АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-10581/2018

«06» декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  04 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2018 г. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бушковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИРЮСАПРОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664005, 

<

...>)

 третье лицо: временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Бирюсапромстрой» ФИО1

об обязании устранить недостатки,

при участии в заседании

от истца: представитель ФИО2 по доверенности №02-51-12063/18 от 10.08.2018, паспорт; 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности 06.09.2018, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИРЮСАПРОМСТРОЙ" с требованием об обязании устранить недостатки объектов долевого участия - многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-1, блок-секция 1-2, блок-секция 1-3.

Определением суда от 02.07.2018 производство делам №А19-10579/2018 и №А19-10583/2018 по искам МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИРЮСАПРОМСТРОЙ» об обязании устранить недостатки выполненных работ, объединено в одно с делом №А19-10581/2018; делу присвоен номер № А19-10581/2018.

Определением суда от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Бирюсапромстрой» ФИО1.

Истец в связи с объединением дел №А19-10579/2018, №А19-10583/2018, № А19-10581/2018 в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил исковые требования и просил:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бирюсапромстрой» безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки и недоделки в работе, допущенные при строительстве жилых домов, переданных по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов № 2014.168889, № 2014.168879, № 2014.168862, № 2014.168877, № 2014.168881 от 24.07.2014, № 2014.118530 от 18.06.2014, № 2015.168187, № 2015.168228 от 25.05.2015,  по адресу: 

<

...>, блок-секция   1-1, блок-секция 1-2, блок-секция 1-3, а именно: 

1) Установить радиаторы отопления на лестничных клеткам выше отметки                   2,2 м от поверхности пола, в соответствие с требованиями п. 4.4.4. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

2) Привести в соответствии с требованиями п. 6.3.5 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» трубопроводы в местах пересечения перекрытий внутренних стен и перегородок, оборудовав их в гильзы из негорючих материалов;

3) Привести в соответствии с требованиями п. 6.1.2 СП 73.13330.2012 «Внутренние сантехнические системы зданий» стояки системы отопления в квартирах и лестничных клетках, устранив отклонение от вертикали более чем на  2 мм. на 1 м. длины;

4) Средства крепления, разводящих металлополимерных трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения, привести с соответствие с требованиями                         п. 5.14, п. 5.22 СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб»;

5) Привести количество продухов в невентилируемые техподполья в соответствие с требованиями п. 9.10 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

6) Не заделанные отверстия и зазоры в местах пересечения перекрытий, стен трубопроводов инженерных систем, заделать строительным раствором или другим негорючим материалом, обеспечивающим требуемый предел огнестойкости и дымогазонепроницаемости, в соответствии с требованиями п. 7.11 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

7) Привести в соответствии с требованиями части 1 статьи 85 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.23 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», установив на полипропиленовых трубопроводах в местах пересечений перекрытий противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующим распространению пламени по этажам;

8) Установить на сетях хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире отдельные краны для присоединения шлангов, в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, в соответствии с п. 7.4.5 СНиП 31-01-2003;

9) Согласно требованиям п. 7.3.3 подраздела 7.3 «Противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию зданий» СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» установить в жилых помещениях автономные дымовые пожарные извещатели, соответствующие требованиям НПБ 66;

10) Люк выхода на чердак, дверь щитовой должны быть противопожарными и сертифицированными согласно требованиям л. 2 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года       № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

11) Оборудовать наружные двери в подъездах многоквартирных домов доводчиками согласно требованиям л. 2 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2; 

12) Поверхности стен в санузлах и фартуки над мойками облицевать керамической плиткой согласно требованиям л. 17 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2. Отделку остальных помещений согласовать с жильцами.

 13) Настилку линолеума (ГОСТ 7251-77) на тканевой подоснове в помещениях выполнить согласно узлов проекта рабочей документации шифр БПС-01-2014-АР;

14) Ввиду допущенных нарушений п. 5.3.12 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» при укладке бетона в конструкциях ригелей техподполья, предусмотреть дополнительное усиление рабочих швов ригелей; 

15) Оштукатурить поверхности стен бойлерной и щитовой, раствором толщиной не менее 25 мм, в соответствии с требованиями л. 14 проектной документации шифр БПС-01-2014-КЖ 1-1.1;

16) Осуществить замену внутренних сетей систем отопления и водоснабжения в соответствии с требованиями проектной документации шифр БПС-01-2014-ОВ и БПС-01-2014-ВК на стальные водогазопроводные трубы и стальные оцинкованные трубы соответственно;

17) Восстановить теплоизоляцию трубопроводов холодного водоснабжения в техподпольях в соответствии с требованиями проектной документации шифр БПС-01-2014-ВК «Тепловая изоляция внутренних сетей водоснабжения»;

18) Вывести стояки канализационных систем за пределы кровли на 0,5 м в соответствии с требованиями л. 13 проектной документации, выполненной ООО «ИСП» шифр 02-15 ВК;

19) Наружные стены техподполья (цокольную часть) облицевать плиткой из керамогранита согласно проектной документации л. 1 шифр БПС-01-2014-АР;

20) Отсутствующее покрытие полов на лестничных клетках восстановить согласно требованиям л. 17 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР;

21) Выполнить на кровле ходовые трапы в соответствии требованиями п. 4.8 СП 17.13330.2011 «Кровли»;

22) Нахлест листов кровельного покрытия в продольном и поперечном направлениях привести в соответствие требованиям п. 6.4.21 СП 17.13330.2011 «Кровли»;

23) Дефекты (мелкие трещины, отслоения) в фактурном слое внутренних стен и перегородок в жилых помещениях многоквартирных домов устранить, с выполнением косметического ремонта;

24) Отмостку не примыкающую к наружным стенам техподполья и перекрывающую сайдинг вентфасада, а также нарушение горизонтальности по оси Д, привести в соответствие с проектом и СП 71.13330,2012 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

25) Привести швы между плитами, в соответствие требованиям проектной документации;

26) Привести подвалы (техподполья), в соответствии с требованиями п. 4.2.9 СП 1.13.130.2009 «Систем противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», обеспечив наличие эвакуационных выходов;

27) Обеспечить облицовку керамогранитом цоколь многоквартирных домов, в соответствии с требованиями л. 1 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР (наружные стены Объектов на уровне подвала (цокольная часть) до отм. – 1.370 облицованы фасадной плиткой керамогранита);  

28) Выполнить благоустройство придомовой территории согласно требований схемы генплана проектной документации шифр БПС-01-2014-ГП, которая включает в себя: проезды, озеленение, пешеходные дорожки, парковки, площадки для игр детей, отдыха, спорта, хозяйственных нужд.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бирюсапромстрой» безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки и недоделки в работе, допущенные при строительстве жилых домов, по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-1, а именно:

1) Установить дополнительный слой теплоизоляции – гидрофобизированной базальтовой плитой толщиной 50 мм, согласно требованиям л. 10 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-1 стадия Р;

2) В помещениях квартиры № 3 устранить трещины на стенах, проклеить линолеум; 

3) В помещениях квартиры № 9 устранить трещины на стенах; 

4) В помещение квартиры № 25 устранить трещины в санузле; 

5) Отремонтировать подъезд и вход в подвал, путем проведения косметического ремонта.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бирюсапромстрой» безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки и недоделки в работе, допущенные при строительстве жилых домов, по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-2, а именно:

1) Привести плиты перекрытия в центральной части подвала, в соответствие требованиям пунктов 6.4.4, 6.4.7 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; 

2) отремонтировать подъезд и вход в подвал, путем проведения косметического ремонта.

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бирюсапромстрой» безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки и недоделки в работе, допущенные при строительстве жилых домов, по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-3, а именно:

1) Обеспечить объемно-планировочные, инженерно-технические и организационные мероприятия эвакуационных выходов из техподполья в соответствие с требованиями п. 4.2.9 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и проектной документации;

2) Осуществить замену обваренных гаек анкерных фундаментных болтов согласно требованиям пункта 4.55 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и рабочего проекта стадии МК. Устранить непроварку и другие дефекты швов сварных соединение металлоконструкций лестницы согласно требованиям таблицы 10.7 пункта 10.4.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполнить антикоррозийную защиту металлических стоек, сварных швов, болтовых соединений наружной лестницы эвакуационного выхода согласно проекта; 

3) В помещение квартиры № 27 потолок привести в соответствие с требованиями л. 1 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР.

Уточнение иска принято судом.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик требования не признал, оспаривая наличие недостатков выполненных работ по спорным государственным контрактам.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); пояснений по иску не представило.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав пояснения истца и возражения ответчика, суд установил следующее.

Между МИНИСТЕРСТВОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (участником долевого строительства) и ООО "БИРЮСАПРОМСТРОЙ" (застройщиком) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в рамках программы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на 2014-2018 годы» государственной программы «Доступное жилье на 2014-2020 годы», утвержденной Постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 №443-пп, заключены государственные контракты № 2014.168889, № 2014.168879, № 2014.168862, № 2014.168877, № 2014.168881 от 24.07.2014, № 2014.118530 от 18.06.2014, № 2015.168187, № 2015.168228 от 25.05.2015 (далее - Контракты) на приобретение в государственную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Тайшете, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом блок-секции №1-1, 1-2, 1-3, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым №38:29:011201:0018, в соответствии с проектной документацией БПС-01-2014 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (квартиры) согласно перечню и основным характеристикам квартир (Приложение №1), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 2.1, 2.1 контрактов). 

Объектами долевого строительства по настоящим контрактам являются жилые помещения (квартиры) согласно перечню и основным характеристикам (Приложение № 1 к Контрактам). 

Согласно пунктам 4.3.11 контрактов №2014.168889, №2014.168879, №2014.168862, №2014.168877, №2014.168881 от 24.07.2014, №2014.118530 от 18.06.2014 застройщик обязан завершить строительство дома в срок до 20.11.2014 и передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 30.11.2014 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.3.11 контрактов № 2015.168187, № 2015.168228 от 25.05.2015 застройщик обязан завершить строительство дома (блок-секция 1-3) в срок до 20.11.2015 и передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 01.12.2015 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Передача квартир застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту (пункт 5.3 Контрактов).

Пунктами 7.1, 7.2 контрактов установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства (квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, и составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартир составляет 3 (три) года с момента подписания передаточного акта. 

Все обнаруженные  в течение гарантийных сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартир и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках (пункт 7.3 Контрактов).

Жилой дом по адресу: 

<

...>, блок-секции №1-1, 1-2, 1-3 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию Администрации Тайшетского городского поселения №38-519104-13-2016 от 06.06.2016 (блок-секция 1-2), №38-519104-19-2016 от 19.08.2016 (блок-секция 1-1), №38-519104-23-2016 от 28.10.2016 (блок-секция 1-3).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается,  объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства по передаточным актам: по контрактам №2014.168889, №2014.168879, №2014.168862 от 24.07.2014 - 22.08.2016; по контрактам №2014.168877, №2014.168881 от 24.07.2014, №2014.118530 от 18.06.2014 – 09.06.2016; по контрактам №2015.168187, №2015.168228 от 25.05.2015 – 07.11.2016, подписанным сторонами.

