Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2713/2021

15 июня 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 8 июня 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-2713/2021 по исковому заявлению администрации города Сургута (ОГРН  

<

***> от 11.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Сургутскому городскому муниципальному унитарному коммунальному предприятию (ОГРН 

<

***> от 10.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628416, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка  № 503 от 08.07.2013 в размере 113 679 рублей 55 копеек, при участии заинтересованного лица - председателя ликвидационной комиссии Сургутского городского муниципального унитарного коммунального предприятия ФИО3 Ильяса Нурул-Исламовича

при участии представителей:

от истца - ФИО2, доверенность №37 от 17.02.2020 (онлайн, до перерыва),

от иных лиц – не явились, 

установил:

администрация города Сургута (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Сургутскому городскому муниципальному унитарному коммунальному предприятию (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка  № 503 от 08.07.2013 в размере 113 679 рублей 55 копеек,  в том числе задолженности по арендной плате за период  с 01.04.2019 по 23.12.2020 в размере 109 937 рублей 42 копеек,  пени  за период с 25.05.2019 по 23.12.2020 в размере 3 742 рублей 13 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (дале – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 503 от 08.07.2013 года.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен председатель ликвидационной комиссии Сургутского городского муниципального унитарного коммунального предприятия ФИО3 Нурул-Исламович (далее – ФИО3 Н-И.). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АТУ-Север» (далее – ООО «АТУ-Север»).

В отзыве ответчик ссылается на неверное определение периода начисления долга и пени.

От третьего  лица отзыв на заявление не поступил.

Определением суда от 11.05.2021 судебное заседание отложено на 02.06.2021. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что сумма иска определена верно, но при подаче иска ошибочно указан период начисления задолженности.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 08.06.2021 до 12 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено 08.06.2021 в 12 часов 30 минут  в том же составе суда в отсутствие представителей.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Администрация уточнила исковые требования, просит взыскать  с Общества задолженность в размере  113 679 рублей 55 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период  с 01.04.2019 по 27.06.2019 в размере 109 937 рублей 42 копеек,  пени  за период с 25.05.2019 по 27.06.2019 в размере 3 742 рублей 13 копеек. Уточняя исковые требования, Администрация указывает, что при подаче искового заявления истцом допущена ошибка в части указания периода взыскания задолженности по арендной плате  и по взысканию пени.

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования истца (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после перерыва дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2013 № 503 (л.д. 21-26), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13284 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101029:3, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, северный промрайон, улица Производственная, д. 14, территориальная зона ПД.1 (пункт 1.1 договора).земельный участок предоставлен под объекты  производственного назначения: административно-бытовой корпус, гараж (строение 1),  производственный корпус (строение 2), контрольно-пропускной пункт (строение 3) (пункт 1.4 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 24.03.2013 по 23.03.2062.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 26).

Согласно подпункту 3.1.4 договора арендатор обязуется своевременно и самостоятельно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 4 договора. В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - до 10 декабря.

В силу пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 31.07.2019 по делу № А75-12304/2019 с Предприятия в пользу Администрации взыскана задолженность за период с 01.04.2018 по 31.03.2019, неустойка (пеню) за период с 10.07.2018 по 24.05.2019 (л.д. 30).

Администрация указывает, что  Предприятие не исполняло обязанность по внесению арендной платы, задолженность за период с 01.04.2019 по 27.06.2019 составляет 109 937 рублей 42 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 311 от 05.07.2019 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия получена Предприятием 12.07.2019 (л.д. 27-29). 

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка и государственной регистрации договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период  с 01.04.2019 по 27.06.2019 составляет 109 937 рублей 42 копеек.

При определении периода возникновения задолженности с учетом уточнения исковых требований суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101029:3, в отношении которого заявлены исковые требования, был предоставлен Предприятию по договору аренды под комплекс недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве хозяйственного ведения:

- производственный корпус, кадастровый номер 86:10:0101164:464; адрес: 

<

...>,-строение 2;

- административно-бытовой корпус, кадастровый номер 86:10:0101164:433; адрес: 

<

...>;

- контрольно-пропускной пункт, кадастровый номер 86:10:0000000:5819; адрес: 

<

...>;

- гараж, кадастровый номер 86:10:0000000:5820, адрес: г. Сургут ул. Производственная, д.14, строение 1,

- газопровод, кадастровый номер 86:10:0101029:141 (далее - комплекс недвижимого имущества).

По договору купли-продажи от 07.06.2019 Предприятие продало вышеуказанный комплекс недвижимого имущества ООО «АТУ-Север», переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке 28.06.2019 (л.д. 56-59).

Письмом от 10.07.2019 № 32  Предприятие уведомило Администрацию о реализации комплекса недвижимого имущества, передало соответствующие документы о прекращении права хозяйственного ведения Предприятия на объекты недвижимости и регистрации права собственности покупателя имущества - ООО «АТУ-Север» (л.д. 60). 

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 03.07.2019 № 26, адресованное истцу, о расторжении договора аренды земельного  участка № 503 от 08.07.2013 (л.д. 63).

С учетом уточнения периода начисления арендных платежей суд признает обоснованным заявленные требования истца о взыскании долга, исчисленного по состоянию на 27.06.2019.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств уплаты арендных платежей за спорный период времени до момента реализации объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, третьему лицу. Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, признает ее арифметически верной; исковые требования в указанной части - обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора за период с 25.05.2019 по 27.06.2019 в размере 3 742 рублей 13 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Обществу о взыскании неустойки за период с 25.05.2019 по 27.06.2019 в размере 3 742 рублей 13 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 410 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Сургута удовлетворить.

Взыскать с Сургутского городского муниципального унитарного коммунального предприятия в пользу администрации города Сургута денежные средства в размере 113 679 рублей 55 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период  с 01.04.2019 по 27.06.2019 в размере 109 937 рублей 42 копеек,  пени  за период с 25.05.2019 по 27.06.2019 в размере 3 742 рублей 13 копеек.

Взыскать с Сургутского городского муниципального унитарного коммунального предприятия в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 410 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о врученииили вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева