ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-27222/2018

г. Красноярск

21 февраля 2019 года

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,

Рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Искра - Энергосбыт»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» декабря 2018 года по делу № А33-27222/2018, рассмотренному в порядке упрощённого производства судьёй Антроповой О.А.  

установил:

индивидуальный предприниматель Крухмалёва Татьяна Викторовна (далее – истец, Крухмалева  Т.В.) (ИНН 246312067330, ОГРНИП 305246304000106) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт" (далее – ответчик, ООО "Искра-Энергосбыт") (ИНН 2463083167, ОГРН 1062463061770)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018 в размере 390 738 рублей 33 копеек, пени в размере 10 473 рублей 96 копеек.

Определением от 05.10.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СтройМир" (ИНН 2463038358, ОГРН 1042402197122).

28.11.2018 судом вынесена резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований, согласно которой с ответчика в пользу истца  взыскано                                 401 114 рублей, 59 копеек, из них: 390 738 рублей 33 копеек долга по договору от 16.04.2018 № А 03/18-н, 10 376 рублей 26 копеек пени за период с 02.06.2018 по 28.09.2018, а также 11 021 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

05.12.2018 ООО  "Искра-Энергосбыт" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. 11.12.2018 судебный акт изготовлен в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом,  ответчик   обратился  с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить обжалуемое решение в части удовлетворения  заявленных требований,  в обоснование доводов, изложенных в апелляционной  жалобе, ссылается на незаключенность договора аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018.

  Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 апелляционная жалоба принята к производству.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 №220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 24.12.2018, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 25.12.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО  "СтройМир", индивидуальным предпринимателем Крухмалёвой Татьяной Викторовной (арендодатели) и ООО  "Искра-Энергосбыт" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2018 № 03/18-Н (далее – договор), по условиям которого арендодатели передают арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: наружные электрические сети 10кВ, назначение: нежилое, протяженность 1410 м., инв.№ 04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, кадастровый № 24:50:0000000:8181 ,адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул.Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 (далее по тексту - недвижимое имущество) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, недвижимое имущество принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2014 г. №01/07/14/КП-1. Общая длина кабельной трассы, состоящей из кабельных линий, составляет 1410 метров. Состав, количество, марка, длина, точки входа/выхода кабельных линий входящих в состав кабельной трассы длиной 1410 метров, определены в акте приема-передачи арендованного имущества к договору.

В силу пункта 1.3 договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие у сторон с «01» декабря 2017 года, в связи с фактическим использованием арендатором имущества, и действует по «30» ноября 2018 года.

Согласно пункту 2.1.4 договора, арендатор принял на себя обязательство в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, расчет с арендодателями за пользование недвижимым имуществом, переданным в пользование арендатору, производится ежемесячно в размере 54 365 (пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят пять) рублей 37 копеек (НДС не облагается в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения). Арендатор производит арендные платежи в размере: ООО «СтройМир» - 10 950 (десять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек без учета НДС, ИП Крухмалевой Татьяне Викторовне - 43 415 (сорок три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 37 копеек без учета НДС.

Стороны договора договорились, что сумма арендной платы за период с 01.12.2017 по 15.04.2018 перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 01 июня 2018 года, а за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца в размере 100% предоплаты исходя из согласованной сторонами стоимости (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора сторонами предусмотрено, что арендатор в случае задержки им арендной платы арендодателям, выплачивает пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (пункты 5.1 - 5.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и становится обязательным для сторон, заключивших его (пункт 7.2 договора).

Договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2018 № 03/18-Н подписан сторонами ООО "СтройМир", ИП Крухмалёвой Т.В. и ООО "Искра-Энергосбыт", проставлены оттиски печати сторон.

По акту приема-передачи от 16.04.2018 арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду, фактически находящееся в пользовании с 01.12.2017, следующее имущество: наружные электрические сети 10кВ, назначение: нежилое, протяженность 1410 м., инв.                  № 04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, кадастровый № 24:50:0000000:8181, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул.Телевизорная, 1, стр. 5.

Представленный акт приема-передачи подписан сторонами, проставлены оттиски печати сторон.

В материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 24ЕЛ № 449349 от 18.08.2014, согласно которому ИП Крухмалёвой Т.В. на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2014 г. № 01/07/14/КП-1, принадлежит объект: наружные электрические сети 10кВ, назначение: нежилое, протяженность 1410 м., инв.№ 04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул.Телевизорная, 1, стр. 5 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый номер 24:50:0000000:8181).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 390 738 рублей 33 копеек за период с «01» декабря 2017 г. по «31» августа 2018 г. (9 месяцев * 43 415,37 рублей).

В соответствии с пунктом 4.4. договора, арендодателем была начислена неустойка в размере 10 473 рублей 96 копеек, из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 23.08.2018, в которой предложил погасить задолженность в размере 390 738, 33 рублей, пени за просрочку в размере 7 567,3 рублей в ближайшее время; в случае отказа в удовлетворении требований, указанных в претензии, истец указал, что будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ответе на претензию (письмо исх. № 80 от 12.09.2018) ответчик указал, что акцепт и подписанный договор ООО «Искра-Энергосбыт» не получало, в связи с чем, обязательств по оплате арендных платежей общество не имело. Кроме того, в адрес ООО «Искра-Энергосбыт» не поступали первичные документы по договору (акты, счета и счет-фактуры), в связи с чем, оснований для оплаты арендных платежей не возникало.

Требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018 в размере 390 738 рублей 33 копеек, пени в размере 10 473 рублей 96 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Как следует из материалов дела и установлено судами, заключенный между сторонами договор № А03/18-Н от 16.04.2018 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами без замечаний актом приема-передачи к договору от 16.04.2018. Доказательства возврата имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 4.1 договора следует, что расчет с арендодателями за пользование недвижимым имуществом, переданным в пользование арендатору, производится ежемесячно в размере 54 365 рублей 37 копеек (НДС не облагается в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения). Арендатор производит арендные платежи в размере: ООО «СтройМир» - 10 950 (десять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек без учета НДС, ИП Крухмалевой Татьяне Викторовне - 43 415 (сорок три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 37 копеек без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, стороны договора договорились, что сумма арендной платы за период с 01.12.2017 по 15.04.2018 перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 01 июня 2018 года, а за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца в размере 100% предоплаты исходя из согласованной сторонами стоимости.

Исходя из искового заявления, истец числит за ответчиком задолженность в размере 390 738 рублей 33 копеек за период с 01.12.2017 по 31.08.2018.

Как следует из пояснений истца, условиями договора аренды №А03/18-Н от 12.09.2018 предусмотрено, что ответчик фактически пользуется арендованным имуществом с 01.12.2017, однако плату за пользование указанным имуществом собственнику не вносит.

Судом  апелляционной инстанции  повторно  проверен выполненный расчет задолженности, расчет признан верным и соответствующим материалам дела.

Доказательства оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, расчет задолженности в размере 390 738 рублей 33 копеек не оспорил.

При изложенных обстоятельствах,  требование истца о взыскании с ответчика 390 738 рублей 33 копеек задолженности правомерно удовлетворено в заявленном истцом размере.

Истцом на основании пункта 4.4. договора начислена неустойка в размере 10 473 рублей 96 копеек за общий период с 01.06.2018 по 28.09.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частично удовлетворяя требование о взыскании неустойки,   суд первой инстанции исходил из того, что  истцом неверно рассчитана начальная дата периода начисления неустойки за июнь 2018 года с учетом пункта 4.2. договора, согласно которому сумма арендной платы за период с 01.12.2017 по 15.04.2018 перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 01 июня 2018 года, истцом не учтены положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, а также положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в связи с чем, начальной датой просрочки исполнения обязательства является 02.06.2018. 

Таким образом,  суд первой инстанции правомерно установил, что  общий размер неустойки за период с 02.06.2018 по 28.09.25018 за нарушение срока внесения арендной платы составляет 10 376 рублей 26 копеек.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной к взысканию неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки обосновано удовлетворено судом первой инстанции частично, в размере  10 376 рублей 26 копеек.. 

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной  жалобе,  ответчик ссылается на не заключенность договора аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018.

Указанному доводу ответчика был дана надлежащая оценка при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так отклоняя доводы ответчика  в указанной части, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что спорный договор является незаключенным, отклоняется судом, поскольку стороны согласовали все существенные условия; представленный в материалы дела договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2018 № 03/18-Н подписан сторонами ООО "СтройМир", ИП Крухмалёвой Т.В. и ООО "Искра-Энергосбыт", проставлены оттиски печати сторон; договор исполнен – имущество передано арендатору.

 Более того, суд апелляционной инстанции при отклонении доводов ответчика считает необходимым применить положения доктрины эстоппель (estoppel), ограничивающей возражения со стороны ответчика в ущерб противоположной добросовестной стороны по сделке, если эта сторона положилась на заверения контрагента и действовала с намерением исполнить данную сделку.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор, который не содержит какого-либо существенного условия, не признается незаключенным на этом основании, если впоследствии стороны своими действиями по исполнению и принятию договора выполнили такое условие.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не праве требовать признания договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.2. Договора, он вступает в силу с момента его подписания и становится обязательным для сторон, заключивших его. Договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2018 № 03/18-Ы подписан сторонами ООО "СтройМир",

ИП Крухмалёвой Т.В. и ООО "Искра-Энергосбыт", проставлены оттиски печати сторон.

Договор со стороны арендодателей исполнен - имущество передано арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 16.04.2018.

Более того, после принятия оспариваемого судебного акта, ответчиком были направлены в адрес истца подписанные акты оказанных услуг по договору за период с декабря 2017 года по август 2018 года (спорный период). Таким образом, ссылка ответчика на отсутствие подписанных сторонами бухгалтерских документов несостоятельна.

Также ответчиком добровольно внесена арендная плата за последующие месяцы: сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018 является заключенным и исполняется сторонами.

 Таким образом, оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы  у суда первой инстанции обосновано  не имелось. 

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.        При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной  жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «11» декабря 2018 года по делу             № А33-27222/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение  только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Н. Бабенко