Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

24.12.2018 года Дело № А50-24158/18

Резолютивная часть решения вынесена 20.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2018

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Осинского городского поселения (618122, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

третьи лица: Администрация Осинского муниципального района (618122, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (618120, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Осинского городского поселения (далее -  Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 38 180 руб. 94 коп. долга, 2 590 руб. 90 коп. пени за период с 01.11.17 по 27.07.18.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.08.2018 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Администрация Осинского муниципального района, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (618120, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

07.09.2018 в суд поступил отзыв Комитета имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района на исковое заявление.

19.09.2018 в суд поступил отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчик заявил, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований по взысканию арендных платежей за 2014 и 7 месяцев 2015 года. Ответчик указывал в отзыве, что расчет истца ему не понятен. Ответчик представил контр расчет (исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка), указал, что требование о взыскании арендной платы не обосновано.

15.10.18 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л. д. 90).

26.11.18 от истца поступили возражения на отзыв ответчика. Истец указывал, что в расчетах арендной платы устанавливал срок ее внесения 01.11.17, следовательно срок исковой давности должен исчисляться с этой даты. Истец также указывал, что требует взыскания арендной платы на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ, производит ее расчет на основании Решения Думы Осинского городского поселения Пермского края от 23.06.15 №162.

26.11.2018 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания основного долга до 38 089 руб. 54 коп., об увеличении размера исковых требований, в части взыскания пени до 3 796 руб. 90 коп. за период с 01.11.17 по 03.12.18.

Суд протокольным определением от 03.12.18 удовлетворил заявленное истцом ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ.

20.12.18 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Также в данном ходатайстве ответчик указывал, что доводы, изложенные в отзыве, поддерживает.

19.12.18 от Администрации Осинского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

23.04.13 между Администрацией Осинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Автотранспортное предприятие (ИНН: 

<

***>, арендатор) заключен договор аренды земельного участка №41 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды на пять лет с 23.04.13 по 22.04.18 следующие земельные участки:

- 

<

...> кадастровый номер земельного участка 59:29:0010404:66, общая площадь 780,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельный участок для производственного назначения;

- 

<

...> кадастровый номер земельного участка 59:29:0010404:67, общая площадь 2602,0 кв. м., категория   земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельный участок для производственного назначения; 

-  

<

...> кадастровый номер земельного участка 59:29:0010404:68, общая площадь 7406,0 кв. м., категория    земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельный участок для производственного назначения;

- 

<

...> кадастровый номер земельного участка 59:29:0010404:69, общая площадь 712,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельный участок для производственного назначения;

- 

<

...> кадастровый номер земельного участка 59:29:0010404:70, общая площадь 2657,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельный участок для производственного назначения (п. 1.1, 1.4 Договора, л. д. 13).

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 23.04.13 (л. д. 15 оборот).

Истец указывает, что в дальнейшем произошел раздел земельных участков с кадастровыми номерами 59:29:0010404:67 и 59:29:0010404:68 на новые земельные участки с кадастровыми номерами 59:29:0010404:105, 59:29:0010404:106, 59:29:0010404:107, 59:29:0010404:99, 59:29:0010404:100.

Земельные участки с кадастровыми номерами 59:29:0010404:105, 59:29:0010404:106, 59:29:0010404:107, 59:29:0010404:99, 59:29:0010404:100 находятся в собственности муниципального образования «Осинское городское поселение», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л. д. 50-54).

В отзыве от 07.09.18 третье лицо – Администрация Осинского муниципального района указало, что с 01.03.15 полномочия собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Осинского городского поселения осуществляет администрация Осинского городского поселения, то есть истец.

Истец утверждает, что на земельном участке с кадастровым номером 59:29:0010404:100, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – земли производственного назначения, площадью 1016 кв. м., находящимся по адресу 

<

...> расположены объекты недвижимости, которые принадлежали ответчику на праве собственности. В качестве таковых объектов, истец определяет нежилое помещение, площадью 279,2 кв. м., с кадастровым номером 59:29:0010404:119 по адресу 

<

...> (на 1 этаже, дата регистрации права собственности 11.08.15) и нежилое здание, площадь. 147,2 кв. м., с кадастровым номером 59:29:0010404:76 по адресу 

<

...> (дата регистрации права собственности 06.06.12). 

