ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-21661/2016

г. Саратов

18 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» октября 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен «18» октября  2019 года 

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова И.А., 

судей Грабко О.В., Макарихиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газтехснаб» 

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 августа 2019 года по делу № А57-21661/2016, (судья Волкова М.А.) 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газтехснаб» о разрешении разногласий, 

в рамках дела возбужденного по заявлению кредитора - акционерного общества «Банк Интеза» (101000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании должника - акционерного общества «Поволжский туристический холдинг» (410002, г. Саратов, Набережная космонавтов, 7А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя акционерного общества «Альфа-Банк» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.10.2017; представителя акционерного общества «Поволжский туристический холдинг» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.06.2019; 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2017 (резолютивная часть от 16 ноября 2017 года) Акционерное общество «Поволжский туристический холдинг» (далее - АО «ПТХ», Должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3. 

В Арбитражный суд Саратовской области 30.03.2018 г. поступило заявление ООО «Газтехснаб», уточненное в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которым росит разрешить разногласия между конкурсным кредитором, конкурсным управляющим АО «ПТХ» и АО «АЛЬФА-БАНК» путем внесения соответствующих изменений в опубликованное положение о порядке проведения торгов по продаже имущества АО «ПТХ», находящегося в залоге у АО «Альфа-Банк».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2018 заявление ООО «Газтехснаб» о разрешении разногласий, удовлетворено частично.

Разрешены разногласия между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим об определении начальной продажной цены заложенного имущества, а также о порядке проведения торгов по продаже имущества АО «ПТХ», находящегося в залоге у АО «Альфа-Банк» в части определения формы представления предложений и определения лотов для проведения торгов.

Утверждена начальная продажная цена нежилого помещения общей площадью 112, 4 кв.м кадастровый номер 64:48:010347:53 в сумме 4 270 000 руб.; нежилого помещения общей площадью 1771, 2 кв.м, кадастровый номер 64:48:010347:47 73 874 000 руб.; нежилого помещения общей площадью 1120, 9 кв.м кадастровый номер 64:48:010347:95 33 223 000 руб.; сооружения наружный водовод кадастровый номер 64:48:010347:73 – 128 800 руб.; сооружения вводная теплотрасса кадастровый номер 64:48:010347:77 - 1 547 000 руб.; нежилого помещения общей площадью 163, 9 кв.м, кадастровый номер 64:48;010347:64 – 1 334 000 руб.

Суд определил для проведения торгов продажу имущества должника следующими лотами:

Лот 1 - имущество должника (недвижимость), находящаяся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК», в количестве 3 единицы, состоящее из следующего имущества: сооружение наружный водовод кадастровый номер 64:48:010347:73 - 128 800 руб.; сооружение вводная теплотрасса кадастровый номер 64:48:010347:77 – 1 547 000 руб.; нежилое помещение общей площадью 163, 9 кв.м, кадастровый номер 64:48;010347:64 – 1 334 000 руб. с ценой лота 3 009 800 руб.;

Лот 2 - имущество должника (недвижимость), находящееся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» в виде нежилого помещения общей площадью 1771, 2 кв.м, кадастровый номер 64:48:010347:47 – 73 874 000 руб.;

Лот 3 - имущество должника (недвижимость), находящееся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» в виде нежилого помещения общей площадью 1120, 9 кв.м, кадастровый номер 64:48:010347:95 с ценой лота – 33 223 000 руб.;

Лот 4 - имущество должника (недвижимость), находящееся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» в виде нежилого помещения общей площадью 112, 4 кв.м., кадастровый номер 64:48:010347:53 с ценой лота – 4 270 000 руб.

Установлена следующая форма, порядок проведения торгов и предоставления предложений о цене имущества должника: Торги по продаже имущества Должника осуществляются в электронной форме путем проведения открытых торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с использованием закрытой формы представления предложений о цене имущества.

Внесены указанные изменения в положение о начальной продажной цене, порядке и условиях проведения торгов, а также порядок и условия обеспечения сохранности имущества АО «ПТХ», находящегося в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК».

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2019 определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2018 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2019 по делу № А57-21661/2016 определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2019 по делу № А57-21661/2016 отменены в части, касающейся разрешения разногласий между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, а также о порядке проведения торгов по продаже имущества акционерного общества «Поволжский туристический холдинг», а именно в части установления формы предоставления предложений о цене имущества должника. В отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

При новом рассмотрении, определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.08.2019 заявление ООО «Газтехснаб» о разрешении разногласий, удовлетворено.

