﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-2108/2020

29 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     18 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-37461/2020) общества с ограниченной ответственностью «Бирлион» на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 11.11.2020 по делу № А21-2108/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домен» (236048, Калининградская область, город Калининград, улица Аксакова, дом 137, помещение XXXI, офис 3, ОГРН: 1033902832391, ИНН: 3907037350)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бирлион» (236006, Калининградская область, город Калининград, улица Ю.Гагарина, дом 2-А, корпус 3, квартира 68, ОГРН: 1163926067524, ИНН: 3906989741)

о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить арендуемое помещение, взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домен» (далее – Истец, ООО «Домен») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Крафтовое пиво Бирлион» (после переименования – ООО «Бирлион») (далее – Ответчик, ООО «Бирлион») с исковым заявлением о расторжении договора аренды № 23-2018/НП нежилого помещения от 01.12.2018, обязании освободить занимаемое им арендуемое нежилое помещение №7 площадью 86,6 кв.м. по адресу: г.Калининград, ул.В.Денисова, д.10, кадастровый номер 39:15:133003:785, в том числе от имущества, принадлежащего Ответчику, взыскании 208 680 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2019 по 31.03.2020, 74 945 руб. 46 коп. задолженности по коммунальным платежам за периоды с 01.07.2019 по 31.07.2019, 01.08.2019 по 31.08.2019, 01.09.2019 по 30.09.2019, 01.11.2019 по 30.11.2019, 01.12.2019 по 31.01.2020 и 37 416 руб. 72 коп. пеней за период с 11.11.2019 по 24.07.2020 по договору аренды № 23-2018/НП от 01.12.2018 (с учетом изменения предмета иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил встречный иск об обязании Истца зачесть часть стоимости капитального ремонта арендованного помещения в счет арендной платы за период с декабря 2018 года по август 2020 года по договору аренды № 23-2018/НП нежилого помещения от 01.12.2018; обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, исходя из расчета централизованных тарифов за период с 1 декабря 2018 года по август 2020 года; взыскании части затрат на капитальный ремонт помещения, арендуемого по договору аренды № 23-2018/НП нежилого помещения от 01.12.2018, в размере     574 591 руб. 

Определением суда от 03.11.2020 встречное исковое заявление было возвращено Ответчику и предложено обратиться со своими требованиями в суд в рамках самостоятельного иска.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 11.11.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не были учтены представленные Ответчиком акты сверки взаимных расчетов за период декабрь 2018 года – август 2020 года.  Кроме того, податель жалобы считает, что подсчет взыскиваемой суммы был произведен с нарушениями.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили,  жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

В суд от Истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения, а также ходатайствовал о ее рассмотрении в его отсутствие.

Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные документы не принимаются судом апелляционной инстанции на основании ч.2 ст. 268 АПК РФ, поскольку Ответчик не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.

01.12.2018 между ООО «Домен» (арендодатель) и ООО «Бирлион» (арендатор) заключен договор аренды № 23-2018/НП нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 7 общей площадью 86,6 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Калининград, ул. В.Денисова, д.10, кадастровый номер 39:15:133003:785 (далее – Объект), и обязуется выплачивать за Объект платежи в размере и на условиях, предусмотренных Договором. 

Актом сдачи-приемки от 01.12.2018 Объект передан арендатору.

Срок действия Договора устанавливается с 01.12.2018 по 31.12.2019 (п. 5.1 Договора). 

Согласно пункту 5.3 Договора, в случае, если стороны добросовестно исполняют обязательства по Договору в течение срока его действия, и ни одна из сторон письменно не заявила о его прекращении, Договор считается продленным на такой же срок, на тех же условиях без подписания какого-либо дополнительного соглашения. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора арендная плата составляет          51 960 руб. в месяц и выплачивается арендатором за каждый текущий месяц, не позднее 10 числа соответствующего месяца. 

В силу пункта 3.4 Договора арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и водоотведения, а также иные услуги, оказываемые на объекте, на основании выставленных арендодателем счетов, которые направляются посредством электронной почты и считаются полученными арендатором с даты их направления. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует указанные расходы в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения от арендодателя счета на оплату и акта оказанных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензии, оставление без удовлетворения которых послужили основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исходя из представленных в материалы дела доказательств, признал  исковые требования обоснованными.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно положениям  статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Объекта во владение и пользование Ответчику подтверждаются материалами дела, им не оспариваются.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Вопреки требованиям указанной нормы Ответчиком не доказаны обстоятельства, которые могут служить основанием для освобождения его от оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

Подписанные Ответчиком в одностороннем порядке Акты сверки не имеют доказательственное значение.

Ответчик также не представил доказательств допуска в эксплуатацию своего прибора учета, ввиду чего начисление платы за электроэнергию по его показаниям неправомерно. 

Расчет задолженности Ответчиком документально не опровергнут, контррасчет не представлен.

В силу ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеня). 

Пунктом 4.3 Договора установлено, что за нарушение сроков, указанных в п.3.1 Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пению в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Расчет неустойки произведен Истцом на основании условий Договора, судом проверен, Ответчиком не оспорен, документально не опровергнут, контррасчет не представлен.

Ответчик в суде первой инстанции ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлял.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1 ч. 2 ст. 450 Кодекса). 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно статье 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 11.11.2020 по делу №  А21-2108/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина