ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А64-7198/2022

город Воронеж

10» мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «02» мая 2023 года  Постановление в полном объеме изготовлено «10» мая 2023 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

 председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,   судей Поротикова А.И.,  

 

ФИО1,  

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО2, 

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20»: представитель не явился, доказательства  надлежащего извещения имеются в материалах дела,  

от общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр»:  представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в  материалах дела,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» на решение  Арбитражного суда Тамбовской области от 15.11.2022 по делу № А647198/2022 (судья Попов Ю.В.),  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный  метр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать  техническую документацию,  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» (далее - ООО «ЖЭК-20», истец) обратилось  в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Квадратный метр» (далее - ООО «Квадратный метр»,  ответчик) об обязании в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления  решения суда в законную силу передать техническую документацию на  многоквартирный жилой дом (далее - МКД), расположенный по адресу:  

<

...>, и иные связанные с управлением данным  домом документы за последние три года управления согласно перечню:  техническую документацию на МКД: актуальный технический паспорт МКД  по состоянию на 2022 год; инструкцию по эксплуатации МКД;  исполнительные чертежи контуров заземления МКД; сметы, описи работ на  текущий ремонт, договоры подряда на выполнение работ по текущему  ремонту, акты скрытых работ, акты выполненных работ на содержание  общего имущества; акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты  инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций,  систем инженерно-технического обеспечения МКД; акты технических  осмотров, проверки (испытания) состояния коллективных (общедомовых)  приборов учёта (ОДПУ); схемы внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; иные  документы, связанные с управлением МКД: копию кадастрового плана  (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим  деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из  ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию градостроительного  плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного  самоуправления; документы, в которых указываются содержание и сфера  действия или иных обременений, либо документ, подтверждающий  отсутствие сервитута и иных обременений; акты приёмки в эксплуатацию  отдельных элементов общего имущества в МКД; акты освидетельствования  скрытых работ; акты установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ; паспорта на  приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  обслуживающее более одного помещения в МКД, оборудование; письменные  заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам  качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставление  коммунальных услуг; копии предписаний контролирующих и надзорных  органов; протоколы измерения сопротивления электропроводки; протоколы  общих собраний собственников МКД со всеми приложениями и подписями  собственников (подлинники или заверенные копии); о присуждении судебной  неустойки при неисполнении решения суда из расчёта 500 руб. за каждый  день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после  истечения 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную  

силу по день фактического исполнения не денежного обязательства (с учетом  уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.11.2022 иск  удовлетворен в части: суд обязал ООО «Квадратный метр» в течение 5-ти  рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать  ООО «ЖЭК-20» по отдельному акту приёма-передачи техническую  документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом  документы за последние три года управления согласно перечню: техническую  документацию на МКД: актуальный технический паспорт МКД по состоянию  на 2022 год; инструкцию по эксплуатации МКД; исполнительные чертежи  контуров заземления МКД; сметы, описи работ на текущий ремонт, договоры  подряда на выполнение работ по текущему ремонту, акты выполненных работ  на содержание общего имущества; акт ввода в эксплуатацию МКД, а также  результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ,  конструкций, систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного  дома; акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния  коллективных (общедомовых) приборов учёта; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо,  электроснабжения; иные документы, связанные с управлением МКД: копию  кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра; выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию  градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным  органом местного самоуправления; документы, в которых указываются  содержание и сфера действия или иных обременений, либо документ,  подтверждающий отсутствие сервитута и иных обременений; акты приёмки в  эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД; акты  установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов  учёта; паспорта на приборы учёта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в МКД;  письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по  вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и  предоставление коммунальных услуг; копии предписаний контролирующих и  надзорных органов; протоколы измерения сопротивления электропроводки;  протоколы общих собраний собственников помещений МКД со всеми  приложениями и подписями собственников (подлинники или заверенные  копии), в удовлетворении иска в остальной части отказано. ООО «Квадратный  метр» присуждена судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день  просрочки исполнения судебного акта.  

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и  необоснованность, ООО «Квадратный метр» обратилось в Девятнадцатый  

арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой  просит решение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое  рассмотрение в суд первой инстанции.  

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции  стороны явку полномочных представителей не обеспечили.  

От ООО «ЖЭК-20» поступило заявление о рассмотрении апелляционной  жалобы в отсутствие его представителя, а также отзыв на апелляционную  жалобу, в котором общество возражает против доводов жалобы.  

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств  надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного  разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их  представителей в порядке статей 156, 266 АПК РФ.  

В судебном заседании 25.04.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен  перерыв до 02.05.2023.  

К апелляционной жалобе ООО «Квадратный метр» приложено  дополнительное доказательство, а именно: акт приема-передачи технической  документации от 31.10.2022.  

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «ЖЭК-20» полагает, что  основания для приобщения указанного доказательства отсутствуют,  поскольку указанная в акте от 31.10.2022 документация не является  предметом спора.  

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные  доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции,  если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления  в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в  случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об  истребовании доказательств и суд признает эти причины уважительными.  

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020   № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной  инстанции» разъяснено, что поскольку арбитражный суд апелляционной  инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по  имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным  доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых  доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву  на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего  доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или  заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным  причинам.  

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное  отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об  истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы;  наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания,  оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений  

о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.  

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не  является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной  инстанции.  

Поскольку стороны пользуется равными правами и обязанностями при  предъявлении требований и возражений, а арбитражный суд не вправе своими  действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение,  равно как и умалять права одной из сторон (часть 1, 3 статьи 8 АПК РФ), суд  апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность  требований, явившихся предметом исследования суда первой инстанции, а  потому заявленных истцом в иске, ответчиком в возражениях на иск.  

Сторона спора, предъявившая новые доказательства на стадии  апелляционного производства, в отсутствие уважительности их не  предъявления суду первой инстанции, в нарушении норм и принципов АПК  РФ, превышает пределы дозволенного арбитражным судопроизводством  права на защиту собственных интересов, то есть действует недобросовестно и  несет риск несовершения процессуальных действий по представлению  доказательств в суд первой инстанции.  

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца у суда апелляционной  инстанции отсутствуют правовые основания для приобщения к материалам  представленного ООО «Квадратный метр» дополнительного доказательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в  порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в  деле и дополнительно представленным доказательствам повторно  рассматривает дело.  

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив  доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований  для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.  

Как следует из материалов дела, 01.06.2022 между собственниками  помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, и ООО «ЖЭК-20» на основании протокола № 1 от 12.05.2022  внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД заключён  договор управления МКД № 1.  

Пунктом 4 указанного протокола решено расторгнуть договор с  01.06.2022 с ранее действующей управляющей компанией - ООО  «Квадратный метр».  

Решением Департамента государственного жилищного, строительного и  технического надзора (контроля) Тамбовской области № 479/22 от 05.07.2022  внесены изменения в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению МКД, упомянутый МКД  исключён из перечня домов, находящихся в управлении ООО «Квадратный  метр», и включён в перечень домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭК20» с 01.08.2022.  

Истец письмом № 1327 от 02.08.2022 сообщил ответчику о смене  

управляющей организации, а также предъявил требование о необходимости  передачи технической документации по управлению и обслуживанию МКД,  которое оставлено ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО  «ЖЭК-20» в суд с настоящим иском.  

Повторно рассмотрев дело, оценив доводы сторон и имеющиеся  доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к  исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр  лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким  домом.  

 ООО «ЖЭК-20» осуществляет управление МКД, расположенным по  адресу: 

<

...>, с 01.08.2022, до этого дня  управление данным МКД осуществляло ООО «Квадратный метр».  

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только  одной управляющей организацией.  

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация  в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД  обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные  коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в МКД, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь  выбранной управляющей организации.  

Пунктами 18-20, 22 постановления Правительства РФ № 416 от  15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами» (далее - Правила № 416) закреплено, что  организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление о принятом  на собрании собственников помещений МКД решении о досрочном  расторжении договора управления МКД, передаёт вновь избранной  управляющей организации по акту приёма-передачи техническую  документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД  документы. Техническая документация на МКД и иные документы, связанные  с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в МКД.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на  момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества  собственников помещений в МКД.  

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ определено, что правила содержания общего  

имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.  

Как следует из пункта 24 утверждённых постановлением Правительства  РФ № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД (далее  - Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества  отражаются в технической документации на МКД.  

Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы  технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества; документы на установленные ОДПУ и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты)  о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего  ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания)  инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для  инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более  одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,  журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и  выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые  сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать  в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных  материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением МКД, включаются: а) копия кадастрового плана (карты)  земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность  по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из реестра,  содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная  уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  

МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством РФ формы градостроительного плана  земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и  сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учёту  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация  (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); реестр  собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью  3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учётом требований  законодательства РФ о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров (по решению  общего собрания собственников помещений в МКД); договоры об  использовании общего имущества собственников помещений в МКД;  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Из пунктов 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 утверждённых постановлением Госстроя РФ   № 170 от 27.09.2003 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда (далее - Правила № 170) следует, что в состав технической  документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000  - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  акты приёмки жилых домов от строительных организаций; акты технического  состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для  зданий, имеющих заземление).  

Техническая документация длительного хранения должна  корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки  основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и  т.п.  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока её  действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты  технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения  сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  

МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа  к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления  им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).  

Пунктом 25 Правил № 416 установлено, что управляющая организация в  случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, а  также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия  аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по  управлению МКД, по отдельному акту приёма-передачи техническую  документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом  документы, технические средства и оборудование, а также документы и  информацию, указанные в подпунктах «д» и «д (1)» пункта 18 утверждённых  постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 Правил, обязательных  при заключении управляющей организацией или товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, пункт 56 (1) и подпункт «б» пункта 57  утверждённых постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в МКД и жилых домов.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день  передачи сведения.  

