Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18204/2021

06 октября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» к администрации городского поселения Излучинск о взыскании неосновательного обогащения в размере 20 916 956 руб. 02 коп,

и по встречному исковому заявлению администрации пгт. Излучинск к акционерному обществу «Нижневартовская ГРЭС» о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Нижневартовского района,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности № 174  от 29.12.2022, (веб-конференция), ФИО3 (до перерыва, посредством веб-конференции) по доверенности от 29.12.2022 № 173,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 10.01.2023 (веб-конференция),

от третьих лиц - ФИО5 по доверенности № 1-130Д от 14.08.2023 (веб-конференция),

установил:

акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» (далее - истец, АО «Нижневартовская ГРЭС», общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации Нижневартовского района о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.12.2018 по 31.03.2021 в сумме 20 916 956,02 руб.

Определением суда от 20.04.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика по настоящему делу надлежащим: Администрации Нижневартовского района на Администрацию городского поселения Излучинск (далее - ответчик, Администрация г.п. Излучинск).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Нижневартовского района.

Администрация г.п. Излучинск обратилась в суд со встречным исковым заявлением к АО «Нижневартовская ГРЭС» о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066 в размере 26 482 753,08 руб.

Определением суда от 22.06.2023 встречное исковое заявление Администрации гп. Излучинск принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Администрация г.п. Излучинск представила возражения на отзыв и уточнение встречного искового заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в части взыскания с ответчика в пользу истца платы за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами:

86:04:0000018:10063 в размере 6 127 409,92 руб.;

86:04:0000018:10064 в размере 3 135 962,72 руб.;

86:04:0000018:10066 в размере 4 501 009,52 руб.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ, принял уточнение встречных исковых требований, размер встречного иска с учетом уточнения составляет 13 764 382,16 руб.

В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела в судебном заседании объявлен перерыв до 29.09.2023 - 10.30 часов.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.09.2023 в 10 часов 30 минут. в присутствии представителей сторон, принявших участие в заседании посредством сервиса «веб-конференции».

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречным иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилсяпо мотивам, изложенным во встречном иске, в отзыве на исковое заявление, поддержал встречные исковые требования в полном объеме в учетом принятых судом уточнений.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Администрацией Нижневартовского района на основании постановления от 18.04.2008 № 394 АО «Нижневартовская ГРЭС» предоставлены во временное владение и пользование ряд земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, под размещение объектов недвижимости балансовой принадлежности обществу.

С целью оптимизации землепользования, а именно: выделения частей земельных участков под объектами недвижимости, не принадлежащих обществу на праве собственности и выделением частей участков под непрофильные объекты недвижимости, подлежащими последующей реализации, в 2018 году обществом инициированы и проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 под монтажной площадью 491 600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, предоставлен во временное владение и пользование по договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2509 от 29.05.2008.

Постановлением администрации Нижневартовского района от 13.02.2018 № 81 обществу утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 (всего 9 участков).

На основании межевого плана от 15.11.2018, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 образованы земельные участки и в декабре 2018 года они поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости:

-         земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10058, площадью 3 461 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-        земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10059, площадью 59 534 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-        земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10060, площадью 18 614 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-         земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10061, площадью 31 524 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-        земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10062, площадью 81 968 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-        земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10063, площадью 117 203 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-        земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10064, площадью 93 408 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-         земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10065, площадью 7 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика;

-         земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:10066, площадью 78 488 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - энергетика.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, расположенными в границах 

пгт. Излучинск, осуществляет Администрация г.п. Излучинск.

12.12.2018 обществом в адрес Администрации гп. Излучинск направлены заявления на предоставление в аренду образованных земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10058, 86:04:0000018:10059, 86:04:0000018:10060, 86:04:0000018:10061, 86:04:0000018:10062, 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10065, 86:04:0000018:10066 для размещения объектов недвижимости балансовой принадлежности обществу.

Споры рассматривались в суде.

