Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125760/2018

09 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "УК Комфортбытсервис" (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантъ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск) 

о взыскании 336 667, 87 руб. долга и пени.

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2019,

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 03.12.2018.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Комфортбытсервис" обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантъ" о  взыскании 715 589, 64 руб. долга и пени.

Определением от 18.10.2018 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 13.12.2018 суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2019 ФИО4 в связи с назначением судьи Бобарыкиной О.А. на должность судьи Арбитражного суда Северо-Западного округа и в соответствии со ст. 18 АПК РФ дело А56-125760/2018 передано в производство судьи Хорошевой Н.В.

В связи с заменой состава суда рассмотрение дела начато заново.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования до суммы 336 667, 87 руб., состоящих из:

268 654, 81 руб. долга за период с 01.08.2017 по 31.10.2017;

68 013, 06 руб. пени за период просрочки с 11.09.2017 по 21.02.2019;

а также пени в размере 1/130 ставки ЦБ РФ, от суммы 268 654, 81 руб. за каждый день просрочки, начиная с 22.09.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение иска принято судом.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования. Заявил о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Ответчик, Общество с ограниченной ответственности "Гарантъ", являлся застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н., 

<

...>.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию, вьщанных Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области на вышеуказанный многоквартирный дом, у Застройщика возникло обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента дачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно пп.7 п. 2. ст. 153 ЖК РФ.

Управление данным домом, в котором расположены помещения Ответчика, осуществляется Истцом с 23.08.2016г. на основании результата проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) Ответчику производилось Истцом в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади помещений и объема потребляемых коммунальных услуг.

За Ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.10.2017г. в размере 618 267,27рублей, а именно:

Адрес

№ пом.

Ф.И.О.

авг.17

сен.17

0КТ.17

итого

<

...>

кв. 4

ООО

«Гарантъ»

1231,80

1231,80

30604,47

33 068,07

<

...>

кв. 5

ООО

«Гарантъ»

1294,57

1294,57

30718,63

33 307,77

<

...>

кв. 6

ООО

«Гарантъ»

1575,17

1599,19

2583,35

5 757,71

<

...>

кв. 9

ООО

«Гарантъ»

1513,61

1536,74

2481,95

5 532,30

<

...>

кв. 10

ООО

«Гарантъ»

1241,71

1241,71

2258,69

4 742,11

<

...>

кв. 12

ООО

«Гарантъ»

1885,68

1885,68

31793,89

35 565,25

<

...>

кв.

33

ООО

«Гарантъ»

1218,60

1218,60

30580,45

33 017,65

<

...>

кв. 39

ООО

«Гарантъ»

1218,60

0,00

0,00

1 218,60

<

...>

кв. 40

ООО

«Гарантъ»

1258,21

1258,21

30652,52

33 168,94

<

...>

кв.

44

ООО

«Гарантъ»

1096,57

1096,57

2227,15

4 420,29

<

...>

кв. 45

ООО

«Гарантъ»

1221,90

1221,90

2222,65

4 666,45

обл Ленинградская, р-н Всеволожский, г Всеволожск, ул

кв. 46

ООО

«Гарантъ»

1245,01

1245,01

2264,70

4 754,72

Доктора ФИО5, д. 25

<

...>

кв. 49

ООО

«Гарантъ»

2245,65

2245,65

4084,87

8 576,17

<

...>

кв. 50

ООО

«Гарантъ»

1383,73

1383,73

2517,02

5 284,48

<

...>

кв. 51

ООО

«Гарантъ»

1221,90

1221,90

2222,65

4 666,45

<

...>

кв. 52

ООО

«Гарантъ»

1235,11

1235,11

29086,45

31 556,67

<

...>

кв. 55

ООО

«Гарантъ»

2248,94

2248,94

4090,87

8 588,75

<

...>

кв. 56

ООО

«Гарантъ»

1373,80

1373,80

2498,97

5 246,57

<

...>

кв.

57

ООО

«Гарантъ»

1221,90

1221,90

30586,45

33 030,25

<

...>

кв. 58

ООО

«Гарантъ»

1241,71

1241,71

2258,69

4 742,11

<

...>

кв. 60

ООО

«Гарантъ»

2354,51

2390,46

3860,76

8 605,73

<

...>

кв. 62

ООО

«Гарантъ»

1301,17

1301,17

30730,64

33 332,98

<

...>

кв. 63

ООО

«Гарантъ»

1231,80

1231,80

2240,67

4 704,27

<

...>

кв. 65

ООО

«Гарантъ»

1363,91

1363,91

2480,97

5 208,79

<

...>

кв.

66

ООО

«Гарантъ»

2225,86

2225,86

4048,86

8 500,58

<

...>

кв. 69

ООО

«Гарантъ»

1235,11

1235,11

2246,68

4 716,90

<

...>

кв.

70

ООО

«Гарантъ»

1215,29

1215,29

2210,64

4 641,22

<

...>

кв.

71

ООО

«Гарантъ»

1354,00

1354,00

2462,94

5 170,94

<

...>

кв.

75

ООО

«Гарантъ»

1228,51

1228,51

2234,67

4 691,69

<

...>

кв. 84

ООО

«Гарантъ»

2222,53

2222,53

4042,82

8 487,88

<

...>

кв. 87

ООО

«Гарантъ»

1538,26

1561,77

30886,11

33 986,14

<

...>

кв.

95

ООО

«Гарантъ»

1370,54

1370,54

2493,01

5 234,09

<

...>

кв. 99

ООО

«Гарантъ»

1238,45

1238,45

2252,73

4 729,63

<

...>

кв. 105

ООО

«Гарантъ»

1534,11

1557,55

2515,59

5 607,25

<

...>

кв. 106

ООО

«Гарантъ»

1211,99

1211,99

2204,63

4 628,61

<

...>

кв. 107

ООО

«Гарантъ»

1370,54

1370,54

2493,01

5 234,09

<

...>

кв.

111

ООО

«Гарантъ»

1235,11

1235,11

30610,48

33 080,70

<

...>

кв. 112

ООО

«Гарантъ»

547,35

0,00

0,00

547,35

<

...>

кв.

115

ООО

«Гарантъ»

1889,00

1889,00

31799,91

35 577,91

<

...>

кв.

117

ООО

«Гарантъ»

1238,45

1238,45

30616,53

33 093,43

<

...>

кв. 118

ООО

«Гарантъ»

1215,29

1215,29

30574,44

33 005,02

<

...>

кв. 119

ООО

«Гарантъ»

1698,21

1724,13

31148,42

34 570,76

Итого:

59 994,16

58 384,18

499 888,93

618 267,27

С учетом уточнения долга за спорный период составил 268 654, 81 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил пени за период просрочки с 11.09.2017 по 21.02.2019 в размере 68 013, 06 руб.

Выслушав доводы сторон, заявление ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

      В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату зауслуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) Ответчику производилось Истцом в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади помещений и объема потребляемых коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательньк работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом. Застройщик, собственник жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, п. 7 ст. 153 ЖК РФ, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания. Истец, выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от 10.08.2016г. N 29 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 31 рублей 56 копейки за 1 квадратный метр помещения в месяц, то общество, являясь собственником жилых (нежилых) помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить оплату по содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 31 рубль 56 копеек - "содержание жилого помещения" - 26,66 руб., "вывоз мусора" - 4,90 руб.

Условия договора для всех собственников одинаковы в соответствии со ст. 161 ЖК

РФ.

Услуги Истцом оказывались, в соответствии с Приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом утвержденного перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений конкурсной документацией в полном объеме.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наличие задолженности в уточненном размере подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, так как соответствует нормам действующего законодательства, фактическим обстоятельствам дела.

По данным истца, задолженность в размере 268 654, 81 руб. не оплачена за период 01.08.2017 – 31.10.2017.

          В соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

          Ответчик не возражал против долга.

          Истец уточнил размер долга после проведенной сверки расчетов.

          В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику пенис 11.09.2017 по 21.02.2019 в размере 68 013, 06 руб.

Размер пени и количество дней просрочки проверены судом и признаны правильными, соответствующими условиям договора.

Ответчик не оспорил, что выполненный истцом расчет неустойки является арифметически верным, соответствует условиям договора и нормам законодательства.

Заявил о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика о снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежат отклонению, поскольку ответчик в нарушение ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в нарушение позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 7-О от 15.01.2015 г., не доказал наличие условий для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а указанный в законе размер начисления неустойки не может быть признан судом явно несоразмерным либо не соответствующим последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 68 013, 06 руб.

Также является обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени по дату фактического исполнения обязательства, поскольку согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Истцом оплачено в федеральный бюджет 17 312 руб. государственной пошлины согласно платежному поручению № 100 от 04.10.2018.

При цене иска 336 667, 87 руб. уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина  в размере  9 733 руб.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарантъ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск) в общества с ограниченной ответственностью "УК Комфортбытсервис" (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск)

336 667, 87 руб., состоящих из:

268 654, 81 руб. долга за период с 01.08.2017 по 31.10.2017;

68 013, 06 руб. пени за период просрочки с 11.09.2017 по 21.02.2019;

а также пени в размере 1/130 ставки ЦБ РФ, от суммы 268 654, 81 руб. за каждый день просрочки, начиная с 22.09.2019 по день фактического исполнения обязательств,

9 733  руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК Комфортбытсервис" из федерального бюджета 7 579  руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 100 от 04.10.2018.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.