АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15691/2020

21 апреля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-17» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о государственной регистрации права собственности,

и вопрос о наложении судебного штрафа на Межрайонный отдел службы судебных приставов,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.12.2020 (паспорт);

от ответчика – не явились, извещены;

от Межрайонного отдела службы судебных приставов – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «ОмскВодоканал» (далее – АО «ОмскВодоканал», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-17» (далее –                                ООО «Домостроительная компания-17», ответчик) о регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» к акционерному обществу «ОмскВодоканал» на наружные сети водоснабжения (водопровод В1 от ул. Госпитальной, д. 19 А до ул. Октябрьской), расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 55:36:040103:13124, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Д.ДХД.ОмВК.ДКС.ОКС-12122019-0018 от 12.12.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором указало на наличие в ЕГРН записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, которая внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 5385/19/55007.

В связи с непредставлением истребованных судом сведений от Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам, а именно: копии постановления судебного пристава исполнителя № 5385/19/55007, а также сведений о состоянии исполнительного производства, на основании которого наложен запрет регистрационных действий в отношении объекта недвижимости имущества с кадастровым номером №55:36:040103:13124 (постановление о запрете № 88475876/5507, выдан 27.02.2019 МРО по ОИП, запись в ЕГРН № 55:36:040103:13124-55/092/2019-2), истец ходатайствовал о наложении судебного штрафа на Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам.

Рассмотрев означенное ходатайство, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для наложения судебного штрафа ввиду следующего.

В части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные штрафы налагаются арбитражным судом в случаях, предусмотренных Кодексом.

Действующим арбитражным процессуальным законодательством мера ответственности в виде штрафа предусмотрена, в том числе, в случае неисполнения судебных актов (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Взыскание штрафных санкций по смыслу закона, представляет собой меру ответственности в виде имущественного воздействия на недобросовестных участников арбитражного процесса. Необходимым условием для привлечения к процессуальной ответственности является наличие вины лица, не исполнившего судебный акт.

Ответственность за неисполнение судебного акта арбитражного суда предусмотрена статьей 332 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 332 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за неисполнение судебного акта арбитражного суда органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами арбитражным судом может быть наложен судебный штраф по правилам главы 11 настоящего Кодекса в размере, установленном федеральным законом.

Учитывая фактическое исполнение судебного акта Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам, суд находит требование общества о  наложении судебного штрафа не подлежащим удовлетворению.

В порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между АО «ОмскВодоканал» (покупатель) и ООО «Домостроительная компания-7» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №Д.ДХД.ОмВК.ДКС.ОКС-12122019-0018 от 12.12.2019 г. (далее - договор).

Предметом данного договора является купля-продажа наружных сетей водоснабжения (водопровод В1 от ул. Госпитальной, д. 19 А до ул. Октябрьской) (далее - имущество), расположенных по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 55:36:040103:13124.

Стоимость отчуждаемого имущества по договору определена в размере 5 550 794,01 (Пять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 01 коп.

Как указывает истец, обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме путем направления в адрес продавца заявления о зачете встречных однородных требований.

Имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к вышеуказанному договору.

20.01.2020 представителем АО «ОмскВодоканал» было передано письмо                                    ООО «Домостроительная компания-7» с просьбой обеспечить явку представителя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Однако до настоящего времени ответ на указанное письмо не поступил.

Полагая, что ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на имущество,                   АО «ОмскВодоканал» обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 153 ГК РФ сделками признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества за АО «ОмскВодоканал» не зарегистрировано.

В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ссылается на то, что регистрации перехода права собственности препятствует наличие в ЕГРН записи о запрете совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, которая внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 5385/19/55007.

Названный довод третьего лица отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Частью 4 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Вместе с тем, согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» с момента, после которого в соответствии с Законом № 127-ФЗ аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в реестре подлежит погашению.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 59 разъяснено, что по смыслу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом № 127-ФЗ.

Приведенные нормы означают, что записи в Едином государственном реестре недвижимости об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника считаются снятыми в силу указания закона без принятия об этом самостоятельного акта арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.08.2020 ООО «Домостроительная компания-7» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца (до 27.11.2020); конкурсным управляющим должником утверждена ФИО2. 

Поскольку с даты принятия арбитражным судом решения о признании общества (должника) банкротом в отношении всех без исключения арестов и иных ограничений по распоряжению имуществом действуют специальные нормы Закона о банкротстве, имеющие приоритет перед иными нормами права.

Довод о том, что арест или ограничение в отношении спорного имущества может быть отменен только органом, его наложившим, подлежит отклонению судом как основанный на ошибочном толковании норм материального права, поскольку судебный акт о признании юридического лица банкротом является законным основанием для погашения в реестре регистрационных записей о ранее наложенных арестах и ограничениях.

Более того, постановлением от 30.03.2021 МРО по ОИП УФССП России по Омской области отменен запрет регистрационных действий в отношении спорного объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект был передан истцу ответчиком по акту от 12.12.2019 приема-передачи, при наличии доказательств уклонения ООО «Домостроительная компания-7» от регистрации перехода права собственности, суд полагает требование АО «ОмскВодоканал» подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование акционерного общества «ОмскВодоканал» удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» к акционерному обществу «ОмскВодоканал» на наружные сети водоснабжения (водопровод В1 от ул. Госпитальной, д. 19 А до ул. Октябрьской), расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 55:36:040103:13124, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Д.ДХД.ОмВК.ДКС.ОКС-12122019-0018 от 12.12.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-17» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В удовлетворении ходатайства акционерного общества «ОмскВодоканал» о наложении судебного штрафа на Межрайонный отдел службы судебных приставов отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина