АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е 

резолютивная часть 

г. Воронеж Дело NА14-13730/2023  « 11 » декабря 2023 г.  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Завидовской Е.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном дело заседании по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Тихий Дон», Воронежская обл., г.Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный  застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  об устранении недостатков  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2022; от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2023. 

Руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью  специализированный застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) календарных  дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки  выполненных работ и выполнить следующие работы в многоквартирном  доме, расположенном по адресу 

<

...>. а именно  произвести:  

- замену входных групп подъездов № 1, № 2, № 3, ремонт лестничных  маршей подъездов № 1, № 2, № 3 (в количестве 72 шт.);  

- устранить течь балконов в квартире № 237; 

- ремонт напольной плитки в подъезде № 2 на 10 этаже;  

- ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома (1 ливневый  сток, 120 м2 мягкой кровли и 25 м.п. примыкания мягкой кровли,  водоотводящих латки в количестве 36 метров погонных);  

- ремонт отмостки (просадки отмостки относительно цоколя) площадью  45 м2);  

- ремонт системы отопления в подвальном помещении (10 мест); 

- замену системы горячего и холодного водоснабжения в подвальном  помещении;  

- передать проектную, рабочую, исполнительную, эксплуатационную  документацию, в соответствии с пунктами 24. 26 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 1.5  Постановления Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда»:  

- план земельного участка; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их проверки, сопроводительные документы на  приборы учета (паспорт прибора учета) (ст.9,ч.4 ст. 12 ФЗ от 26.06.2008   № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», свидетельство о поверке  приборов учета (ч.4 ст. 13 ФЗ от 26.06.2008 № 102 ФЗ);  

- технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета)  и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета)  (п.28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод.  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776,  п.п.:  

-акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42  Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013   № 776 ,п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  18.11.2013 г. № 1034), акт периодической проверки узлов учета тепловой  энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73. Правил,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034;  

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

-документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о  каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней поверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний, заявки потребителей на ввод приборов учета в  эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и  свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты  проверки приборов учета;  

- инструкцию по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом  Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о  разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации  многоквартирного дома» (для МКД. введенных в эксплуатацию после  23.11.2007 г.);  

-эксплуатационную документацию на внутридомовые системы  теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и  водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные  системы;  

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых  систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного  

водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, внутридомовых  противопожарных систем;  

Проектную, рабочую, исполнительную (копии документации) на МКД, в  соответствии с которой осуществлено строительство МКД по разделам:  

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и  вентиляция), за исключением чертежей ОВ, ВК (водоснабжение и  канализация), СС (сети связи), за исключением чертежей СС, ПС  (противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ (электрооборудование  и электроосвещение);  

- документы по ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС (водная  насосная станция), проектные решения, паспорта, тепломеханическая часть и  автоматика;  

- лифтовое оборудование: 

 - АР (архитектурные решения), за исключением чертежей АР; КЖ  (конструкции железобетонные).  

В составе технической документации:  - акты приемки дома от строительных организаций; 

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло, электроснабжения;  

-исполнительные чертежи контуров заземления;  

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки  МКД;  

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и  подземными электротехническими коммуникациями:  

- утвержденную проектную документацию (чертежи (за исключением  чертежей АР, ОВ, ВК, ЭЛ, СС), пояснительные записки и др.) с  последующими изменениями;  

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных  электрических соединений:  

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты  на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;  

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок,  

-эксплуатационную документацию на тепловые энергоустановки  (приложение № 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых  энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003   № 115.  

- техническую документацию на системы отопления, водоснабжения и  канализации (п.п. 6.3.1, 6.3.3.-6.3.5,' 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017  Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации.).  

- техническую документацию на системы кондиционирования воздуха и  вентиляции (п.п. 14.2. 14.3, 14.6, 14.8,14.13 СП 336.1325800.2017 Системы  вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации).  

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей  инженерно-технологического обеспечения.  

Исполнительную документацию: - акты освидетельствования скрытых работ; -акты освидетельствования ответственных конструкций; 

-акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения  

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных  в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за  производство строительно-монтажных работ;  

 - исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний  выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством  применяемых строительных материалов (изделий).  

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  специализированный застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Тихий Дон», Воронежская обл.,  г.Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по  уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев  со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа  путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья Е.С. Завидовская