АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9120/2018

г. Владивосток

20 июня 2018 года

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В., рассмотрев  в  порядке  упрощенного  производства  дело  по 

исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №11» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации  19.07.2007)

к  Владивостокскому городскому округу в лице  администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации 12.12.2002)

о  взыскании 56 390 руб. 15  коп.,

установил:

истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика  задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (помещения  общей площадью 180,7 кв.м.),   в период с   01.11.2016  по  07.02.2018.

 Определением от  03.05.2018 рассмотрение дела было  назначено в порядке упрощенного производства.

 Ответчик иск оспорил, просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на осуществление Управлением муниципальной собственности  г.Владивостока прав собственника, отсутствие в протоколе собрания собственников сведений об утверждении последними тарифа по содержанию и ремонту многоквартирного дома, продажу спорного помещения на аукционе по договору купли-продажи с регистрацией права собственности и прекращении соответствующего муниципального права 08.02.2018,  не предоставление в дело доказательств направления счетов-фактур на оплату спорных расходов; кроме того, ответчик указывает на то, что наличие договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в отсутствие подтверждения оплаты по ним, не может служить доказательством надлежащего оказания услуг.

          Исследовав представленные доказательства, суд установил, что, согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: г.Владивосток, ул./пр.Печорская, д.8, проведенного в форме заочного голосования от 22.12.2008, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №11» выбрана в качестве управляющей организации, утверждены условия договора управления,  на основании которых заключен соответствующий договор.

         Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 04.06.2013,  правообладателем нежилых помещений  в подвале указанного дома, площадью  180,7 кв.м.  в указанный в иске период  являлся  Владивостокский городской округ.      

         Между истцом и ответчиком договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового  имущества  не  заключался.

В период с ноября 2016г. по  07.02.2018г. истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленными в дело отчетами о деятельности управляющей организации.

Сумма задолженности составила 56 390 руб. 15 коп.

         27.03.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить задолженность в течение тридцати дней с момента ее направления.

Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился в арбитражный суд в требование о взыскании  указанного долга.

          Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В  соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Примененный истцом размер тарифа за содержание и ремонт общедомового имущества соответствует принятому собственниками решению об установлении размера соответствующей платы на основании протокола внеочередного общего собрания №11 от 26.06.2014, а за период с января по 07.02.2018, в отсутствие утверждения тарифа собственниками, в ходе осуществления  данной управляющей организацией деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, тариф определен истцом, исходя из тарифа, установленного  Постановлением администрации города Владивостока №41  от 28.12.2017  «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», что соответствует положениям ч.4 ст.158 ЖК РФ.

 Учитывая данные обстоятельства, судом отклоняется довод ответчика  об отсутствии в протоколе собрания собственников сведений об утверждении последними тарифа по содержанию и ремонту многоквартирного дома, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела; при этом, ответчик нормативно не обосновал незаконность применения управляющей организацией установленного органом местного самоуправления  тарифа за  2018 год.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями в спорном многоквартирном доме в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем, иск признается судом  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Признавая исковые требования правомерными, суд  также учитывает, что в материалах дела не содержится  доказательств  оказания услуг по содержанию и ремонту  общего имущества МКД другой управляющей организацией, либо того, что услуги не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги были  оплачены ответчиком.

Возражение ответчика относительно не направления в его адрес счетов-фактур на оплату соответствующих расходов, судом отклоняется, поскольку обязательство по внесению соответствующих платежей прямо предусмотрено указанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и  Жилищного кодекса Российской Федерации, и его возникновение не связано с предъявлением требования  управляющей  организацией  об оплате  спорных расходов.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим лицом в  споре, не принимается, поскольку, в силу положений ст.210 ГК РФ,     ст.159 ЖК РФ, обязанным лицом в рассматриваемых правоотношениях является собственник, при этом, каких - либо оговорок  относительно возможности участия в них уполномоченного собственником лица, нормы указанных статей не содержат.

 Возражение о прекращении права собственности  на спорное помещение 08.02.2018 судом отклоняется, поскольку исковые требования предъявлены по 07.02.2018.

  Довод ответчика о том, что наличие договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в отсутствие подтверждения оплаты по ним, не может служить доказательством надлежащего оказания услуг, судом не принимается, поскольку  упомянутые ответчиком договоры истцом не представлены. Вместе с тем, материалы дела содержат отчеты о деятельности  истца в соответствующие периоды, при этом, ответчиком не представлено нормативное обоснование указанного довода  относительно того, что надлежащее оказание услуг связано с их оплатой.

         Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

         Руководствуясь ст.ст.102, 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

                                    р е ш и л:

           Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока за счет казны Владивостокского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №11»  сумму долга  по оплате за содержание и ремонт  мест общего пользования МКД в размере 56 390 рублей 15 копеек, а также государственную пошлину                        на 2 256 рублей.

          Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

          Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

  Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, до  вступления судебного акта в законную силу,  выдается взыскателю  только по его заявлению. 

 

Судья                                                                           Карандашова Е.В.