АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47242/2020

26 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску МИНИСТЕРСТВА ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора земельного участка, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

при участии в судебном заседании 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 13.01.2020

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОРЕСУРС" с требованием о расторжении договора земельного участка.

06.11.2020 г. от третьего лица поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

16.11.2020 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

08.12.2020 г. от ответчика поступили пояснения. Пояснения приобщены к материалам дела.

13.01.2020 г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

16.02.2021 г. от истца поступили дополнения. Дополнения приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании ответчик требования не признал, пояснил, что задолженность по арендным платежам частично погашена, планируется погашение долга в полном объеме, у ответчика имеется интерес в арендуемом земельном участке как в активе – право аренды можно передать по договору купли-продажи для увеличения конкурсной массы, возможности рекультивации земельного участка не имеется.

Истец явку представителя не обеспечил, разрешение настоящего дела оставил на усмотрение суда.

Иных ходатайств не заявлено, документов не представлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ООО «Техноген» был заключен договор аренды от 08.08.2008 № 35, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2008 за № 66-66-17/019/2008-290, лесного участка, площадью 43,8166 га, расположен по адресу: Свердловская область, МО г. Кушва; ориентир: лесхоз - в границах участка, на землях лесного фонда, включенных в границы ГУ СО «Кушвинское лесничество», в кварталах 32, 33 Баранчинского участка Баранчинского участкового лесничества (далее -Договор).

Согласно Указу Губернатора Свердловской области от 02.11.2010 «О реорганизации Министерства природных ресурсов Свердловской области» Министерство природных ресурсов Свердловской области реорганизовано путем выделения из него исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Департамента лесного хозяйства Свердловской области (далее - Департамент) с передачей Департаменту полномочий в области лесных отношений на территории Свердловской области.

15.04.2015 между ООО «Техноген» и ООО «ЭкоРесурс» был заключен договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка. На основании указанного договора передачи прав и обязанностей между Департаментом и ООО «ЭкоРесурс» (далее - Ответчик, Арендатор) 12.08.2015 заключено дополнительное соглашение № 1.

Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 26.12.2018 года № 971-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Свердловской области от 16.09.2015 № 832-ПП «О Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области» и о признании утратившим силу постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2010 № 1905-ПП «Об утверждении Положения, структуры и предельного лимита штатной численности Департамента лесного хозяйства Свердловской области» Департамент лесного хозяйства Свердловской области реорганизован путем присоединения к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области (далее - Министерство, Арендодатель, Истец) с передачей Министерству полномочий в области лесных отношений на территории Свердловской области.

В соответствии с п. 2 ст. 18 постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2018 года № 971-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Свердловской области от 16.09.2015 № 832-ПП «О Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области» и о признании утратившим силу постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2010 № 1905-ПП «Об утверждении Положения, структуры и предельного лимита штатной численности Департамента лесного хозяйства Свердловской области», Министерство является правопреемником Департамента по всем обязательствам в сфере лесных отношений в соответствии с действующим законодательством и администратором поступлений в бюджет по закрепленным за ним источников доходов в рамках возложенных полномочий.

Кроме того, согласно указанному постановлению и на основании ст. 83 Лесного кодекса РФ, Министерство является органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным Российской Федерацией осуществлять отдельные полномочия в области лесных отношений, в том числе предоставлять в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду соответствующими полномочиями Арендодателя.

Согласно пп. «б» п. 11 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором.

Указывая, что лесной участок используется с нарушениями условий договора аренды лесного участка, истец обратился в суд с исковым заявлением с требованием о расторжении договора аренды.

С целью соблюдения претензионного порядка, Министерством в адрес Ответчика направлялось предложение о досрочном расторжении Договора от 21.08.2020 № 12-25-06/14903, в которых Арендатору предоставлялась возможность отплатить сложившуюся сумму задолженности, либо направить соответствующий ответ в адрес Истца. Предложение получено Арендатором 01.09.2020.

Факт нарушения ответчиком  Арбитражного суда Свердловской области, вступившие в законную силу:

1) Решение от 22.01.2020 по делу № А60-65126/2019 (за IV квартал 2019);

2) Решение от 09.06.2020 по делу № А60-9469/2020 (за I квартал 2020);

3) Решение от 28.07.2020 по делу № А60-25958/2020 (за II квартал 2020).

По состоянию на 16.09.2020 задолженность Ответчиком не погашена, ответ на предложение Министерства о досрочном расторжении договора аренды лесного участка не предоставлен в адрес Арендодателя.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против требований, указал, что право аренды лесного участка входит в конкурсную массу, ответчиком предприняты попытки по реализации имущества – щебня, расположенного на лесном участке, оплате за счет реализации щебня суммы задолженности перед, просит в иске отказать.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, с учетом баланса интересов, оценки наличия нарушения лесного законодательства и нарушения прав и интересов лиц, участвующих в деле, не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предложение о расторжении договора аренды может быть направлено арендатору только после направления соответствующего предупреждения об исполнении обязательства, поскольку в отношении договора аренды действует общее правило о порядке расторжения договора, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 29 Обзора Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Как следует из материалов дела ответчик признан банкротом, введена процедура конкурсного производства. Право аренды на земельный участок входит в конкурсную массу ответчика. Истцом предъявлены требования о расторжении договора аренды лесного участка и передаче его истцу в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Факт пользования лесным участком сторонами не оспаривается, подтверждается в том числе реализаций щебня, добытого на участке в процессе деятельности. После прекращения деятельности на лесном участке его рекультивация не проводилась, что сторонами также не оспаривается. 

В условиях конкурсного производства в отношении ответчика, последний финансовой возможности для проведения рекультивации и мероприятий по восстановлению участка для его последующей передачи не имеет.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком произведена частичная оплата суммы долга, к дате рассмотрения настоящего дела наступил срок внесения арендной платы за второй квартал 2021г., плата не внесена.

Ответчик обратился в адрес истца с просьбой дать разрешение на передачу права аренды, истец ответил отказом, в связи с наличием задолженности за первый, второй квартал 2021г. (письмо от 14.05.2021г. № 12.05.30/10247)

Как пояснил ответчик задолженность за первый квартал погашена в полном объеме, задолженность за второй квартал будет погашена до наступления срока оплаты за третий период и ответчик планирует повторно обратится в Министерство с просьбой разрешить передачу права аренды.

С учетом фактических обстоятельств дела, мнения сторон, положений ст. 619 АПК РФ, баланса интересов сторон, наличием задолженности по арендной  по текущему периоду  только за один квартал текущего года, суд оснований для расторжения договора аренды не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.С. Ашихмина