Разрешены разногласия между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим об определении начальной продажной цены заложенного имущества, а также о порядке проведения торгов по продаже имущества АО «ПТХ», находящегося в залоге у АО «Альфа-Банк» в части об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, а также о порядке проведения  торгов по продаже имущества АО «ПТХ», а именно в части установления формы предоставления предложений о цене имущества:

Установлена начальная цена продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК»:

1) в размере 2 407 840 рублей для Лота 1 - Имущество должника (недвижимость), находящаяся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК», в количестве 3 единицы, состоящее из следующего имущества: сооружение наружный водовод кадастровый номер 64:48:010347:73 – 103 040 рублей; сооружение вводная теплотрасса кадастровый номер 64:48:010347:77 1 237 600 рублей; нежилое помещение общей площадью 163,9 кв.м. кадастровый номер 64:48;010347:64 –1 067 200 рублей;

2) в размере 59 099 200 рублей для Лота 2 - Имущество должника (недвижимость), находящееся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» в виде нежилого помещения общей площадью 1771,2 кв.м. кадастровый номер 64:48:010347:47;

3) в размере 26 578 400 рублей для Лота 3 - Имущество должника (недвижимость), находящееся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» в виде нежилого помещения общей площадью 1120,9 кв.м. кадастровый номер 64:48:010347:95;

4) в размере 3 416 000 рублей для Лота 4 - Имущество должника (недвижимость), находящееся в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» в виде нежилого помещения общей площадью 112,4 кв.м. кадастровый номер 64:48:010347:53.

Установлена следующая форма, порядок проведения торгов и предоставления предложений о цене имущества должника: Торги по продаже имущества Должника осуществляются в электронной форме путем проведения открытых торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества.

Суд обязал внести соответствующие изменения в опубликованное положение о начальной продажной цене, порядке и условиях проведения торгов, а также порядок и условия обеспечения сохранности имущества АО «ПТХ», находящегося в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК».

ООО «Газтехснаб» не согласилось с указанным определением в части установления начальной цены  продажи имущества  АО «ПТХ», находящегося в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК», в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, обратилось с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит установить начальную цену предмета залога  в размере 100% от рыночной стоимости имущества, определенной по итогам заключения эксперта.

Апеллянт указывает, что судом первой инстанции не учтены положения статьи 138 Закона о банкротстве, предусматривающей отнесение вопроса определения начальной цены к компетенции залогового кредитора и не предусматривающей применение норм закона об ипотеке.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений против проверки судебного акта только в обжалуемой части не поступило.

Представитель  ОАО «ПТХ» полагался на усмотрение суда.

Представитель  АО «Альфа-Банк» против доводов апелляционной жалобы возражает по мотивам, изложенным в письменной позиции.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 1, 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В частности, в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Из содержания абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, следует, что, при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. 

Таким образом, правила проведения торгов должны быть направлены исключительно на привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение выгодных условий для продажи имущества.

Залоговый кредитор имеет право определять порядок и условия проведения торгов путем утверждения Положения и изменений в него при соблюдении норм Закона о банкротстве и отсутствии нарушений прав и законных интересов, лиц, участвующих в деле о банкротстве должника.

В абзаце третьем пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2014 №482-ФЗ предусмотрено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Вывод суда первой инстанции о необходимости установления начальной цены продажи предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной по итогам судебной экспертизы, апелляционная коллегия признает верным.

В силу прямого указания абзаца 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а, в случае спора, - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества определенной экспертом (оценщиком).

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно установил начальную цену продажи имущества АО «ПТХ» в размере 80% от рыночной стоимости, определенной  в заключении эксперта.

При этом, апелляционная коллегия отмечает, что направляя обособленный спор в части на новое рассмотрение, Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 13.06.2019 указал на установление начальной цены в размере 100% от указанной в отчете об оценке при неправильном применении норм права, без учета положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке.

Аналогичная правовая позиция изложена также в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2019 по делу №А57-24296/2016, остановленном без изменения постановлением  Арбитражного суда Поволжского округа  от 18.09.2019, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу №А57-21661/2016.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения определения в обжалуемой части.  

Руководствуясь статьями 143, 147, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 августа 2019 года по делу № А57-21661/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

 

Председательствующий судья                                                             И.А. Макаров 

 

 

Судьи                                                                                                                      О.В. Грабко

 

 

Л.А. Макарихина