Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3710/21

18 апреля 2022 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть объявлена 13.04.2022г.

Полный текст решения изготовлен 18.04.2022г.

Арбитражный суд Сахалинской  области в составе судьи Дремовой Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кипарис-2012» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> детскую площадку, элементы благоустройства и озеленения,

третьи лица – Администрация г. Южно-Сахалинска, Департамент по управлению муниципальным имуществом,

при участи:

от МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» - представитель ФИО2 по доверенности от 07.12.2021, представлен документ о высшем юридическом образовании,

от Администрации г. Южно-Сахалинска – представитель ФИО3 по доверенности от 01.02.2022, представлен документ о высшем юридическом образовании,

от ООО «Кипарис-2012» - представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2022, представлен документ о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства»  обратились в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Кипарис-2012» о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> детскую площадку, элементы благоустройства и озеленения.

Определением суда от 15.07.2021 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12.08.2021.

Судом установлено, что истцом не исполнено определение суда от 15.07.2021.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд привлекает к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрацию города Южно-Сахалинска, Департамент по управлению муниципальным имуществом.

Определением суда от 12.08.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 06.10.2021.

10.09.2021 через канцелярию суда от Администрации города Южно-Сахалинска предоставлен отзыв на иск.

Представитель истца в судебное заседание предоставил заявление о частичном отказе от исковых требований в части элементов озеленения, кроме того, предоставил дополнительные пояснения с приложением первичных документов, указал, что истцу необходимо дополнительно корректировать заявленные требования.

В судебном заседании участники процесса озвучили позиции заявленных требований и возражений.

Слушание отложено до 08.11.2021.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствует об отложении слушания  для предоставления дополнительных доказательств и уточнения требований.

Определением суда от 08.11.2021 заседание отложено на 09.12.2021.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, с учетом уточнений. Приобщили к материалам дела акт комиссионного обследования, кадастровые выписки, заявление об уточнении требований в части определения объектов игровой площадки с  элементами благоустройства.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал требования заявителя по доводам, изложенным в отзыве, предоставил уточнение.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участника процесса, суд протокольным определением привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющую компанию – ООО «Мастер и Компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), слушание отложено на 25.01.2022.

В судебное заседание представитель истца заявил об отказе от иска в части возложения обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, объекты игровой площадки с  элементами благоустройства. Поддерживает требования относительно одного дома ул. Железнодорожная, д.87-А.

Слушание отложено на 10.03.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнений от 24.11.2021 (том 2 л.д. 38).

Слушание по делу отложено на 13.04.2022 для предоставления доказательств  относительно того: сколько на земельном участке (кадастровый номер 65:01:0105002:1339), сформированном под МКД - ул. Железнодорожная, д.87-А, размещено элементов ограждения и какова площадь резинового покрытия. 

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении площади резинного покрытия, которое входит в границы земельного участка, сформированного под многоквартирный дом № 87-А по ул. Железнодорожная,  уменьшив ее до 161,5 м2, и уточнении количество элементов ограждения детской площадки, уменьшив до 17 штук, требования, с учетом уточнений, поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика возразил относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица исковые требования поддержал.

Как указано выше, в ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил объем подлежащих включению в состав общего имущества объектов и отказался от части заявленных  требований к ответчику.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить требования, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение требований и частичный отказ от исковых требований принят судом, так как данное заявление не противоречит положениями статьи 49 АПК РФ.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска и его принятие судом является основанием для прекращения производства по делу.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (п. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц,  исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично. 

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 N 3612  (ред. от 15.02.2022) утверждена муниципальной программы "Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы" на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (вместе с "Перечнем мероприятий муниципальной программы", "Визуализированным перечнем образцов элементов благоустройства").

Указанная Программа разработана в целях реализации на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10. 

Мероприятия Программы направлены на развитие городской среды городского округа «Город Южно-Сахалинск», а именно:  благоустройство общественных территорий городского округа «Город Южно-Сахалинск»;  благоустройство дворовых территорий многоквартирных жилых домов городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно пункту 2.4.2 Программы в перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов входит, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: дом 87-А по ул. Железнодорожной в г. Южно-Сахалинске на внеочередном общем собрании, в форме заочного голосования,  принято решение: участвовать в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы» по вопросу благоустройства дворовой территории;  утвердить работы по благоустройству  дворовой территории в рамках муниципальной программы; согласовать генеральный план проведения работ в соответствии с проектом;  назначить ответственных лиц из числа собственников многоквартирного дома, ответственных за реализацию проекта и приемку работ, что подтверждает представленным в материалы дела протоколом общего собрания от 31.07.2018.

29.07.2019 Муниципальное казенное учреждение городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (Заказчик) и Общество с ограниченной ответственностью «Технострой-Гарант» (Подрядчик) заключили муниципальный контракт № 027-070-19 на выполнение строительно-монтажных работ по объём «Капительный ремонт и ремонт дворовых территорий и проездов к дворовым территориям МКД»  

В  рамках заключённого контракта и реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018-2025 годы на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», администрацией города Южно-Сахалинска на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно- Сахалинск, ул. Железнодорожная, д. 87-А  выполнены работы по благоустройству с установкой детской площадки: 

1. игровой комплекс «Парусник» (5115) – 1 шт., 

2. игровой модуль «Кораблик»  (6102) – 1 шт., 

3. игровой модуль «Касатка» (6121)– 1 шт., 

4. качели балансир «Дельфин» (6207) – 1 шт., 

5. игровой модуль «Кораблик»  (5108)– 1 шт., 

6. игровой модуль «Крестики-нолики» (4027) – 1 шт., 

7. игровой модуль «Металлофон» (4028) – 1 шт., 

8. карусель «Метелица» (6506) – 1 шт. 

9. ограждение детской площадки - 17  шт., 

10. скамейка (8041) – 4 шт., 

11. урна деревянная со вставкой  (9032) – 2 шт., 

12. резиновое покрытие – 161,5 м2. 

По настоящее время вышеуказанное имущество по тексту (далее - элементы благоустройства) находится на балансе Учреждения.

Истец полагает, что нахождение на балансе учреждения элементы благоустройства противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству, поскольку указанное имущество принадлежит собственникам помещений и входит в состав общего имущества, расположенного на придомовой территории.

Управляющей организацией по МКД № 87-А  по ул. им. Железнодорожной г. Южно- Сахалинск является ООО «Кипарис-2012».

25.06.2021 истец направил в адрес ответчика письмо с предложением о включении в состав общего имущества элементов благоустройства по указанному выше дому.

Ответа на указанное письмо не последовало, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имущему многоквартирного дома относятся земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491) в состав общего имущества в том числе включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Как следует из  выписки из ЕГРН, а также из общедоступной информации н сервисе «Публичная кадастровая карта России и всех регионов» земельный участок  сформирован под МКД № 87-А по ул. Железнодорожная (кадастровый номер № 65:01:0105002:1339).

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома); г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Муниципальных бюджетных учреждений в данном перечне нет.

В соответствии со 161 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме могут выбрать способ управления домом: непосредственное управление собственниками помещений управление товариществом  собственников жилья или управляющей организацией.

В свою очередь, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества (частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Из разъяснений, приведенных в абзаце четвертом пункта 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В рассматриваемом случае материалами дела установлено и не опровергнуто ООО «Кипарис-2012», что общество является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников № 87-А по ул. Железнодорожная, в состав которого, исходя из приведенных выше положений законодательства, подлежит включению спорное имущество.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца  в этой части не противоречат требованиям гражданского и жилищного законодательства, являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения. При применении указанной процессуальной нормы суд не обязан основываться на сроках, установленных уполномоченными органами в пределах их компетенции для рассмотрения соответствующих обращений граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) от иска в части:  возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, детскую площадку, элементы благоустройства и озеленения; о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> элементов озеленения. 

Производство по делу в этой части прекратить.

Иск удовлетворить. 

Обязать «Кипарис-2012» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу включить в состав общего имущества собственников многоквартирного дома № 87А по ул. Железнодорожной  в г. Южно-Сахалинске следующее имущество: 

1. игровой комплекс «Парусник» (5115) – 1 шт., 

2. игровой модуль «Кораблик»  (6102) – 1 шт., 

3. игровой модуль «Касатка» (6121)– 1 шт., 

4. качели балансир «Дельфин» (6207) – 1 шт., 

5. игровой модуль «Кораблик»  (5108)– 1 шт., 

6. игровой модуль «Крестики-нолики» (4027) – 1 шт., 

7. игровой модуль «Металлофон» (4028) – 1 шт., 

8. карусель «Метелица» (6506) – 1 шт. 

9. ограждение детской площадки - 17  шт., 

10. скамейка (8041) – 4 шт., 

11. урна деревянная со вставкой  (9032) – 2 шт., 

12. резиновое покрытие – 161,5 м2. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кипарис-2012» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

Ю.А. Дремова