Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1962/17-137-19

г. Москва

05 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1 единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению акционерного общества «Русстройбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации  07.10.2002, 109004, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Альгидо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 28.03.2003, 107113, 

<

...>)

третье лицо: закрытое акционерное общество «ДЕГА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> дата регистрации 26.01.2012, 125047, 

<

...>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности №77АВ1778742 от 01.08.2016 года,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен конкурсным управляющим акционерного общества «Русстройбанк»  (далее – АО «Русстройбанк», истец) Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Альгидо» (далее – ООО «Альгидо», ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  закрытое акционерное общество «ДЕГА»  (далее – ЗАО «ДЕГА»).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.02.2016 по делу №А40-252156/2016 АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения их о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение истца, оценив представленные письменные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между  АО «РУССТРОЙБАНК» (Банк) и ЗАО «ДЕГА»  (Заемщик) 25.04.2013 заключен Кредитный договор №8313 с юридическим лицом (далее – Кредитный договор).

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 5 000 000,00 евро для финансирования  основной деятельности.

Кредит предоставлялся на срок до 24.10.2014. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14% процентов годовых. (п. 3.6 Кредитного договора).

Согласно п. 4.1. Кредитного договора 

<

***> предоставление Кредита осуществляется траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № 40702978200030020670, открытый в Банке.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора 

<

***> Заемщик осуществляет погашение Кредита в соответствии со сроками, установленными Кредитным договором.

По просроченному основному долгу устанавливается штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки. Проценты по просроченной задолженности Банком не начисляются (п. 3.6. Кредитного договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 24.10.2014 к Кредитному договору произведена пролонгация Кредитного договора на срок до 30.12.2014. 

Дополнительным соглашением № 2 от 30.12.2014 к Кредитному договору произведена пролонгация Кредитного договора на срок до 29.12.2017. 

Дополнительным соглашением № 3 от 03.02.2015 к Кредитному договору произведена замена валюты кредита и осуществлен перерасчет суммы  основной задолженности. С момента подписания настоящего соглашения сумма основной задолженности Заемщика равна 85 257 203 руб. 71 коп.  Кроме того, стороны договорились изменить процентную ставку за пользование кредитом с 04.02.2015 в размере 22% процента годовых.

Пунктом 9.1.1. Кредитного договора 

<

***> предусмотрено право Банка на досрочное истребование Кредита, в случае, если Банк не получит любой из причитающихся срочных платежей в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, установленной условиями Договора и Соглашений.

Свои обязательства по Кредитному договору Банк полностью выполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 5 000 000,00  евро, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

Заемщиком нарушены обязательства по погашению кредита, предусмотренные п.п. 10.3., 10.4. Кредитного договора 

<

***>, обязательства Ответчиком продолжают нарушаться по настоящее время.

Требование о досрочном погашении суммы задолженности, направленное в адрес Заемщика, до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 09.08.2016 общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору составляет 106 089 522 руб. 86 коп., из которых:

85 257 203 руб. 71 коп. - задолженность по основному долгу;

20 832 319 руб. 15 коп. -  сумма просроченных процентов. 

Обеспечением своевременного и полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 25.04.2013 г, является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Альгидо», в соответствии с Договором об ипотеке 

<

***>/И  от 19.05.2015  г. (далее - Договор об ипотеке).

Предмет залога определен сторонами в п. п.  2.2.1.,  Договора об ипотеке, согласно которому предметом залога является: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 840,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2- комната 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 77:09:0004003:3989 (далее – объект недвижимости). 

Согласованная Сторонами оценка данного земельного участка составляет: 50 448 000 руб. 00 коп. 

12.10.2016 истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности за ЗАО «ДЕГА» в размере стоимости заложенного имущества. 

Поскольку ответчик претензию остался без рассмотрения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно п.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку факт получения ЗАО «ДЕГА» кредитных средств документально подтвержден, право на  истребование  кредитных средств у Заемщика возникло у истца в связи с ненадлежащим исполнением своих прав обязанностей со стороны Заемщика с сентября 2015 года. 

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (статья 362 ГК РФ).

В силу норм статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку в отношении Кредитного договора поручителем выступают  ООО «Альгидо» на основании заключенного договора поручительства, Договор поручительства на дату рассмотрения спора, никем не оспорен, выпиской из ЕГРП                подтверждается зарегистрированное обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в пользу истца, то требование об обращении взыскания на предмет залога является правомерным. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат солидарному взысканию с ответчиков в соответствии  со статьей 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями  309, 310, 361, 363, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 64, 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 8313 от 25.04.2013 заключенному между акционерным обществом «Русстройбанк» и закрытым акционерным обществом «ДЕГА» обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором об ипотеке №8313/И/2  от 19.05.2015   недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Альгидо», а именно: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 840,8 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 2- комната 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, корп. 4. Кадастровый номер: 77:09:0004003:3989. 

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 50 448 000 (Пятьдесят миллионов четыреста сорок восемь тысяч) рублей. Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альгидо» в акционерного общества «Русстройбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000  (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1