Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва

Дело № А40-97155/20

9-164 

24 марта 2021г.

Резолютивная часть решения оглашена 23 марта 2021г. 

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2021г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Агеевой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стрекаловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании обоснованность заявления Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании по упрощенной процедуре ООО «БРЭСТ» (ИНН 5029079919 ОГРН 1045005522220) несостоятельным (банкротом)

при участии: лиц, указанных в протоколе судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

10.07.2020г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании ООО «БРЭСТ» (ИНН 5029079919 ОГРН 1045005522220) (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2020 года принято  заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании по упрощенной процедуре ООО «БРЭСТ» (ИНН 5029079919 ОГРН 1045005522220) несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и возбуждено производство по делу № А40-97155/20-9-164.

В настоящем судебном заседании подлежала рассмотрению обоснованность заявления о признании должника банкротом и о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель заявителя по существу заявление поддержал, просил признать должника банкротом по правилам параграфа о банкротстве застройщиков.

Представитель Министерства жилищной политики Московской области поддержал заявителя. 

Представитель Самылиной Е.К. представил пояснения для приобщения к материалам дела, просил признать должника банкротом.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Арбитражный суд, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав лиц, участвующих в деле, считает заявление о признании ООО «БРЭСТ» несостоятельным (банкротом) обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (код ОКВЭД 68.3).

Должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома выдано Администрацией г. Лобня следующее разрешение на строительство: № RU- 50323000-017-2013 от 21.03.2013г. по адресу Московская область, г. Лобня, проезд Свободный, д. 3.

ООО «БРЭСТ» привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), что подтверждается данными проектных деклараций, данными Росреестра.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В целях застройки объекта ООО «БРЭСТ» был заключен договор №12-07 от 12.12.2007г. , земельного участка по адресу: Московская область, г. Лобня, проезд Свободный, д. 3, кадастровый номер 50:12:0050305:94.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ООО «БРЭСТ» не завершено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, проезд Свободный, д. 3.

В связи с изложенным, Должник по смыслу ч.1 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику. 

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке. В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества

В ст. 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность – это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества – это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность недостаточность имущества застройщика. 

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что судами общей юрисдикции и арбитражными судами вынесены вступившие в законную силу решения о взыскании с ООО «БРЭСТ» задолженности, в настоящее время в отношении должника возбуждено 388 исполнительных производств на общую сумму 36 млн. руб.

Должником не представлено надлежащих и допустимых доказательств погашения его задолженности перед его кредиторами.

Также суд учитывает, что у ООО «БРЭСТ» иное ликвидное имущество кроме объекта незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок отсутствует. На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «БРЭСТ», арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО «БРЭСТ» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам – участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства. 

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 201.15-3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства. 

В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность конкурсного управляющего должника, заявителем была выбрана кандидатура члена Ассоциации МСОПАУ.

Ассоциацией МСОПАУ, в порядке статьи 45 Закона о банкротстве, представлены документы, содержащие информацию о соответствии кандидатуры Новикова Павла Васильевича требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве. Кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, поэтому Новиков Павел Васильевич подлежит назначению на должность конкурсного управляющего должника с вознаграждением в размере 30 000 руб. ежемесячно за счет средств должника. 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства. 

На основании ст. ст. 3, 4, 6, 12, 19, 20-20.7, 32, 45, 51-53, 59, 60, 73-75, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 13, 64-71, 75, 123, 167-170, 180-181, 223 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" признать обоснованным.

Применить в деле о банкротстве ООО «БРЭСТ» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Признать ООО «БРЭСТ» (ИНН 5029079919 ОГРН 1045005522220) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ООО «БРЭСТ» конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «БРЭСТ» Новикова Павла Васильевича (ИНН 772109351283, члена Ассоциации МСОПАУ,  адрес для направления корреспонденции 121099, Москва, а/я 1).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРЭСТ» в пользу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Обязать руководителя должника передать конкурсному управляющему в трехдневный срок с момента его назначения бухгалтерскую и иную документацию, печати и штампы, материальные и иные ценности должника, а также в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства.

Обязать конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28, 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, заблаговременно представить в суд отчет о проделанной работе с приложением документов, подтверждающих изложенные в отчете сведения. 

Направить копию решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, г. Москва, ул. Поклонная, д.13). 

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Решение о признании должника банкротом может быть обжаловано в месячный срок, а в части утверждения конкурсного управляющего должника – в десятидневный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                          М.В. Агеева