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4(1) утверждённого  постановлением Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014 Положения о  лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД к  грубым нарушениям лицензионных требований относится отказ от передачи,  осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством РФ,  технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким  МКД документов, принявшей на себя обязательства по управлению МКД  управляющей организации, либо уклонение от передачи технической  документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД  документов указанному лицу, либо нарушение предусмотренных  федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными  нормативными правовыми актами РФ порядка и сроков передачи технической  документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД  документов.  

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав  технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким  МКД документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня  получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416,  принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  

Правил № 416, передать их по отдельному акту приёма-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления  этим домом.  

В постановлении Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010 по делу   № А40-73182/08-19-483 разъяснено, что отсутствие или утрата указанной  документации не может являться основанием для прекращения обязанности  по её передаче (часть 10 статьи 16 ЖК РФ, пункт 27 Правил № 491).  

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за  счёт обязанного лица.  

Письмом № 1327 от 02.08.2022 во исполнение пункта 16 Правил № 491  истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую  документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.  

Данное письмо получено ООО «Квадратный метр», соответственно,  предусмотренный пункт 21 Правил № 416 3-х месячный срок на  восстановление недостающих документов истёк.  

Учитывая, что ООО «Квадратный метр» в материалы дела не  представлено отвечающих критериям допустимости, относимости,  достоверности и достаточности доказательств передачи в адрес ООО «ЖЭК20» истребуемых документов, суд области правомерно пришел к выводу о  наличии у истца субъективного материального права требовать от ответчика  передачи заявленной в уточнённом иске технической документации на МКД и  иных связанных с управлением таким МКД документов, кроме требования о  передаче актов скрытых работ, актов освидетельствования скрытых работ при  проведении капитального и текущего ремонта общего имущества МКД.  

Требование о передаче актов освидетельствования скрытых работ истец  основывает на положениях подпункта «б» пункта 24 Правил № 491, пункта  1.5.3 Правил № 170, согласно которым техническая документация на МКД  включает в себя акты о приёмке результатов работ по капитальному и  текущего ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.  

В свою очередь, акт освидетельствования скрытых работ - это документ,  составляемый после приёмки представителями заказчика, подрядчика и  авторского надзора выполненных работ, скрываемых последующими  работами. Документ дает право на производство последующих работ.  

Актом скрытых работ именуется документ, составляемый при  исполнении строительных и монтажных работ, оценить качество выполнения  которых при окончательном приёме объекта не представляется возможным.  

Таким образом, суд области сделал правомерный вывод о том, что акты  освидетельствования скрытых работ не являются актами о приёмке  результатов работ при проведении капитального и текущего ремонта общего  имущества МКД в смысле подпункта «б» пункта 24 Правил № 491, пункта  1.5.3 Правил № 170.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  

или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Ответчик в суде первой инстанции не оспорил исковые требования. 

Кроме того, в отзыве на апелляционную жалобу истец указал на то, что  21.11.2022 после вынесения Арбитражным судом Тамбовской области  решения от 15.11.2022 ООО «Квадратный метр» передало истцу по акту  приема-передачи техническую документацию, а именно: актуальный  технический паспорт спорного МКД по состоянию на 2022 год, инструкцию  по эксплуатации МКД, исполнительные чертежи контуров заземления, акт  ввода в эксплуатацию МКД, акты технических осмотров, проверки  (испытания) состояния коллективных (общедомовых) приборов учета, схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и другие, акты установки и  ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета,  паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в  многоквартирном доме, оборудование.  

Истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 500 руб.  за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со  следующего дня после истечения 5-ти рабочих дней с момента вступления  решения суда в законную силу по день фактического исполнения.  

Как правомерно установлено судом первой инстанции, по правилам  пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства  кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную  сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения.  

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от  24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании  пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего  воздержание должника от совершения определенных действий, а также к  исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения  права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).  

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае  

удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении  в рамках исполнительного производства.  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд  указывает её размер и / или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного  акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его  неисполнение.  

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, 

 № 2579-О от 24.11.2016 указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3  ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности  путём присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником  судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения, и с учётом разъяснений, данных в Постановлении № 7; суду  надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие  исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.  

Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему  убеждению с учётом обстоятельств дела.  

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного  Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и  неукоснительности исполнения судебных актов, суд области, приняв во  внимание, что ответчиком не представлено доказательств чрезмерности  заявленной истцом к присуждению судебной неустойки, отсутствие причин  для неисполнения судебного акта, счел возможным установить размер  судебной неустойки в 500 руб. за каждый день просрочки исполнения  судебного акта, начиная со следующего дня после истечения пяти рабочих  дней с момента вступления решения суда в законную силу, по день  фактического исполнения.  

Учитывая изложенное, суд области правомерно пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований в части.  

Документально подтвержденных доводов, опровергающих приведенные  выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем  удовлетворению не подлежит.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает  решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для  отмены либо изменения судебного акта не имеется.  

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции  правильно применил нормы материального и процессуального права,  нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых  судебных актов, допущено не было.  

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы  в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя и возврату  либо возмещению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.11.2022 по делу   № А64-7198/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Квадратный метр» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального  округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Е.Ю. Щербатых  

судьи А.И. Поротиков  

 ФИО1