дела право требования  с департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери задолженности за содержание и ремонт жилого дома за период с 01 января 2015 года по 09 июля 2020 года, неустойки за несвоевременную оплату задолженности перешло к обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия». Общество с ограниченной ответственностью «УК Благо-сервис» является  ненадлежащим истцом.

  В то же время, общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия» не заявило  о замене истца по делу на процессуального правопреемника, указало, что требований к ответчику не заявляет, в судебном заседании заявило возражения против замены истца по делу на  общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия».

  При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для замены истца на общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания  «Синергия» в рамках дела №А66-11645/2021, оставления искового заявления без рассмотрения, а так же для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью «УК Благо-сервис», г.Тверь, требований.

  По правилам  статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина по делу подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

  Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                              Р Е Ш И Л:

  В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Благо-сервис», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 21.03.2014, в доход федерального бюджета в установленном законом порядке 8 636 руб. государственной пошлины. 

  Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      И.В.Калита