именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-178229/19-35-1497

г. Москва

12 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ФИО2 

к ответчику: ООО «Тирон»

3-лицу - ФИО3

о взыскании штрафных санкций в сумме 138 057,10 руб. 

с участием:

от истца - ФИО4 по доверенности от 07.08.2019 г. № 1 

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 23.05.2019 г. № 56 

3-лицо - ФИО3, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Тирон» о взыскании неустойки по договору от 16.12.2016 г. № Сал-5(кв)-3/3/7(1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 29.032019 г. по 06.06.2019 г. в сумме 138 057,10 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

16 декабря 2016 года между ФИО3 (далее Участник долевого строительства) и ООО «ТИРОН» (далее Застройщик) был заключен Договор № Сал-5(кв)-3/3/7(1) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее ДДУ).

Согласно п. 3.1. ДДУ Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110205:18 по строительному адресу: г. Москва, НАО, поселение Московский, в районе д. Саларьево, уч.22/1, корпус 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 28 марта 2019 года (п.5.1 ДЦУ), а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену в сумме 3 817 247руб. 00 коп.

Согласно п.3.2, к Договору участия в долевом строительстве Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, состоящая из 1-ой комнаты, условный номер 345, на 3 этаже, номер подъезда (секции) 3, проектная площадь 35,90 кв.м.

Финансовые обязательства, предусмотренные данным Договором, Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, однако Объект по Договору участия в долевом строительстве № Сал-5(кв)-3/3/7(1) был передан Участнику только 06 июня 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в связи с нарушением Застройщиком установленного Договором участия в долевом строительстве, срока передачи участнику долевого строительства Объектов долевого строительства, с последнего в соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка.

03 июня 2019 года Участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта, которая была получена Ответчиком, но оставлена без ответа.

Период просрочки, за который подлежит начислению указанная выше неустойка, исчисляется с 29 марта 2019 года (день, следующий за истечением срока передачи объекта согласно ДЦУ) по 06 июня 2019 года (дата передачи Объекта по ДДУ).

Общий период просрочки 70 дней.

Цена объекта по Договору составляет 3 817 247руб. 00 коп.

Сумма неустойки за просрочку составляет за период с 29.03.2019г. по 06.06.2019г.: 3 817 247 руб. 00 коп. х 70 х 7.75% х 1/150 = 138 057 руб. 10 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом в 2 раза.

18 июня 2019 года между ФИО3 (далее также «Цедент») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее «Цессионарий) был заключен Договор уступки права (требования) № ШИВ-Т-2019.

21 июня 2019 года Участником долевого строительства в адрес застройщика было направлено уведомление о переходе права требования неустойки и штрафа за нарушение ДЦУ по договору уступки права (требования) с приложением заверенной копии самого договора уступки и акта к нему.

21 июня 2019 года Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки и штрафа с приложением договора уступки и акта к нему, которая получена Ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

В силу статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права на взыскание с ответчика задолженности по договору поставки.

Договор уступки права требования заключен истцом и третьим лицом в требуемой в подлежащем случае письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям, что соответствует требованиям статьи 432 ГК РФ. 

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Тирон» (ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 319774600317662) неустойку по договору от 16.12.2016 г. № Сал-5(кв)-3/3/7(1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 29.032019 г. по 06.06.2019 г. в сумме 69 028,55 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Тирон» (ОГРН 1167746411799) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 143 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.