АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5699/2022

17 июля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2022 года, полный текст решения изготовлен 17 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (далее – ООО «Эконом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации городского поселения «Войвож» (далее – администрация ГП «Войвож», ответчик) о взыскании 174 531 руб. 84 коп. задолженности за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Кирова, д. 10, начисленной в отношении нежилого  помещения площадью 470,50 кв.м. и  ул. Октябрьская, д. 7, начисленной в отношении нежилого  помещения площадью 254,30 кв.м., за период с сентября 2021 года по март 2022 года.

Определением суда от 13.05.2022 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 15.07.2022. Также в данном определении суд указал о возможности перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Стороны, получившие копию определения суда от 13.05.2022, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении, в суд не явились. 

Администрация отзыв на иск не представила. 

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из материалов дела, на основании протоколов очно – заочного собрания собственников помещений от 29.07.2021 по адресам Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Кирова, д. 10 и ул. Октябрьская, д. 7, ООО «Эконом» выбрано управляющей организацией, с утвержденным тарифом на содержание общего имущества многоквартирных домов 34 руб. 40 коп. (л.д. 14, 18).

Между ООО «Эконом» (управляющая компания) и советами МКД ул. Кирова, д. 10 и ул. Октябрьская, д. 7 (по договору - собственники) заключены договоры управления многоквартирными домами от 29.01.2021 (далее – договоры), по условиям пункта 2.2 договоров, управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги собственнику в соответствии с п. 3.1.2 договора. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 3.1.1 договоров).

Пунктом 3.1.2 договоров предусмотрено, что управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением N 1 к договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В соответствии с пунктами 3.1.4 и 3.1.5 договоров, принимать от собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, согласно платежному документу. По распоряжению собственника, отраженному в соответствующем документе, управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещений собственника. Требовать внесения платы от собственника, в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.4) договора в установленные законодательством и договором сроки с учетом применения пп. 4.4, 4.5 договора.

Как указано в пунктах 4.3-4.5 договоров, ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится в установленные договором сроки (п. 4.4) на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

Согласно пункту 11.1 договоров, договоры заключены с 01.08.2021 по 31.12.2022.

Истец в период с сентября 2021 года по март 2022 года осуществлял обслуживание указанных многоквартирных домов и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в части нежилых помещений, расположенных по адресам Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Кирова, д. 10 (площадью 470,50 кв.м.) и  ул. Октябрьская, д. 7 (площадью 254,30 кв.м.), в общей сумме 174 531 руб. 84 коп. 

Претензией №59/2021 от 07.04.2022 истец уведомил администрацию городского поселения «Войвож» о наличии задолженности за выполненные работы и оказанные услуги в отношении спорных помещений в указанном размере и просил оплатить в тридцатидневный срок.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как уже было установлено решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.12.2021 по делу №А29-137742021, согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского поселения «Войвож» нежилые помещения, расположенные по адресам: пгт. Войвож, ул. Кирова, д. 10 (общей площадью 470,5 кв.м) и по адресу: пгт. Войвож, ул. Октябрьская, д. 7 (общей площадью 254,3 кв.м), являются собственностью муниципального образования городского поселения «Войвож».

Администрация городского поселения «Войвож», как собственник нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, где расположены помещения.

В соответствии с разъяснениями пункта 24 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта или договора.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения ответчиком  актов и платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме.

Расчет платы поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением нормативов и тарифов, утвержденных приказами уполномоченных органов. 

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

На основании изложенного с Администрации городского поселения «Войвож» подлежит взысканию 174 531 руб. 84 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с  сентября 2021 года по март 2022 года, начисленной в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож: ул. Кирова, д. 10 (площадью 470,50 кв.м.) и  ул. Октябрьская, д. 7 (площадью 254,30 кв.м.).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить полностью.

2. Взыскать с администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 180 767 руб. 84 коп. из них: 174 531 руб. 84 коп. задолженности и 6 236 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.О. Суслов