АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

 

Дело № А40-237308/23-127-1942

28 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 15 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-237308/23-127-1942 по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР ЭСТЕЙТ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, ОСТАПОВСКИЙ ПР-Д, Д. 5/1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 808, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2013, ИНН: 

<

***>),

к Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.12.2010),

О взыскании задолженности в размере 290 146 руб. 13 коп.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в сумме 274 098,24 (Двести семьдесят четыре тысячи девяносто восемь) рублей 24 коп. и неустойки в сумме 16 047,89 рублей 89 коп.

От ответчика письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 мая 2022 года протоколом № 4 общего собрания собственников помещений в БЦ «Южный Парк» по адресу: 

<

...> Истец был утвержден в качестве эксплуатирующей организации БЦ «Южный Парк» с 01 июня 2022 года.

Ответчику в БЦ «Южный Парк» на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 362,20 кв.м. Таким образом, у Ответчика имеется обязанность по оплате содержания помещений, расположенных в БЦ «Южный Парк».

Протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в БЦ «Южный Парк» по адресу: 

<

...> от 10 ноября 2022 года утверждена смета расходов на эксплуатацию БЦ «Южный Парк» на период с 01 июня 2022 года по 31 июля 2024 года.

Согласно расчету Истца, за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 у Ответчика образовалась задолженность по оказанным услугам в рамках технического обслуживания и эксплуатации в размере 274 098,24 (Двести семьдесят четыре тысячи девяносто восемь) рублей 24 коп.

Договор на оказание услуг по управлению и комплексному содержанию помещений Ответчика в БЦ «Южный Парк» с Истцом подписан не был, оплата за содержание помещений Ответчиком не производилась.

03 апреля 2023 года Истец направил Ответчику претензию об оплате услуг управляющей компании, на которую ответа не получил. До настоящего времени задолженность по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества Ответчиком не оплачена.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут.

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

В этой связи, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 274 098 руб. 24 коп.

Истцом к взысканию заявлены пени в размере 16 047,89 рублей 89 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен и признан метдологически не верным.

Так, истцом не произведена разбивка по периодам, истец начисляет неустойку на всю сумму.

Кроме того, истцом не учтены положения  п. 14 ст. 155 ЖК РФ в части необходимости  применения одной трехсотой ставки ЦБ РФ с тридцать первого дня просрочки, и  одной стотридцатой ставки  ЦБ РФ, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Более того, согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений 2022 году" в срок до 01.01.2023 начисление и уплата неустойки (штрафа, пени) осуществляются исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, действовавшей по состоянию на 27.02.2022

В этой связи, судом произведён перерасчет пени, в соответствии с которым размер пени составляет 57 261 руб. 49 коп.

Поскольку требовать  взыскания пени в меньшем размере является правом истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 16 047 руб. 89 коп.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга и пени,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР ЭСТЕЙТ" задолженность по оплате услуг по управлению и комплексному содержанию имущества за период с 01.06.2022 года по 31.01.2023 года в размере 274 098 руб. 24 коп.; неустойку за период с 10.02.2023 года по 11.10.2023 года в сумме 16 047 руб. 89 коп.; и 8 803 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

 

СУДЬЯ

К.А. Кантор