ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-6357/2021

г. Вологда

06 октября 2021 года

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Виннер Рент» на решение Арбитражного суда Тверской области от 30 июля                      2021 года по делу № А66-6357/2021, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СТАТУС» (адрес: 170034, 

<

...>, помещение IV/2, офис 408/4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виннер Рент» (адрес: 170043, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Компания) о взыскании 112 500 руб. задолженности по арендной плате по договору от 15.02.2018 № 509 за период с апреля по декабрь 2020 года, а также 5 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решением суда от 30 июля 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Компания с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что в апреле 2020 года ответчиком принято решение о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения от 15.02.2018 № 509 с 23.05.2020, о чем истец был уведомлен. Помещение возвращено арендодателю 29.05.2020.  

Общество в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражало. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 15.02.2018 Обществом (арендатор) и Компанией (субарендатор) заключен договор № 509 субаренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передал, а субарендатор принял по акту приема-передачи от 15.02.2018 во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, на 5 этаже, а именно:

часть нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400079:985 общей площадью 18 кв. м - офис 509 на поэтажном плане

часть нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400079:989 площадью 4,73 кв.м. - для прохода персонала и посетителей субарендатора.

часть нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400079:993 площадью 5,82 кв. м - для прохода персонала и посетителей субарендатора.

часть нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400079:988, площадью 27,02 кв.м. помещение № VII/1 для пользования и прохода персонала и посетителей субарендатора.

часть нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400079:991 площадью 11,5 кв.м. - для пользования и прохода персонала и посетителей субарендатора.

План передаваемых в субаренду помещений обозначен на поэтажном плане в приложение № 1 к договору.

Срок действия договора установлен до 15.01.2019, в последующем продлен дополнительными соглашениями (№ 1, 2) к договору по 31.10.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору определена в твердой денежной сумме, которая составляет 12 500 руб. (НДС не облагается).

Согласно пунктам 4.4, 4.5 договора ежемесячный размер арендной платы является фиксированной величиной, не зависящей от количества календарных дней в месяце. Оплата субаренды, указанная в пункте 4.1 договора, вносится субарендатором с 25 по 30(31) число каждого месяца, предшествующего расчетному. Расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц с 1-(го) по 30(31)-ое число месяца.

В связи с тем, что ответчик в период с апреля по декабрь 2020 года не исполнял обязательства по внесению арендной платы, истцом в его адрес направлена претензия от 01.03.2021 № 84 (дата почтового отправления 02.03.2021).

Оставление претензионных требований без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме. 

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с решением суда.

Удовлетворяя исковые требования Общества, суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств дела и норм права. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, требование истца о взыскании задолженности в сумме 112 500 руб. за период с апреля по декабрь 2020 года правомерно удовлетворено судом. 

Ссылка ответчика на то, что им договор был расторгнут в одностороннем порядке и истец уведомлялся об этом подлежит отклонению.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 7.3 договора он может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.

Основания для одностороннего расторжения договора предусмотрены разделом 8 договора. При этом данный раздел не предусматривает права субарендатора на односторонний отказ от исполнения договора.

Доказательств расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке материалы дела не содержат. 

Подписанный сторонами акт возврата арендованного имущества истцу в порядке статьи 655 ГК РФ в материалы дела также не представлен.

Как верно отмечено судом первой инстанции, заключение договора аренды нежилого помещения с АО «Тверьстрой», не свидетельствует о том, что арендные отношения с истцом в отношении спорного помещения прекращены.

Решение суда в части взыскания 5 000 руб. судебных расходов не обжалуется.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 30 июля                      2021 года по делу № А66-6357/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Виннер Рент» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд            Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

          А.Н. Шадрина