Наряду с работой по заключению договоров на новые образованные участки с Администрацией пгт. Излучинск, общество проводило работы по исключению размежеванного земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715, предоставленного обществу в аренду на основании договора от 29.05.2008 №2509, заключенного с Администрацией Нижневартовского района.

В апреле 2019 года в адрес Администрации Нижневартовского района было направлено заявление № 16/1141 от 09.04.2019  о внесении изменений в существующий договор аренды в части исключения размежеванного земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.

23.05.2019 на основании письма Администрации Нижневартовского района №31- 811/9 обществом был получен отказ об исключении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 по причине необходимости заключения договоров на все образованные участки, что на момент подачи заявления обществом не планировалось.

17.07.2019 обществом в адрес Администрации Нижневартовского района было направлено письмо № 16/2345 с разъяснениями и неверном толковании Администрацией Нижневартовского района нормы статьи 11.8. Земельного кодекса РФ и необходимостью прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715.

До даты обращения в суд оформленное надлежащим образом дополнительное соглашение об исключении размежеванного земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 из договора аренды от 29.05.2008, в адрес общества не поступало.

Спор об обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков от 29.05.2008 № 2509 касательно исключения из приложения № 1 договора земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 рассмотрен в рамках судебного дела № А75-12475/2021, из которого выделено в отдельное производство требование, рассматриваемое в настоящем деле.

Решением от 15.11.2022 по делу № А75-12475/2021 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковые требования удовлетворил, решение вступило в законную силу 27.02.2023.

Общество продолжало оплачивать арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715, подлежащий исключению из указанного договоры аренды от 29.05.2008 № 2509.

По состоянию на 01.06.2021 за период с 04.12.2018 по 31.03.2021 сумма переплаты по расчету истца составляет 31 287 479  рублей 30 копеек.

В мае 2019 года общество начало организовывать и проводить реализацию непрофильных активов, имеющихся на балансе Общества, не участвующих в основной производственной деятельности.

Часть имущественных комплексов - 4 лота, территориально располагались в границах образованных земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10062, 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066.

Два лота было реализовано в октябре 2019 года, еще два - в июне 2020 года, что подтверждается договорами купли-продажи и выписками из ЕГРН.

Реализованные обществом в 2019-2020 годах имущественные комплексы состояли из объектов капитального строительства, размещение которых осуществляется с предоставлением прав на земельные участки, в границах которых эти объекты расположены.

По итогам совершения сделок купли-продажи обществом были направлены уведомления от 30.10.2019 № 16/3672, от 10.07.2020 № 16/2254 в Администрацию пгт. Излучинск о переходе прав собственности третьим лицам на недвижимое имущество, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10062, 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066.

Из суммы переплаты за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715 общество вычло затраты в размере 10 370 523, 27 руб. в качестве оплаты арендных платежей за земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10062, 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066.

После зачета суммы, необходимой для оплаты фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10062, 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066, сумма переплаты по договору от 29.05.2008 № 2509 по состоянию на 01.06.2021 составляет 20 916 956,02 руб. Размер переплата не изменился по состоянию на дату рассмотрения спора.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес Администрации Нижневартовского района была направлена претензия № 16/ЮР/5972 от 24.06.2021.

Поскольку каких-либо действий и исполнения в рамках претензии от ответчика не последовало, АО «Нижневартовская ГРЭС» обратилось в арбитражный суд с требованиями, с учетом принятого судом заявления о замене ответчика на надлежащего - Администрацию г.п. Ихлучинск.

В материалы дела в электронном виде через систему «Мой арбитр» поступило встречное исковое заявление Администрация г.п.. Излучинск к АО «Нижневартовская ГРЭС» о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066, с учетом принятого судом уточнения, за период с 01.04.2021 по 15.09.2023 в размере 13 764 382,16 руб. (ходатайство от 15.09.2023), с приложением соответствующих расчетов по каждому из земельных участков.

Определением суда от 22.06.2023 встречное исковое заявление Администрации г.п. Излучинск принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском, протокольным определением от 22.09.2023 принято уточнение иска.

В силу статей 8, 307, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе, в том числе и из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Использование лицом земельного участка, не принадлежащего ему на праве собственности, влечет возникновение на его стороне неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование, размер которой определяется по правилам об аренде.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, истцом размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы за земельный участок с учетом нормативных правовых актов, определяющих кадастровую стоимость земельного участка и коэффициенты, необходимые для расчета, исходя из размера площади, указанной в договоре аренды.

Стороны не спорят относительно того, что в результате преобразования (раздела) земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715, с 04.12.2018 указанный участок перестал существовать.

При рассмотрении гражданского дела по иску общества к Администрации г.п. Излучинск Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, поддержанным судом апелляционной инстанции, в деле № А75-12475/2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715 в настоящее время не может являться объектом гражданских прав в связи с прекращением его существования, в этой связи требования истца о внесении изменений в договор путем исключения из предмета аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:715 удовлетворены судом первой инстанции с учетом обстоятельств того, что на 5 земельных участков подлежат заключению самостоятельные договоры аренды в силу вступившего в законную силу решения суда, а оставшиеся 4 земельных участка являются самостоятельными объектами гражданских прав и выбыли из фактического владения истца.

Таким образом, обоснованным является довод истца, что обязательства по договору в части уплаты арендных платежей по земельному участку 86:04:0000018:715 прекратились с даты постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, а именно с 04.12.2018, вместе с тем начисление арендной платы ответчиком и их уплата истцом продолжались вплоть до 31.03.2021. Уплаченная сумма является неосновательным обогащением ответчика.

Как следует из материалов дела, оплата за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:715 производилась истцом в адрес получателя: УФЕ по ХМАО-Югре (Администрация Нижневартовского района л/сч. 

<

***>), документы, подтверждающие оплату, представлены истцом с дополнительными пояснениями от 17.01.2022. Данное обстоятельство ответчиком и третьим лицом не оспаривается, как не оспаривается факт оплаты и размер уплаченной суммы.

С 01.03.2015 в силу прямой нормы закона, согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления городских поселений, в границах которых находятся земельные участки, на основании Постановления администрации г.п. Излучинск от 28.12.2021 № 672 администратором дохода бюджета в виде арендных платежей за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является Администрация г.п. Излучинска, в связи с чем именно на ней лежит обязанность по возврату излишне уплаченной суммы по договору аренды.

По данным истца размер неосновательного обогащения за пользования земельными участками с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10062, 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066, сумма переплаты по договору от 29.05.2008 № 2509 по состоянию на 01.06.2021 составляет 20 916 956,02 руб.

Ответчик доводов иска не опроверг, отзыв не представил, с размером переплаты согласился.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по первоначальному иску в заявленном размере.

Обращаясь в суд со встречным иском, Администрация г.п. Излучинск сослалась на обязательность платы за землю и фактическое пользование обществом земельными участками, на которых расположено недвижимое имущество общества, с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066.

Фактическое пользование обществом вновь образованными земельными участками подтверждается нахождением объектов принадлежащих обществу на земельных участках: на участке с кадастровым номером 86:04:0000018:10063 кабельные линии внешней связи протяженностью 9148 м., воздушная линия 6 киловольт в габаритах 35 киловольт от подстанции 110/6/6 «Промплощадка» до подстанции на базе оборудования протяженностью 3851 м.; на участке с кадастровым номером 86:04:0000018:10064: кабельные линии внешней связи протяженностью 9148 м., воздушная линия 6 кило-вольт в габаритах 35 киловольт от подстанции 110/6/6 «Промплощадка» до подстанции на базе оборудования протяженностью 3851 м.; на участке с кадастровым номером 86:04:0000018:10066: кабельные линии внешней связи протяженностью 9148 м., сети связи и сигнализации на общестроителыюй и монтажной базах протяженностью 8225 м., воздушная линия 6 киловольт в габаритах 35 киловольт от подстанции 110/6/6 «Промплощадка» до подстанции на базе оборудования протяженностью 3851 м., автомобильная дорога к базе оборудования протяженностью 790 м.

Право собственности общества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и не оспаривается.