В качестве обоснования принадлежности данных объектов на праве собственности ответчику, истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.17 №59/001/140/2017-73537, от 04.05.17 №59/001/140/2017-73513 (л. д. 20 и 22).

В дальнейшем право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:29:0010404:119 и 59:29:0010404:76 перешли к иному лицу – ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.18 №59/012/806/2018-102 (л. 

<

...>).

Истец просит суд взыскать с ответчика 38 089 руб. 54 коп. арендной платы, пени в сумме 3 796 руб. 90 коп. за период с 01.11.17 по 03.12.18.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда) в силу следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными платежами до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября (л. д. 13).

Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

Расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен, признан неверным, подлежащим корректировке.

С учетом положений 195, 199, 200, 207 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиям о взыскании арендной платы за период с 06.06.12 по 30.06.15 и пени, начисленных за просрочку внесения платежей за данный период, поэтому оснований для удовлетворения его требований, в данной части не имеется.

Истцом соблюден срок исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы за период с 01.07.15 по 19.07.17 и пени, начисленных за просрочку внесения платежей за данный период (согласно условиям договора срок внесения платежей за третий квартал 2015 года наступил – 15.09.15, истец обратился в суд 31.07.18).

Расчеты 2015 год.

(в отношении объекта с кадастровым номером 59:29:0010404:119)

279,2 – площадь объекта недвижимости ответчика.

1 016 – площадь земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010404:100.

4 334 руб. 95 коп. – в год.

279,2 х 100% / 1 016 = 27,5%

4 334,95 / 4 = 1 083 руб. 74 коп. – в квартал.

1 083,74 / 3 = 361 руб. 25 коп. – в месяц.

361,25 / 31 х 20 = 233 руб. 07 коп. – за август 2015 года (учитывая дату регистрации права собственности ответчика 11.08.15).

233,07 + 361,25 + 1083,74 = 1 678 руб. 06 коп. – за период с 11.08.15 по 31.12.15.

(в отношении объекта с кадастровым номером 59:29:0010404:76)

147,2 – площадь объекта недвижимости ответчика.

1 016 – площадь земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010404:100.

394 086 руб. 08 коп. – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010404:100 (л. д. 75).

4% - ставка согласно Решению Думы Осинского городского поселения от 23.06.2015 №162 «О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Осинского городского поселения».

147,2 х 100% / 1 016 = 14,5%

394 086,08 х 4% х 14,5% = 2 285 руб. 70 коп. – в год.

2 285,7 / 4 = 571,43 – в квартал.

571,43 + 571,43 = 1 142 руб. 86 коп. – за период с 01.07.15 по 31.12.15.

1 678,06 + 1 142,86 = 2 820 руб. 92 коп. - всего подлежит уплате ответчиком за период с 01.07.15 по 31.12.15.

Расчеты 2016 год.

394 086,08 х 4% = 15 763 руб. 44 коп.

15 763,44 х 42% (27,5 + 14,5) = 6 620 руб. 65 коп. – в год.

6 620,65 / 4 – 1 655 руб. 17 коп. – в квартал.

6 620 руб. 65 коп. - всего подлежит уплате ответчиком за 2016 год.

Расчеты 2017 год (период с 01.01.17 по 19.07.17).

394 086,08 х 4% = 15 763 руб. 44 коп.

15 763,44 х 42% (27,5 + 14,5) = 6 620 руб. 68 коп. – в год.

6 620,68 / 4 – 1 655 руб. 17 коп. – в квартал.

1 655,17 / 31 х 19 = 1 014 руб. 46 коп. – за период с 01.07.17 по 19.07.17.

1 655,17 х 2 + 1 014,46 = 4 324 руб. 80 коп. – всего подлежит уплате ответчиком за период с 01.01.17 по 19.07.17.

