АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25580/2024

18 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрация города Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 97073 руб. 81 коп., в том числе: 73510 руб. 75 коп. долга по договору №7-1410 от 28.02.2018 за период с октября 2022 по декабрь 2023г., 23563 руб. 06 коп. процентов за период с 01.01.2023 по 09.01.2024г

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца:   ФИО1 по доверенности от 15.08.2024, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.12.2023 №3357, диплом о высшем юридическом образовании

Отводов суду не заявлено.

 

В судебном заседании 05.09.2024 объявлен перерыв до 17.09.2024 до 09 час. 05 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

 

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" с требованием о взыскании 97073 руб. 81 коп., в том числе: 73510 руб. 75 коп. долга по договору №7-1410 от 28.02.2018 за период с октября 2022 по декабрь 2023г., 23563 руб. 06 коп. процентов за период с 01.01.2023 по 09.01.2024г.

         Определением суда от 22.05.2024г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований,  в котором просит взыскать с ответчика: 44987 руб. 83 коп. долга за период с октября 2022 но декабрь 2023г., 21117 руб. 38 коп. пени.

Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил заявление о признании иска, отозванное заявлением от 08.07.2024г.

Кроме того, ответчик представил возражения против заявленных требований, контррасчет суммы исковых требований.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 05.09.2024 истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на отзыв , информационного расчета (приобщено). 

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 17.09.2024.

В продолженном после перерыва судебном заседании истец поддержал заявленные требования

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

   Суд, считая дело подготовленным, определил завершить предварительное судебное заседание, с учетом отсутствия возражений сторон открыл судебное заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и МУП «Екатеринбургэнерго» заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2018 № 7-1410, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по улице Мурзииская, 1 в городе Екатеринбурге. Общая площадь участка 31907 кв.м. Кадастровый помер 66:41:0708016:5. Земельный участок передай под объект коммунального хозяйства с кадастровым номером 66:41:0708020:2 площадью 164,3 кв.м. Договор заключен с 01.01.2018 по 31.12.2067. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы также является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно пунктам 3, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Плата за пользование землей, находящейся в публичной собственности является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с условиями договора от 28.02.2018 № 7-1410 размер арендной платы и порядок ее внесения определен в п. 2.2.1 договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка от  28.02.2018 № 7-1410, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика 73510 руб. 75 коп. долга за период с октября 2022 по декабрь 2023 г., одновременно начислив ответчику пени.

При рассмотрении дела истец с учетом отзыва заявил ходатайство об уточнении исковых требований,  в котором просит взыскать с ответчика: 44987 руб. 83 коп. долга за период с октября 2022 но декабрь 2023г., одновременно начислив ответчику пени (уточнение принято судом).

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, заявил о несогласии со ставкой арендной платы, применяемой в расчетах, сославшись на то, что состояние объекта не позволяло использовать по назначению с момента его передачи. В подтверждение своих доводов ответчик представил передаточный акт от 30.09.2011г., в п.3571 которого указано на то, что ответчику передан объект - нежилое здание Мурзинская 1в (баня в стадии разрушения Лит. А,А1) пл=164,0 кв.м. (нов.пл. 164,3 кв.м).

Ответчик утверждает, что Распоряжением ЕКУГИ № 313-р от 29.04.2011 (позиция № 3571) за МУП «Екатеринбургэнерго» закреплено здание бани в стадии разрушения и в связи с тем, что здание бани не используется по назначению, в связи с чем, по мнению ответчика, применению подлежит ставка арендной платы 0,53 (прочие земельные участки) за каждый год начислений, вместо 2,8 применяемой истцом до сентября 2023 года.

Истец указывает, что согласно п. 2.1.6 договора земельный участок предоставлен МУП «Екатеринбургэнерго» под объект коммунального хозяйства с кадастровым номером 66:41:0708020:2 площадью 164,3 кв.м. Для МУП «Екатеринбургэнерго» производились начисления по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 7-1410 с учетом ставки 2,8%. ДУМИ в адрес Земельного комитета был направлен акт обследования объекта недвижимого имущества от 11.09.2023, согласно которому в ходе обследования было установлено, что нежилое здание (баня) с кадастровым номером 66:41:0708020:2 находится в разрушенном состоянии. В связи с этим для МУП «Екатеринбургэнерго» произведен перерасчет арендной платы на 2023 год: до 10.09.2023 с учетом ставки 2,8%(земельные участки под объектами коммунального хозяйства (за исключением  земельных участков, указанных в пунктах 33,37-40), с 11.09.2023 с учетом ставки 0,53% (с даты акта обследования ДУМИ).

Суд, изучив указанные доводы, представленные сторонами документы о состоянии объекта ответчика, в отсутствие доказательств того, что в спорный период закрепленный за ответчиком объект действительно использовался по его назначению с учетом его состояния, отраженного в акте обследования, характера выявленных разрушений, которые свойственны объекту, находящемуся в подобном состоянии в течение длительного времени (отсутствуют окна, двери замки, благоустройство, отопление, ХВС,ГВС, приоборы учета и т.д, разрушенное состояние) соглашается с позицией ответчика, считает, что ставка 2,8% как для действующего объекта не могла быть применена в период с октября 2022г. по 10.09.2023г.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах суд исходит из необходимости применения ставки 0,53 % за весь спорный период, а не только с даты акта обследования.

Суд, произведя перерасчет задолженности по арендной плате с учетом указанного, приходит к выводу о том, что ее размер за спорный период составляет 10713 руб. 42 коп. 

 Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиками не представлены, доводы истца ответчиками документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению  частично   10713 руб. 42 коп. долга на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истец на основании п. 3.1 договора просит взыскать с ответчика 21117 руб. 38 коп. пени в виде процентов, из которых 17486 руб. 40 коп. за период 01.01.2023 по 09.01.2024г. начислены на задолженность, взысканную судебными актами по делам №А60-18857/2020, №А60-66277/2022, 3630 руб. 98 коп.  за период с 01.01.2023г. по 09.01.2024г.

Суд, проверив расчет процентов, начисленных на сумму долга, взысканную  судебными актами по делам №А60-18857/2020, №А60-66277/2022, пришел к выводу о том, что расчет процентов произведен истцом верно.

Каких-либо возражений относительно расчета указанных процентов  ответчик  не представил, размер задолженности подтвержден вступившими в законную силу судебными актами, в связи с чем суд полагает, что требование истца о взыскании 17486 руб. 40 коп. процентов за период 01.01.2023 по 09.01.2024г. подлежит удовлетворению на основании ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Что касается процентов за период с 01.01.2023г. по 09.01.2024г., то поскольку судом произведен перерасчет задолженности, на которую начислены проценты за указанный период то судом также произведен перерасчет таких процентов, в результате чего их размер составил 750 руб. 75 коп.

Доказательств уплаты процентов ответчик не представил, в связи с чем суд полагает, что требование истца о взыскании процентов за период с 01.01.2023г. по 09.01.2024г. на основании ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению частично в размере 750 руб. 75 коп. Контррасчет ответчика судом не принимается в связи с ошибками при определении размера задолженности, на которую такие проценты начислены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" процентов подлежат удовлетворению частично в общем размере 18237 руб.  15 коп.  на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования удовлетворены частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10713 руб. 42 коп. долга, 18237 руб. 15 коп. процентов.

В остальной части в иске отказать.

2. Взыскать с МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1158 руб. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Е.Ю. Абдрахманова