Как указал в обоснование требований истец, в пределах гарантийного срока, установленного контрактами, выявлены недостатки объектов долевого строительства, а именно:

1) в нарушение требований п. 4.4.4. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» радиаторы отопления на лестничных клетках объектов установлены на высоте менее 2,2 м от поверхности пола;

2) в нарушение требований п. 6.3.5 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» трубопроводы в местах пересечения перекрытий внутренних стен и перегородок проложены без гильз;

3) в нарушение требований п. 6.1.2 СП 73.13330.2012 «Внутренние сантехнические системы зданий» стояки системы отопления в квартирах и лестничных клетках объектов превышают допустимые отклонения;

4) в нарушение требований п. 5.14, п. 5.22 СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» средства креплений разводящих металлополимерных трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения в тех. этажах объектов выполнены в виде поддерживающих кронштейнов из уголка; хомуты, фиксаторы, скобы, мягкие прокладки, а также антикоррозионное покрытие средств крепления отсутствуют; расстояние между креплениями металлополимерных трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения в техэтажах объектов превышают допустимые;

5) в нарушение требований п. 9.10 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» продухи в невентилируемых техподпольях объектов выполнены не полностью;

6) в нарушение требований п. 7.11 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в некоторых местах пересечения перекрытий, стен техэтажей объектов трубопроводами инженерных систем,  образовавшиеся отверстия и зазоры не заделаны строительным раствором или другими негорючими материалами, обеспечивающим требуемый предел огнестойкости и дымогазонепроницаемости;

7) в нарушение требований части 1 статьи 85 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.23 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» не во всех местах пересечений перекрытий объектов установлены противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам;

8) в нарушение требований п. 7.4.5 СНиП 31-01-2003 на сетях хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире объектов отсутствуют отдельные краны для присоединения шлангов, оборудованных распылителями, для использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения;

9) в нарушение требований п. 7.3.3 подраздела 7.3 «Противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию зданий» СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» автоматическая пожарная сигнализация в жилых помещениях квартир объектов отсутствует;

10) в нарушение требований л. 2 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» люки выходов на чердак, дверь в бойлерную не соответствуют противопожарным требованиям;

11) в нарушение требований л. 2 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2  наружные двери в подъездах многоквартирных домов не оборудованы доводчиками; 

12) в нарушение требований л. 17 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2. стены санузлов объектов отштукатурены и покрашены, а в кухнях отсутствуют фартуки над мойками;

 13) в нарушение требований ГОСТ 7251-77,  проекта рабочей документации шифр БПС-01-2014-АР линолеум в помещениях объектов не приклеен в соответствии с нормативом;

14) в нарушение требований п. 5.3.12 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» рабочие швы некоторых ригелей в техподпольях объектов выполнены параллельно и наклонно к осям ригелей. 

15) в нарушение требований л. 14 проектной документации шифр БПС-01-2014-КЖ 1-1.1 стены помещений бойлерной и щитовой не оштукатурены;

16) в нарушение требований проектной документации шифр БПС-01-2014-ОВ и БПС-01-2014-ВК внутренние сети систем отопления и водоснабжения объектов выполнены из полимерных труб;

17) в нарушение требований проектной документации шифр БПС-01-2014-ВК «Тепловая изоляция внутренних сетей водоснабжения» местами отсутствует теплоизоляция трубопроводов холодного водоснабжения в техподпольях объектов;

18) в нарушение требований л. 13 проектной документации, выполненной ООО «ИСП» шифр 02-15 ВК стояки канализационных систем объектов не выведены за пределы кровли;

19) в нарушение требований проектной документации л. 1 шифр БПС-01-2014-АР цоколь объектов не облицован керамогранитом;

20) в нарушение требований л. 17 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР на некоторых площадках лестничных клеток объектов отсутствует плитка;

21) в нарушение требований п. 4.8 СП 17.13330.2011 «Кровли» на кровлях объектов отсутствуют ходовые трапы;

22) в нарушение требований п. 6.4.21 СП 17.13330.2011 «Кровли» на кровлях объектов величина нахлестки листов кровельного покрытия в продольном и поперечном направлениях не соответствует требованиям;

23) во многих квартирах объектов присутствуют вертикальные трещины раскрытием 1-2 мм. сверху вниз по оштукатуренному слою в стеновых заполнениях блочных каркасов в местах устройства перемычек входных квартирных дверей, а также в местах сопряжения внутренних стен и перегородок;

24) в нарушение требований л. 15 проектной документации шифр БПС-01-2014-КЖ 1-2.2 по всем объектам выявлены следы выпадения раствора из швов; в квартире №24 блок-секции 1-3 на потолке выявлено частичное отсутствие раствора между пиитами перекрытия, а также рыхлая структура раствора

25) в нарушение требований проекта и СП 71.13330,2012 «Изоляционные и отделочные покрытия» отмостка в некоторых местах объектов не примыкает к наружным стенам техподполья и перекрывает сайдинг вентфасада, а также нарушена горизонтальность отмостки по оси Д,; 

26) в нарушение требований п. 4.2.9 СП 1.13.130.2009 «Систем противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в техподполье не обеспечено наличие эвакуационных выходов;

27) в нарушение требований схемы генплана проектной документации шифр БПС-01-2014-ГП не в полной мере выполнено благоустройство придомовой территории: проезды, озеленение, пешеходные дорожки, парковки, площадки для игр детей, отдыха, спорта, хозяйственных нужд.

28) в нарушение требований л. 10 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-1 стадия Р теплоизоляция вентфасада блок-секции 1-1 выполнена плитой  толщиной 100 мм;

29) в нарушение требований пункта 4.55 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» основания металлических стоек наружной лестницы эвакуационного выхода блок-секции 1-3 не достаточно защищены от коррозии, гайки анкерных фундаментных болтов застопорены электросваркой

30) в нарушение требований таблицы 10.7 пункта 10.4.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» швы сварных соединение металлоконструкций лестницы блок-секции 1-3 имеют непровары, цепочки и скопления пор; 

31) в нарушение требований л. 10 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР в помещениях квартир объектов выполнены натяжные потолки, что подтверждается актами осмотра объекта капитального строительства Службы государственного строительного надзора Иркутской области б/н от 07.06.2017, от 09.04.2018. 

Истец направил ответчику претензию № 02-51-18421/17 от 22.09.2017  с требованием в рамках гарантийных обязательств по спорным контрактам устранить выявленные нарушения до 21.10.2017.

Претензия ответчиком получена 05.10.2018 (почтовое отправление №66402715013553), однако до настоящего времени выявленные недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд  с требованием о понуждении ответчика к исполнению обязательств в натуре в виде устранения недостатков в объектах долевого строительства по государственным контрактам.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Проанализировав условия представленных государственных контрактов, суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме государственных контрактов. 

Правоотношения, возникающие из указанных договоров, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ).

Положения Закона № 214-ФЗ носят специальный характер по отношению к Закону № 44-ФЗ, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.  

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4.3.11, 7.1, 7.2, раздел 12 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд считает вышеуказанные государственные контракты  участия в долевом строительстве заключенными.

В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 4.3.4 контрактов застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство (создание) объектов долевого строительства в соответствии с условиями контрактов, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вместе с тем, ответчиком при строительстве спорного многоквартирного дома не соблюдены требования проектной документации к контрактам БПС-01-2014, СНиПов, ГОСТов, строительных норм и правил, технических регламентов, что подтверждается актами осмотра объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора Иркутской области б/н от 07.06.2017, от 09.04.2018. 

Кроме того, в рамках рассмотрения дела сторонами с участием Администрации Тайшетского городского поселения проведен совместный осмотр спорного многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 105/2, по результатам которого составлен акт от 05.09.2018, в соответствии с которым недостатки, зафиксированные в актах Службы государственного строительного надзора Иркутской области б/н от 07.06.2017, от 09.04.2018 на момент осмотра не устранены.

Частью 6 статьи 7 указанного Закона № 214-ФЗ  предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). 

В пункте 7.1 контрактов указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта.

Как следует из материалов дела, передаточные акты объектов долевого строительства подписаны 09.06.2016, 22.08.2016, 07.11.2016.

Следовательно, требование об устранении недостатков работ, выполненных ответчиком в рамках государственных контрактов, предъявлены истцом в период гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ  предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил.