Ответчик пользовался земельными участками, наличие иных правовых оснований для пользования спорным земельным участком ответчик не подтвердил.

По мнению АО «Нижневартовская ГРЭС» право безвозмездного пользования земельными участками 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066 возникло на основании постановления Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».

Общество утверждает, что не обязано оформлять договоры аренды на земельные участки, занятые объектами электросетевого хозяйства, а разрешение на пользование земельными участками для размещения таких объектов не предусматривает плату за них в размере арендных платежей.

Данный довод общества судом отклоняется как несостоятельный.

Принцип единства судьбы прав на здание (сооружение) и на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт нахождения на земельных участках принадлежащего ответчику объектов недвижимого имущества, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2023 свидетельствует о пользовании (владении) ответчиком вышеуказанными земельными участками (приложения к встречному иску).

В отсутствие договорных отношений, и правовых оснований для пользования спорным земельным участком, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 2 ЗК РФ основным принципом земельных отношений является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам пункта 3 статьи 33 ЗК РФ площадь участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066 сформированы в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства, поставлены на кадастровый учет.

Расчет платы за землю произведен Администрацией г.п. Излучинск исходя из порядка, установленного для определения размера арендной платы, вопреки доводам общества о нахождении на земельных участках объектов других собственников, произведен Администрацией г.п. Излучинск пропорционально площади земельного участка, занятой объектами общества (расчеты к ходатайству от 15.09.2023, от 18.09.2023).

Обратного общество не доказало и контррасчет исходя из иной площади не представило.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 19.06.2015 № 174-п утверждены «Порядок и условиях размещения объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» (далее - Порядок № 174-п).

Согласно пункту 2 Порядка № 174-п размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута осуществляется на основании соответствующего разрешения, выдаваемого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Получение разрешения осуществляется по заявлению, то есть носит заявительный характер.

Решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на размещение объектов принимает уполномоченный орган в срок не более десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

АО «Нижневартовская ГРЭС» не предоставлено документов о получении разрешения на размещения объекта.

Вопреки доводам общества, ни разрешение на размещение объектов, для которых не требуется оформление договора аренды, ни публичный сервитут, не предусматривают безвозмездное пользование землей, иное противоречило бы принципу платности использования земли.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В связи с тем, что на основании решения Арбитражного суда ХМАО -Югры от 23.12.2021 по делу № А75-11566/2021, вступившего в законную силу 30.03.2022 прекращены договорные отношения по исходному земельному участку с кадастровым номером 86:04:0000018:715, путем исключения его из договора аренды земельных участков на землях населенных пунктов от 29.05.2008 № 2509 с возложением обязанности произвести перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с 04.12.2018, АО «Нижневартвоская ГРЭС» не прекратило пользование вновь образованными земельными участками с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в их собственности.

Таким образом, требования Администрации г.п. Излучинск являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом установленных судом обстоятельств и выводов, иск АО «Нижневартовская ГРЭС» подлежит удовлетворению. Встречные исковые требования Администрации г.п. Излучинск подлежат удовлетворению полностью.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с проигравшей стороны.

Поскольку Администрация г.п. Излучинск освобождена от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины за рассмотрение встречного иска подлежит взысканию с общества в бюджет.

Согласно статье 170 АПК РФ, при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Суд производит зачет встречных денежных требований, в результате которого взысканию с Администрации г.п. Излучинск в пользу АО «Нижневартовская ГРЭС» подлежит 7 152 573,86 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

 

решил:

исковые требования акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации городского поселения Излучинск в пользу акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» неосновательное обогащение в размере 20 916 956 руб.02 коп.

Встречные исковые требования администрации городского поселения Излучинск удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» в пользу администрации городского поселения Излучинск плату за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 86:04:0000018:10063, 86:04:0000018:10064, 86:04:0000018:10066 в размере 13 764 382,16 руб.

Произвести зачет встречных требований, в результате которого взыскать с администрации городского поселения Излучинск в пользу акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» 7 152 573,86 руб.

Взыскать с акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 91 822 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  О. Г. Чешкова