2 820,92 + 6 620,68 + 4 324,8 = 13 766 руб. 40 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению частично в сумме 13 766 руб. 40 коп. за период с 01.07.15 по 19.07.17.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 3 796 руб. 90 коп. за период с 01.11.17 по 03.12.18.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

В соответствии с п. 2.2 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.1 Договора, начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 2.1 Договора (л. д. 13 оборот).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Согласно Указанию Центрального банка РФ от 11 декабря 2015 г. N 3894-У с 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 года №37) с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет пени, по мнению суда, должен выглядеть следующим образом.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

1/300

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[1]×[4]×[7]/[8]

1 165,75

15.09.2015

14.10.2015

30

0

-

0,04%

14,10

1 165,75

15.10.2015

14.11.2015

31

0

-

0,04%

14,57

2 820,92

15.11.2015

16.11.2015

2

1 655,17

15.11.15

0,04%

2,26

2 820,92

17.11.2015

14.12.2015

28

0

-

0,04%

31,64

2 820,92

15.12.2015

31.12.2015

17

0

-

0,03%

14,45

2 820,92

01.01.2016

24.01.2016

24

0

-

0,03%

20,40

2 820,92

25.01.2016

18.02.2016

25

0

-

0,03%

21,25

2 820,92

19.02.2016

14.03.2016

25

0

-

0,03%

21,25

4 476,09

15.03.2016

16.03.2016

2

1 655,17

15.03.16

0,03%

2,70

4 476,09

17.03.2016

14.04.2016

29

0

-

0,03%

39,15

4 476,09

15.04.2016

18.05.2016

34

0

-

0,03%

45,90

4 476,09

19.05.2016

14.06.2016

27

0

-

0,03%

36,45

6 131,26

15.06.2016

15.06.2016

1

1 655,17

15.06.16

0,03%

1,84

6 131,26

16.06.2016

14.07.2016

29

0

-

0,03%

53,36

6 131,26

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

0,03%

31,28

6 131,26

01.08.2016

14.09.2016

45

0

-

0,04%

110,70

7 786,43

15.09.2016

18.09.2016

4

1 655,17

15.09.16

0,04%

12,48

7 786,43

19.09.2016

14.11.2016

57

0

-

0,04%

177,84

9 441,60

15.11.2016

31.12.2016

47

1 655,17

15.11.16

0,04%

177,66

9 441,60

01.01.2017

14.03.2017

73

0

-

0,04%

275,94

11 096,77

15.03.2017

26.03.2017

12

1 655,17

15.03.17

0,04%

53,28

11 096,77

27.03.2017

01.05.2017

36

0

-

0,04%

159,84

11 096,77

02.05.2017

14.06.2017

44

0

-

0,04%

195,36

12 751,94

15.06.2017

18.06.2017

4

1 655,17

15.06.17

0,03%

15,32

12 751,94

19.06.2017

14.09.2017

88

0

-

0,03%

337,04

13 766,40

15.09.2017

17.09.2017

3

1 014,46

15.09.17

0,03%

12,39

13 766,40

18.09.2017

29.10.2017

42

0

-

0,03%

173,46

13 766,40

30.10.2017

17.12.2017

49

0

-

0,03%

202,37

13 766,40

18.12.2017

11.02.2018

56

0

-

0,03%

231,28

13 766,40

12.02.2018

25.03.2018

42

0

-

0,03%

173,46

13 766,40

26.03.2018

27.07.2018

124

0

-

0,03%

512,12

Итого:

1138

12 600,65

8,79%

3 171,14

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 3 171 руб. 14 коп. за период с 15.09.15 по 27.07.18.

Доводы ответчика о взыскании из расчета 2% от кадастровой стоимости не основаны на законе.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ее размер (2 000 руб. – минимальный размер установленный статьей 333.21 Налогового кодекса РФ) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Администрации Осинского городского поселения (618122, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) арендную плату за период с 01.07.2015 по 19.07.2017 в размере 13 766,40руб. пени за период с 16.09.2015 по 27.07.2018 в размере 3 171,14руб. Всего ко взысканию 16 937,54руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 2 000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова