АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 октября 2020 года

Дело №

А55-17258/2020

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  05 октября 2020 года  дело по иску

Товарищества собственников недвижимости "Советской Армии 17"

к  Ассоциации "Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья"

о взыскании 2 425 810 руб. 46 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.02.2020

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Товарищество собственников недвижимости "Советской Армии 17" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Ассоциации "Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья" о взыскании                                 2 425 810 руб. 46 коп. , в том числе: 2 338 529 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, 87 281 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

      Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.      Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

       Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Советской Армии в                      г. Самара (протокол № 1/2019 от 12.12.2019) 18.12.2019 года создано Товарищество собственников недвижимости «Советской Армии 17» - далее ТСН «Советской Армии 17».

         С 01.04.2020 ТСН «Советской Армии 17» приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным домом, внесено ГЖИ СО в реестр управления МКД.

       Ассоциация «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья» (далее- ответчик), осуществляло управление домом (ул. Советской Армии, д. 17) с 01.01.2018 по 31.03.2020 вела фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом.

       В соответствии с п. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. 

      Согласно п. I ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязанности расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном до е соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

      Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

       В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

       Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

        В силу п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.

          В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

         Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

          Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть  3 статьи 161 ЖК РФ).

         Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

          В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

         Договор управления является возмездным, им устанавливаются права и обязанности сторон, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.

        Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников (Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013 № ВАС-З 152/13).

        Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для ТСН обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, ТСН вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с взысканием с ответчика денежных средств в интересах собственников помещений, в том числе неосвоенных Ответчиком, как предыдущей управляющей компанией целевых взносов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

         В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п. г) указанного Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п. и) Постановления).

       Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациям и информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (в 2018-2020 годах таким сайтом является https://www.reformagkh.ru/).

      Указанные нормы Постановления правительства от 23 сентября 2010 года № 731 ответчик не выполнил. Требуемая информация на сайте https: //www.reformagkh.ru/ отсутствует.

       В сентябре 2019 года ответчик представил собственникам отчет о выполнении договора управления многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 31.08.2019. Остаток неиспользованных средств по текущему ремонту составил 969 000,30 рублей.

         За период с 01.09.2019 по 31.03.2020 (семь месяцев) истец произвел самостоятельный расчет денежных средств, поступивших на расчетный счет ответчика, исходя из площади дома 23 947,0 кв.м. (данные указаны в ваших платежных документах (общая площадь дома минус МОП)), а также тарифов на текущий ремонт 8, 17 руб. (тариф за указанный период не изменялся, указан в платежных документах на оплату коммунальных платежей).   За указанный период  остаток неиспользованных средств по текущему ремонту составил 1 369 528,93 (Один миллион триста шестьдесят девять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 93 копейки.

        Таким образом,  за период с 01.01.2018 года по 31.03.2020 года: остаток составил  2 338 529,23 рублей.

         Доказательств израсходования указанных денежных средств на текущий ремонт ответчик собственникам МКД не представил.

         Представитель ответчика в предварительном судебном заседании пояснил, что им в рамках текущего ремонта производился ремонт кровли.

         Для установления факта соответствия выполненных работ по ремонту кровли МКД объему работ, указанному в актах о приемке выполненных работ, истец обратился в ЦНЭАТ Отдел строительной экспертизы. 

         Согласно экспертному заключению № 92 от   24.08.2020 объем выполненных работ по ремонту кровли жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 17, не соответствует объему работ, указанному в актах о приемке выполненных работ. Объем работ, который указан в актах о приемке выполненных работ, фактически не выполнен. При этом акты о приемке выполненных работ представлены экспертам без подписей. Работу никто не сдавал и не принимал (раздел  «Вывод» указанного заключения эксперта).

        Денежные средства, не освоенные управляющей компанией на момент прекращения управления жилым домом, принадлежат собственникам помещений жилого дома, которые могут принять решение об их распоряжении. ТСН, действуя в интересах собственников, в случае отказа ответчиком вернуть денежные средства, вправе обратится в суд с иском о взыскании указанных денежных средств.

         Таким образом, у  ответчика возникло неосновательное обогащение и согласно п. 1 ст. 1102, он обязан возвратить ТСН «Советской Армии 17» сумму неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома N2 17 по ул. Советской Армии в г. Самара в размере 2 338 529,23 (Два миллиона триста тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 23 копейки за период с 01.01.2018 по 31.03.2020.

          В соответствии с п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, при этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

           Согласно представленному истцом расчету размер процентов составляет 87 281,17 (Восемьдесят семь тысяч двести восемьдесят один) рубль 17 копеек за период с 01.09.2019 по 29.06.2020.

          Вместе с тем суд находит необоснованным период начисления процентов, указанный истцом. 

          В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

         С учетом того, что ТСН «Советской Армии 17» фактически приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным домом с 01.04.2020, суд полагает обоснованным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2020 по 29.06.2020 (с учетом положений п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ответчик не мог о неосновательности сбережения денежных средств ранее указанной даты. 

        Принимая во внимание изложенное, суд произвел перерасчет суммы процентов, что составило 28 113 руб. 47 коп. за период с 11.04.2020 по 29.06.2020.

        При указанных обстоятельствах с Ассоциации "Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Советской Армии 17" следует взыскать 2 425 810 руб. 40 коп., в том числе: 2 338 529 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, 28 113 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2020 по 29.06.2020. 

         В удовлетворении оставшейся части иска следует отказать. 

         Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. 110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ассоциации "Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Советской Армии 17" 2 425 810 руб. 40 коп., в том числе: 2 338 529 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, 28 113 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 34 272 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1