Определениями от 08.06.2018г., от 02.07.2018г., от 03.09.2018г., от 26.09.2018г., 24.10.2018г. суд неоднократного предлагал ответчику разрешить вопрос об обращении с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения; однако ни ООО «Бирюсапромстрой», ни временный управляющий ООО «Бирюсапромстрой» своим правом не воспользовались.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает установленным факт наличия недостатков в объектах долевого строительства по государственным контрактам и, следовательно, наличия у ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая, что возлагаемая обязанность связана с производством ремонтных работ, суд полагает необходимым установить срок для устранения недостатков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4  статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации  в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Принимая внимание вышеизложенное, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ удовлетворить; 

обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИРЮСАПРОМСТРОЙ" в течение месяца с момента вступления решения в законную  силу безвозмездно устранить недостатки объектов долевого строительства, переданных МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по государственным контрактам №2014.168889, №2014.168879, № 2014.168862, №2014.168877, №2014.168881, №2014.118530 от 24.07.2014, №2015.168187, №2015.168228 от 25.05.2015, а именно: 

1. многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-1, блок-секция 1-2, блок-секция 1-3, а именно: 

1) Установить радиаторы отопления на лестничных клеткам выше отметки                   2,2 м от поверхности пола, в соответствие с требованиями п. 4.4.4. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

2) Привести в соответствии с требованиями п. 6.3.5 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» трубопроводы в местах пересечения перекрытий внутренних стен и перегородок, оборудовав их в гильзы из негорючих материалов;

3) Привести в соответствии с требованиями п. 6.1.2 СП 73.13330.2012 «Внутренние сантехнические системы зданий» стояки системы отопления в квартирах и лестничных клетках, устранив отклонение от вертикали более чем на  2 мм. на 1 м. длины;

4) Средства крепления, разводящих металлополимерных трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения, привести с соответствие с требованиями                         п. 5.14, п. 5.22 СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб»;

5) Привести количество продухов в невентилируемые техподполья в соответствие с требованиями п. 9.10 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

6) Не заделанные отверстия и зазоры в местах пересечения перекрытий, стен трубопроводов инженерных систем, заделать строительным раствором или другим негорючим материалом, обеспечивающим требуемый предел огнестойкости и дымогазонепроницаемости, в соответствии с требованиями п. 7.11 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

7) Привести в соответствии с требованиями части 1 статьи 85 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.23 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», установив на полипропиленовых трубопроводах в местах пересечений перекрытий противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующим распространению пламени по этажам;

8) Установить на сетях хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире отдельные краны для присоединения шлангов, в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, в соответствии с п. 7.4.5 СНиП 31-01-2003;

9) Согласно требованиям п. 7.3.3 подраздела 7.3 «Противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию зданий» СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» установить в жилых помещениях автономные дымовые пожарные извещатели, соответствующие требованиям НПБ 66;

10) Люк выхода на чердак, дверь щитовой должны быть противопожарными и сертифицированными согласно требованиям л. 2 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года       № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

11) Оборудовать наружные двери в подъездах многоквартирных домов доводчиками согласно требованиям л. 2 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2; 

12) Поверхности стен в санузлах и фартуки над мойками облицевать керамической плиткой согласно требованиям л. 17 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-2. Отделку остальных помещений согласовать с жильцами.

 13) Настилку линолеума (ГОСТ 7251-77) на тканевой подоснове в помещениях выполнить согласно узлов проекта рабочей документации шифр БПС-01-2014-АР;

14) Ввиду допущенных нарушений п. 5.3.12 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» при укладке бетона в конструкциях ригелей техподполья, предусмотреть дополнительное усиление рабочих швов ригелей; 

15) Оштукатурить поверхности стен бойлерной и щитовой, раствором толщиной не менее 25 мм, в соответствии с требованиями л. 14 проектной документации шифр БПС-01-2014-КЖ 1-1.1;

16) Осуществить замену внутренних сетей систем отопления и водоснабжения в соответствии с требованиями проектной документации шифр БПС-01-2014-ОВ и БПС-01-2014-ВК на стальные водогазопроводные трубы и стальные оцинкованные трубы соответственно;

17) Восстановить теплоизоляцию трубопроводов холодного водоснабжения в техподпольях в соответствии с требованиями проектной документации шифр БПС-01-2014-ВК «Тепловая изоляция внутренних сетей водоснабжения»;

18) Вывести стояки канализационных систем за пределы кровли на 0,5 м в соответствии с требованиями л. 13 проектной документации, выполненной ООО «ИСП» шифр 02-15 ВК;

19) Наружные стены техподполья (цокольную часть) облицевать плиткой из керамогранита согласно проектной документации л. 1 шифр БПС-01-2014-АР;

20) Отсутствующее покрытие полов на лестничных клетках восстановить согласно требованиям л. 17 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР;

21) Выполнить на кровле ходовые трапы в соответствии требованиями п. 4.8 СП 17.13330.2011 «Кровли»;

22) Нахлест листов кровельного покрытия в продольном и поперечном направлениях привести в соответствие требованиям п. 6.4.21 СП 17.13330.2011 «Кровли»;

23) Дефекты (мелкие трещины, отслоения) в фактурном слое внутренних стен и перегородок в жилых помещениях многоквартирных домов устранить, с выполнением косметического ремонта;

24) Отмостку не примыкающую к наружным стенам техподполья и перекрывающую сайдинг вентфасада, а также нарушение горизонтальности по оси Д, привести в соответствие с проектом и СП 71.13330,2012 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

25) Привести швы между плитами, в соответствие требованиям проектной документации;

26) Привести подвалы (техподполья), в соответствии с требованиями п. 4.2.9 СП 1.13.130.2009 «Систем противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», обеспечив наличие эвакуационных выходов;

27) Обеспечить облицовку керамогранитом цоколь многоквартирных домов, в соответствии с требованиями л. 1 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР (наружные стены Объектов на уровне подвала (цокольная часть) до отм. – 1.370 облицованы фасадной плиткой керамогранита);  

28) Выполнить благоустройство придомовой территории согласно требований схемы генплана проектной документации шифр БПС-01-2014-ГП, которая включает в себя: проезды, озеленение, пешеходные дорожки, парковки, площадки для игр детей, отдыха, спорта, хозяйственных нужд.

2. многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-1, а именно:

1) Установить дополнительный слой теплоизоляции – гидрофобизированной базальтовой плитой толщиной 50 мм, согласно требованиям л. 10 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР 1-1 стадия Р;

2) В помещениях квартиры № 3 устранить трещины на стенах, проклеить линолеум; 

3) В помещениях квартиры № 9 устранить трещины на стенах; 

4) В помещение квартиры № 25 устранить трещины в санузле; 

5) Отремонтировать подъезд и вход в подвал, путем проведения косметического ремонта.

3. Многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-2, а именно:

1) Привести плиты перекрытия в центральной части подвала, в соответствие требованиям пунктов 6.4.4, 6.4.7 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; 

2) отремонтировать подъезд и вход в подвал, путем проведения косметического ремонта.

4. многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, блок-секция 1-3, а именно:

1) Обеспечить объемно-планировочные, инженерно-технические и организационные мероприятия эвакуационных выходов из техподполья в соответствие с требованиями п. 4.2.9 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и проектной документации;

2) Осуществить замену обваренных гаек анкерных фундаментных болтов согласно требованиям пункта 4.55 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и рабочего проекта стадии МК. Устранить непроварку и другие дефекты швов сварных соединение металлоконструкций лестницы согласно требованиям таблицы 10.7 пункта 10.4.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполнить антикоррозийную защиту металлических стоек, сварных швов, болтовых соединений наружной лестницы эвакуационного выхода согласно проекта; 

3) В помещение квартиры № 27 потолок привести в соответствие с требованиями л. 1 проектной документации шифр БПС-01-2014-АР.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИРЮСАПРОМСТРОЙ" в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

 Судья Н.В. Хромцова