АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело № А65-16960/2021 

 

Дата принятия решения –  01 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Делфо-Авто", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Делфо", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 879 790 руб. задолженности, 

с участием представителей:

от истца  – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ);

от ответчика  – ФИО1 на основании доверенности от 01.12.2020, удостоверение адвоката № 1815; 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец -  Общество с ограниченной ответственностью "Делфо-Авто", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Обществу с ограниченной ответственностью "Делфо", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 879 790 руб. задолженности за период с 01.12.2020 по 31.03.2021.

До судебного заседания от истца посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.01.2020 был заключен договор аренды нежилого помещения №3/20 (л.д.8-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещения, расположенные по адресу: 

<

...> а, общей площадью аренды 2 005, 91 кв.м. Наименование помещений указано в п 1.1 договора.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата начинает исчисляться с даты подписания акта – приема передачи.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата за текущий месяц выплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя указанный в договоре до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер базовой части арендной платы составляет 390 897 руб. 90 коп.

В силу пункта 1.3 договора, договор вступает в силу с 01 января 2020 и действует до 30 ноября 2020.

Актом приема- передачи от 01.01.2020 к договору аренды нежилого помещения №3/20 от 01.01.2020 (л.д.12) подтверждается передача помещений общей площадью аренды 2 005, 91 кв.м. арендатору.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.12.2020 был заключен договор аренды нежилого помещения №3/20 от 01.12.2020 (л.д.13-16), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещения, расположенные по адресу: 

<

...> а, общей площадью аренды 1 490, 45 кв.м. Наименование помещений указано в п 1.1 договора.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата начинает исчисляться с даты подписания акта – приема передачи.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата за текущий месяц выплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя указанный в договоре до 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер базовой части арендной платы составляет 745 225 руб. из расчета 500 руб. за 1 кв.м.

В силу пункта 1.3 договора, договор вступает в силу с 01 декабря 2020 и действует до 31 октября 2021.

Актом приема- передачи от 01.12.2020 к договору аренды нежилого помещения №3/20 от 01.12.2020 (л.д.17) подтверждается передача помещений общей площадью аренды 1 490, 45 кв.м. арендатору.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что договор аренды нежилого помещения №3/20 от 01.01.2020 прекратил свое действие, вместе с тем, ответчик не передал помещения площадью 515 46 кв. м. (2005, 91кв м -1490,45 кв.м.=515,46 кв. м.) и незаконно пользовался  с «01» декабря 2020г. по «31» декабря 2020г. Таким образом, из расчета 500 рублей за 1 кв. м. сумма арендной платы за пользование данными помещениями за один месяц составляет 257 730,00 руб.; 

Согласно акту проверки №18-1/21 от «28» января 2021г. (л.д. 20-24) ответчик занимал площадь 2 068,21 кв. м., то есть незаконно были заняты 577, 76 кв.м., а именно:

-  СТО (А4) № по тех. паспорту 43, площадь 128,4 кв. м.;

-  Склад зап. частей (А4), № по тех. паспорту 41, площадь 23,3 кв. м.;

-  Производственная зона (А4), № по тех. паспорту 43, площадь 337,46 кв. м.;

-  Склад шин (А4), № по тех. паспорту 47, площадь 45,6 кв. м.;

-  Склад шин (2эт. А4), № по тех. паспорту 49, площадь 36,9 кв. м.;

-  Лестничная клетка склада шин (2эт. А4), № по тех. паспорту 50, площадь 6,1 кв. м.

Также истец указывает, что СТО (А4), склад зап. частей (А4), производственная зона (А4) были освобождены ответчиком «28» февраля 2021г. согласно Акту приема-передачи (л.д.18), соответственно данные помещения площадью 489,16 кв. м. находились в бездоговорном пользовании ответчика два месяца с «01» января 2021г. по «28» февраля 2021г.. Таким образом, из расчета 500 рублей за 1 кв. м. сумма арендной платы за пользование данными помещениями составляет 489 160 рублей.;

Кроме того, указывает, что между истцом и ответчиком 01» апреля 2021 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №3/20 от 01.12.2020 от 01.04.2021 по которому вышеуказанные помещения площадью 88,6 кв. м. были взяты в аренду на законных основаниях, соответственно данные помещения находились в незаконном пользовании три месяца с «01» января 2021г. по «31» марта 2021г. Таким образом, из расчета 500 рублей за 1 кв. м. сумма арендной платы за пользование данными помещениями составляет 132 900,00 рублей.

Истец числит за ответчиком задолженность в размере 879 790 руб. за период с 01.12.2020 по 31.03.2021 за бездоговорное пользование нежилыми помещениями.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности (л.д.25), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 879 790 руб. задолженности.

Согласно части 1 статьи 133 и частью 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном правоотношении.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что по окончанию срока действия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020 ответчиком имущество не было возвращено по акту приема- передачи, в связи с чем, требования истца об оплате задолженности исходя из 500р за квадратный метр является необоснованным.  Указывает, что сторонами в договоре аренды от 01.01.2020 была согласована цена исходя из стоимости  390 897 руб. 90 коп. за пользование 2 005, 91 кв.м., стоимость одного квадратного метра аренды составляла 194 руб. 87 коп. Полагает, что поскольку по указанному договору часть помещений не была сдана арендатору, то правильным является расчет задолженности исходя их этой суммы, а не 500р за квадратный метр, как указывает истец.

Судом приняты доводы ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Поскольку при прекращении действия договора аренды договора аренды нежилого помещения №3/20 от 01.01.2020 имущество, переданное по указанному договору не было полностью и своевременно возвращено истцу, у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы за указанное имущество по условиям договора аренды нежилого помещения №3/20 от 01.01.2020 исходя из стоимости одного квадратного метра аренды 194 руб. 87 коп.

Таким образом согласно контррасчету арендной платы ответчика, задолженность ответчика за заявленный в иске период составляет:

По требованию арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 за 515.46 кв.м. - 100 447 р. 69 коп.

По требованию арендной платы за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 за 489.16 кв.м. - 190 645 р. 21 коп.

По требованию арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 за 88.6 кв.м. - 51 796 р. 44 коп. 

Всего в общей сумме 342 889 руб. 34 коп. 

Долг перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 342 889 руб. 34 коп. за период с 01.12.2020 по 31.03.2021.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Делфо", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Делфо-Авто", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 342 889 руб. 34 коп. долга, 8 032 руб. государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

                                   Судья                                                                     М.А.Исхакова