ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-87372/23-50-695 

23.10.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2023г.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА "А" (125362, 

<

...>, эт. 2, пом. II, к. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2018, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу "БИЗНЕС-ЦЕНТР "НА ДОЛГОРУКОВСКОЙ" (117218, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Котловка, Большая Черёмушкинская ул., д. 25, стр. 97, пом. эт. 5, корп. В, ком. 528б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки в размере 949 985 руб. 52 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: представитель не явился

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.04.2023 г.

У С Т А Н О В И Л:

В судебном заседании был объявлен перерыв до 04.10.2023г. в 9 час. 20 мин. 

Общество с ограниченной ответственностью "НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА "А" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "БИЗНЕС-ЦЕНТР "НА ДОЛГОРУКОВСКОЙ" (далее – ответчик) о взыскании 949 985 руб. 52 коп. неустойки, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по договору участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса №НХ/2/141 от 30.08.2019г. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, уточнил исковые требования, просит взыскать 759 268 руб. 72 коп. неустойки и 20 000 руб. расходов на представителя. 

Протокольным определением приняты в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения истца в части неустойки до 759 268 руб. 72 коп. 

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, представил контррасчет неустойки. 

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской» (далее Застройщик - Ответчик) и ООО «Недвижимость класса А» (далее Участник -Истец) был заключен договор № НХ/2/141 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса (далее-Договор) от 30.08.2019г., по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства- двухкомнатный номер (Апартаменты), площадью 46, 25 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, р.н. Черемушки, Нахимовский проспект, вл. 31 (далее-Объект). 19.09.2019 Указанный Договор удостоверен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стоимость объекта долевого строительства по условиям Договора участия в долевом строительстве - 7 196 860 руб. 00 коп.

Истец обязательства по оплате Объекта исполнил надлежащим образом, что подтверждается приложенным к иску платёжным поручением от 30.08.2019. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом  строительстве  (далее  -  договор)  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется начать передачу Объекта не позднее 30 июня 2021 и передать Объект, в срок не более 60-ти дней с момента начала срока передачи.

Таким образом, срок передачи Объекта не позднее 01.09.2021.

В статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект был передан ООО «Недвижимость класса А» по акту приема передачи 10.02.2023, то есть с нарушением установленных договором долевого участия сроков.

Претензия с требованием оплатить неустойку и штраф, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец  обратился в суд с настоящим иском.

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

При этом, Верховным Судом Российской Федерации в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Как указано ранее, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору до 01.09.2021г.   

Фактически объект долевого строительства передан 10.02.2023г.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При этом, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно уточненному расчету истца, размер неустойки по договору составляет 759 268 руб. 72 коп.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Вместе с тем, истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку неправильно применены ключевая ставка и ч.2 ст. 6 ФЗ-214, в связи с чем размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 31.08.2021г. по 28.03.2022г. составляет 327 457 руб. 13 коп. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 327 457 руб. 13 коп. 

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов на представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп. истец представил следующие документы:  квитанции № 21 от 17.04.2023г., № 57 от 27.09.2023г. 

Пунктом 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Учитывая изложенное, характер и объем проведенной в рамках оказания юридической помощи работы, период времени нахождения дела в производстве суда, требования разумности и справедливости, с учетом заявление ответчика о несоразмерности заявленных расходов на представителя и размеру удовлетворённых судом требований, суд считает подлежащим удовлетворению требование по взысканию судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 626 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца и ответчика расходы по госпошлине.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "БИЗНЕС-ЦЕНТР "НА ДОЛГОРУКОВСКОЙ"" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА "А" (ИНН: 

<

***>) 327 457 (триста двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 13 коп. неустойки, 7 843 (семь тысяч восемьсот сорок три) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 8 626 (восемь тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 00 коп. судебных издержек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА "А" (ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета 1 250 (одна тысяча двести пятьдесят) руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 28 от 11.04.2023г. и 2 565 (две тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 30 от 16.04.2023г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева