Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40743/2022

11 сентября 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2023 года 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-10 на Артиллерийской», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск, к Комитету по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, Челябинск Челябинской области,  о взыскании 225 743 руб. 74 коп.  

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 02.05.2023г., личность  удостоверена паспортом  

от ответчика: ФИО3 на основании доверенности от 22.02.2023, личность  удостоверена служебным удостоверением,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной отвесностью «Жилищно-эксплуатационный участок-10 на  Артиллерийской» (далее – истец ООО «ЖЭУ-10») обратилось в Арбитражный суд  Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и  земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, КУИИЗО г. Челябинска) о  взыскании задолженности в размере 247 325 руб. 19 коп., пени в размере 23 030 руб. 38  коп.  

Определением суда от 15.12.2022 исковое заявление принято к производству (л.д. 1).  

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление (т. 4 л.д. 143-146), в  соответствии с которым возражает против удовлетворения заявленных требований,  указывает:  

1) Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, представляет собой шестикомнатную коммунальную квартиру:  

- на две комнаты № 1, 2 общей площадью 23,8 кв. м (11,2 кв.м и 12,6 кв.м) заключен  договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в  собственность граждан от 19.03.2008 № 156200 на имя ФИО4;  

- на одну комнату общей площадью 12,5 кв.м заключен договор безвозмездной  передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от  16.09.2013 № 181662 на имя ФИО5;  

- на одну комнату общей площадью 17,4 кв м (жилой 16,8 кв.м) заключен договор  безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность  граждан от 08.07.2003 № 112173 на имя ФИО6  

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» комнаты № 1 жилой площадью 8,6 кв.м в  указанной коммунальной квартире не существует. Комната № 3 жилой площадью 8,6 кв.м  Комитетом в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, архивное  дело по приватизации указанного жилого помещения от каких-либо организаций не  передавалось.  

2) Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Артиллерийская,  дом № 59, квартира № 2, представляет собой шестикомнатную коммунальную квартиру. В  отношении следующих комнат заключены договоры безвозмездной передачи жилого  помещения в коммунальной квартире в собственность граждан:  

- на комнату общей площадью 11,7 кв.м заключен договор № 90281 от 14.04.2000 на  имя ФИО7;  

- на комнату общей площадью 9,3 кв.м (жилой 8,8 кв.м) заключен договор № 150538  от 22.03.2007 на имя ФИО8;  

- на три комнаты общей площадью 40,7 кв.м (жилой 11,1 кв.м, 11,7 кв.м, 16,5 кв.м)  заключен договор № 142062 от 28.04.2006 на имя ФИО9  

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» комнаты № 4 жилой площадью 12,4 кв.м в  указанной коммунальной квартире не существует. 12,4 кв.м Комитетом в собственность  граждан не передавалась, архивное дело по приватизации указанного жилого помещения  от каких-либо организаций не передавалось.  

3) В пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, заключены договоры безвозмездной  передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан на  следующие комнаты:  

- на три комнаты общей площадью 42,2 кв.м (жилой 12,9 кв.м, 17,2 кв.м, 12,1 кв.м)  заключен договор № 3935 от 25.04.2007 на имя ФИО10, ФИО11;  

- на комнату общей площадью 12,6 кв.м заключен договор № 136308 от 06.02.2006  на имя ФИО12  

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» комнаты № 5 жилой площадью 9,4 кв.м в  указанной коммунальной квартире не существует. Комната жилой площадью 9,4 кв. м  Комитетом в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, архивное  дело по приватизации указанного жилого помещения от каких-либо организаций не  передавалось.  

4) В шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, заключены договоры безвозмездной  передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан на  следующие комнаты:  

- на две комнаты общей площадью 22,9 кв.м (жилой 11,1 кв.м, 11,8 кв.м) заключен  договор № 2286 от 05.09.2006 на имя ФИО13;  

- на две комнаты общей площадью 25,0 кв.м (жилой 12,4 кв.м, 12,6 кв.м) заключен  договор № 164899 от 17.08.2009 на имя ФИО14;  

- на комнату общей площадью 17,4 кв.м заключен договор № 171642 от 21.06.2011  на имя ФИО15, ФИО16  

5) В пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, заключены договоры безвозмездной  передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан на  следующие комнаты:  

- на две комнаты общей площадью 29,0 кв.м (жилой 17,3 кв.м, 11,7 кв.м) заключен  договор № 135037 от 16.12.2005 на имя ФИО17, ФИО18;  

- на две комнаты общей площадью 25,2 кв. м (жилой 12,7 кв. м, 12,5 кв. м) заключен  договор № 3950 от 26.04.2007 на имя ФИО19  

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» комнаты № 4 жилой площадью 9,3 кв.м в  указанной коммунальной квартире не существует. Комната жилой площадью 9,3 кв.м  Комитетом в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, архивное  дело по приватизации указанного жилого помещения от каких-либо организаций не  передавалось.  

6) В шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, кв.а № 14, комната № 3 жилой площадью 8,7  

кв.м (по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» - общей площадью 9,3 кв.м) Комитетом в  собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, архивное дело по  приватизации указанного жилого помещения от каких-либо организаций не передавалось.  

7) В шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, заключены договоры безвозмездной  передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан на  следующие комнаты:  

- на комнату общей площадью 17,6 кв.м (жилой 16,2 кв.м) заключен договор №  97094 от 21.08.2001 на имя ФИО20;  

- на три комнаты общей площадью 36,9 кв.м (10,4 кв.м, 12,5 кв.м, 12,6 кв.м)  заключен договор № 97067 от 27.08.2001 на имя ФИО21, ФИО22;  

- на комнату общей площадью 13,2 кв.м (жилой 12,6 кв.м) заключен договор №  175742 от 27.10.2011 на имя ФИО23; ФИО24, ФИО25  

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» комнаты № 1 жилой площадью 8,6 кв.м в  указанной коммунальной квартире не существует. Комната жилой площадью 8,6 кв. м  Комитетом в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, архивное  дело по приватизации указанного жилого помещения от каких-либо организаций не  передавалось.  

8) В пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, заключены договоры безвозмездной  передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан на  следующие комнаты:  

- на комнату общей площадью 17,7 кв.м (жилой 17,0 кв.м) заключен договор №  129984 от 07.09.2005 на имя ФИО26, ФИО27;  

- на две комнаты общей площадью 22,1 кв.м (жилой 9,6 и 11,8 кв.м) заключен  договор № 141096 от 31.03.2006 на имя ФИО28;  

- на комнату общей площадью 12,3 кв.м (жилой 11,7 кв.м) заключен договор №  152101 от 31.05.2007 на имя ФИО29  

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» комнаты № 4 жилой площадью 11,1 кв.м в  указанной коммунальной квартире не существует. Комната жилой площадью 11,1 кв.м  Комитетом в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, архивное  дело по приватизации указанного жилого помещения от каких-либо организаций не  передавалось.  

9) Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является выморочным жилым помещением (смерть собственника ФИО30  01.05.2019). Право собственности города Челябинска зарегистрировано 27.10.2021.  

10) В пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г..  Челябинск, ул. Горького, д. № 67-А, кв. № 15, заключены договоры безвозмездной  передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан на  следующие комнаты:  

- на комнату общей площадью 10,7 кв.м заключен договор № 113017 от 12.08.2003  на имя ФИО31;  

- на две комнаты общей площадью 24,8 кв.м (жилой 13,6 и 10,2 кв.м) заключен  договор № 190663 от 07.02.2017 на имя ФИО32, ФИО33, ФИО34;  

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» комнаты № 1 жилой площадью 7,8 кв.м в  указанной коммунальной квартире не существует. Комната жилой площадью 7,8 кв.м  Комитетом в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, архивное  дело по приватизации указанного жилого помещения от каких-либо организаций не  передавалось.  

11) В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Кудрявцева, д.  81, кв. 9, комн. 1, заключены договоры найма жилого помещения муниципального  

жилищного фонда коммерческого использования от 24.02.2016 № 163-к, от 08.07.2021 №  69 с Андреевой Л.X.  

12) Жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Грибоедова, д. 3, кв. 48,  является выморочным жилым помещением (смерть собственника ФИО36  16.01.2018). Право собственности города Челябинска зарегистрировано 26.01.2021.  

13) В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Грибоедова, д.  5, кв. 28, был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного  фонда коммерческого использования от 29.11.2016 № 183-к с ФИО37  Соглашение о расторжении договора заключено 17.06.2021. В период с 17.06.2021 по  01.06.2022 жилое помещение являлось освободившимся.  

14) В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Горького, д. 65а, кв. 84, заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 03.04.2019 с  ФИО38, умершей 06.11.2022.  

В ходе судебного разбирательства истец, с учетом отзыва ответчика, представил  уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в  размере 225 743 руб. 74 коп. (т. 5 л.д. 1-4).  

Истец представил мнение на отзыв ответчика, в котором отклонил доводы  возражений (т. 5 л.д. 5-10).  

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято уменьшение размера исковых требований  истца.  

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие  истца и третьего лица.  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, в  соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии  оснований для удовлетворения исковых требований.  

Как следует из материалов дела, на основании решений собственников,  оформленных протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений  МКД по адресу: 

<

...>, 

<

...> управляющей организацией, осуществляющей управление указанными  МКД, выбран истец, а также принято решение о заключении между собственниками и  ООО «ЖЭУ - 10» договора управления многоквартирным домом.  

Истец в спорные периоды оказывал услуги по содержанию общего имущества  данных многоквартирных домов.  

Из искового заявления следует, что ответчик, являясь собственником спорных  помещений, не оплачивал оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества  МКД, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за нежилые помещения,  расположенные по адресу:  

- 

<

...> общая площадь 12,40 кв.м.  (жилая площадь 8,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 в размере 3 091 руб. 10 коп.  

- 

<

...> общая площадь 13,82 кв.м.  (жилая площадь 9,40 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 в размере 3 445 руб. 12 коп.  

- 

<

...> общая площадь 18,00 кв.м.  (жилая площадь 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021  по 31.05.2022 в размере 4 487 руб. 12 коп.  

- 

<

...> общая площадь 17,80 кв.м.  

- г. Челябинск, ул. Артиллерийская д. 55 кв. 14 комн. 5, общая площадь 13,70 кв.м.  (жилая площадь 9,40 кв.м.) на л/с 43700027 образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 сумма задолженности 3 405 руб. 92 коп.  

- 

<

...> общая площадь 13,10 кв.м.  (жилая площадь 9,40 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 в размере 3 256 руб. 79 коп.  

- 

<

...> общая площадь 13,60 кв.м.  (жилая площадь 9,30 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 в размере 3 381 руб. 09 коп.  

- 

<

...> общая площадь 12,80 кв.м.  (жилая площадь 8.70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 в размере 3 190 руб. 88 коп.  

- 

<

...>, комн. 5 общая площадь 18,00 кв.м.  (жилая площадь 11.60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021  по 31.05.2022 в размере 4 475 руб. 03 коп.  

- 

<

...> общая площадь 28,70 кв.м. (жилая площадь  16,50 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по 31.05.2022 в  размере 7 025 руб. 50 коп.  

- 

<

...> общая площадь 12,50 кв.м. (жилая  площадь 8,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 в размере 2 980 руб. 56 коп.  

- 

<

...> общая площадь 17,00 кв.м. (жилая  площадь 11,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 в размере 4 053 руб. 48 коп.  

- 

<

...> общая площадь 13,60 кв.м. (жилая  площадь 9,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по  31.05.2022 сумма задолженности 3 242 руб. 75 коп.  

- 

<

...> общая площадь 42.60 кв.м. (жилая площадь  25.60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.12.2021 по 31.05.2022 в  размере 5 572 руб. 79 коп.  

- 

<

...> общая площадь 29.30 кв.м. (жилая площадь  17.10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021 по 14.02.2022 в  размере 5 190 руб. 58 коп.  

- 

<

...>, общая площадь 10,50 кв.м. (жилая  площадь 7,80 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.09.2019 по  31.05.2022 в размере 6 767 руб. 08 коп.  

- 

<

...> общая площадь 43,80 кв.м. (жилая  площадь 29,50 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.1021 по  31.05.2022 в размере 10 979 руб. 13 коп.  

- 

<

...> комн. 1.3, общая площадь 34,70 кв.м.  (жилая площадь 23,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021  по 31.05.2022 в размере 8 273 руб. 86 коп.  

- 

<

...>, общая площадь 23,90 кв.м.  (жилая площадь 16,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021  по 31.05.2022 в размере 5 698 руб. 69 коп.  

- 

<

...>, общая площадь 17,90 кв.м.  (жилая площадь 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.2021  по 31.05.2022 в размере 4 268 руб. 05 коп.  

- 

<

...>, общая площадь 17,00 кв.м.  

- г. Челябинск, ул. Кудрявцева д. 81 кв. 17, комн. 5, общая площадь 17,7(: кв.м.  (жилая площадь 11,70 кв.м.) на л/с 4130005812 образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4220,38 рублей.  

- 

<

...> комн. 1.4, общая площадь 42,70 кв.м.  (жилая площадь 28,10 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 10 181,38 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 16,70 кв.м.  (жилая площадь 11,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 3981,94 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 17,70 кв.м.  (жилая площадь 12,40 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4220,38 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 23,50 кв.м.  (жилая площадь 15,60 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 5603,40 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 18,60 кв.м.  (жилая площадь 12,30 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4434,95 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 16,80 кв.м.  (жилая площадь 12,40 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4005,81 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 17,40 кв.м. (жилая  площадь 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4148,89 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 17,40 кв.м. (жилая  площадь 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4148,89 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 17,40 кв.м. (жилая  площадь 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4148,89 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 22,70 кв.м. (жилая  площадь 15,70 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 5412,58 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 23,90 кв.м. (жилая  площадь 16,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 5698,69 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 23,70 кв.м. (жилая  площадь 15,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 5651,02 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 18,10 кв.м.  (жилая площадь 12,00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4315,79 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 22,70 кв.м.  (жилая площадь 15,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 5412,58 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 17,4$ кв.м.  (жилая площадь 12,20 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.08.202131.05.2022 в размере 3467,85 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 36,10 кв.м.  (жилая площадь 23,90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 8607,71 рублей.  

- г. Челябинск, ул. Кудрявцева д. 81 кв. 18, комн. 4, общая площадь 17,80 кв.м.  (жилая площадь 12,30 кв.м.) на л/с 4130006140 образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 4244,25 рублей  

- 

<

...>, общая площадь 40,90 кв.м.  (жилая площадь 28.20 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 9752,17 рублей.  

- 

<

...>, общая площадь 28,00 кв.м. (жилая  площадь 17.00 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 7022,68 рублей  

- 

<

...> общая площадь 43.80 кв.м. (жилая  площадь 28.90 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.09.202131.05.2022 в размере 8348,64 рублей.  

- 

<

...> общая площадь 31.30 кв.м. (жилая  площадь 18.20 кв.м.) на л/с 

<

***> образовалась задолженность с 01.06.202131.05.2022 в размере 7438,58 рублей.  

Общая сумма: 225 743 руб. 74 коп. 

Претензией от 25.10.2022 истец обратился к ответчику с требованием оплатить  имеющуюся задолженность (т. 1 л.д. 10-14), которая оставлена ответчиком без ответа и  удовлетворения.  

Отсутствие оплаты оказанных услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения  

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых  помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества  многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.  

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер  платы одного собственника помещений не совпадают, управляющая организация не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Таким образом, суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены  нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения  расходов по их оплате.  

На основании изложенного, отсутствие в деле доказательств фактического оказания  истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных  домах, в силу с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, не может является основанием для  отказа в удовлетворении заявленных требований.  

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения  приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).  

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из  площади спорных помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных  органами местного самоуправления (л.д. 8, 14).  

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на  стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника  нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение  денежных средств за счет истца.  

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств,  подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию  общего имущества в спорном здании иным лицом.  

Доводы отзыва ответчика подлежат отклонению в силу следующего. 

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату расходов на содержание  общего имущества жилого дома не освобождает ответчика ли от исполнения обязанности  по их оплате, ни от ответственности за неисполнение спорного денежного обязательства.  В данном случае по смыслу ст. 328 ГК РФ обязанность ответчика уплатить истцу  денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставить  ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных расходов.  

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  

удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

При этом законодатель не поставил срок оплаты и возможность взыскания  задолженности в зависимости от получения платежных документов и актов выполненных  работ.  

Коммунальная квартира по ул. Артиллерийская, д. 59, кв. 18 общей площадью  104,30 кв. м. (жилая площадь 73,00 кв. м.) состоит из 6 комнат:  

- комната общей площадью 12.40 (жилая 8,60) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  КУИЗО, значится муниципальной;  

- комната общая площадь 18.10 (жилая 12.60) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО39 указанная комната находится в собственности, ответчик в отзыве указал о  передаче жилой площади по договору безвозмездной передачи ФИО4 (в 2012г.  право собственности у ФИО4 закончилось);  

- комната общая площадь 16.10 (жилая 11.20) л/с 

<

***> открыт 01/015/2015 в  собственности ФИО40 — ответчик в отзыве указал о передаче жилой площади по  договору безвозмездной передачи ФИО4 (в 2012г. право собственности у  ФИО4 закончилось);  

- комната общая площадь 17.20 (жилая 11.90) - л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО39, на основании договора передачи площади в пользование;  

- комната общая площадь 23.30 (жилая 16.80) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО41 указанная комната находится в собственности;  

- комната общая площадь 17.20 (жилая 11.90) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО5, указанная комната находится в собственности.  

Исковые требования ранее по делу А76-24943/2016, А76-41820/2018, А7618388/2020 удовлетворены в полном объёме.  

Коммунальная квартира по ул. Артиллерийская, д. 59, кв. 2 общей площадью 104,50  кв. м. (жилая площадь 72,70 кв. м.) состоит из 6 комнат:  

- комната общей площадью 16,00 (жилая 11,10) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО42, комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 16,80 (жилая 11,70) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО9, комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 13,40 (жилая 9,30) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО43, комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 17,80 (жилая 12,40) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  КУИЗО, значится муниципальной;  

- комната общей площадью 23,70 (жилая 16,50) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО44, комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 16,80 (жилая 11,70) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО45, комната находится в собственности;  

Коммунальная квартира по ул. Артиллерийская, д. 55, кв. 14 общей площадью  104,30 кв. м. (жилая площадь 73,00 кв. м.) состоит из 5 комнат:  

- комната общей площадью 18,70 (жилая 12,90) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО46, комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 17,60 (жилая 12,10) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО47. комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 18,30 (жилая 12,60) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО48 комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 25,00 (жилая 17,20) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО49 комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 13,70 (жилая 9,40) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  КУИЗО, значится муниципальной;  

Коммунальная квартира по ул. Артиллерийская, д. 55, кв. 13 общей площадью  

104,10 кв. м. (жилая площадь 74,70 кв. м.) состоит из 6 комнат: 

- комната общей площадью 15,50 (жилая 11,10) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО50, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 17,30 (жилая 12,40) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО51, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 17,60 (жилая 12,60) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО52, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 16,40 (жилая 11,80) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО53, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 13,10 (жилая 9,40) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

КУИЗО, значится муниципальной; 

- комната общей площадью 24,20 (жилая 17,40) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО15, комната находится в собственности; 

Коммунальная квартира по ул. Артиллерийская, д. 55, кв. 10 общей площадью 93,10  

кв. м. (жилая площадь 63,50 кв. м.) состоит из 5 комнат: 

- комната общей площадью 18,60 (жилая 12,70) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО54, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 25,40 (жилая 17,30) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО55., комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 17,20 (жилая 11,70) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО56, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 13,60 (жилая 9,30) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

КУИЗО, значится муниципальной; 

- комната общей площадью 18,30 (жилая 12,50) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

ФИО57, комната находится в собственности; 

Коммунальная квартира по ул. Артиллерийская, д. 59, кв. 14 общей площадью  

105,00 кв. м. (жилая площадь 71,40 кв. м.) состоит из 6 комнат: - 5 из которых находятся в частной собственности у физических лиц, 

- комната общей площадью 12,80 (жилая 8,70) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  

КУИЗО, значится муниципальной; 

Коммунальная квартира по ул. Культуры, д. 100, кв. 21 общей площадью 06,00 кв. м.  

(жилая площадь 72,90 кв. м.) состоит из 6 комнат: 

- комната общей площадью 12,50 (жилая 8,60) л/с 

<

***> открыт 01/0 /2019 на  

КУИЗО, значится муниципальной; 

- комната общей площадью 15,10 (жилая 10,40) л/с 

<

***> открыт 01/0 /2019 на  

ФИО58, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 18,40 (жилая 12,50) л/с 

<

***> открыт 14/09/2022 на  

ФИО59, комната находится в собственности (ранее находилась в собственности на  

ФИО60); 

- комната общей площадью 18,30 (жилая 12,60) л/с 

<

***> открыт 01/0 /2019 на  

ФИО61, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 23,60 (жилая 16,20) л/с 

<

***> открыт 01/0 /2019 на  

ФИО62, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 18,30 (жилая 12,60) л/с 

<

***> открыт 01/0/2019 на  

ФИО63, комната находится в собственности; 

Коммунальная квартира по ул. Культуры, д. 100, кв. 24 общей площадью 94,20 кв. м.  

(жилая площадь 61,20 кв. м.) состоит из 5 комнат: 

- комната общей площадью 14,80 (жилая 9,60) л/с 

<

***> открыт 01/0/2019 на  

ФИО64, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 18,00 (жилая 11,70) л/с 

<

***> открыт 01/0 /2019 на  

ФИО65, комната находится в собственности; 

- комната общей площадью 18,20 (жилая 11,80) л/с 4130005677 открыт 01/0 /2019 на  Милосердову Н.С., комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 17,00 (жилая 11,10) л/с 

<

***> открыт 01/0 /2019 на  КУИЗО, значится муниципальной;  

- комната общей площадью 26,20 (жилая 17,10) л/с 

<

***> открыт 01/0 /2019 на  ФИО27, комната находится в собственности;  

Жилая квартира по ул. Горького, д. 62, кв. 18, общей площадью 42,60 кв.м. (жилая  площадь 25,60 кв.м.) л/с 

<

***> открыт 27/10/2021 на КУИЗО, квартира находится в  собственности, данный факт ответчиком не оспаривается.  

Коммунальная квартира по ул. Горького, д. 67-а, кв. 15 общей площадью 57,00 кв. м.  (жилая площадь 42,30 кв. м.) состоит из 3 комнат:  

- комната общей площадью 32,10 (жилая 23,80) л/с 

<

***> открыт 05/1 /2015 на  ФИО32, комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 14,10 (жилая 10,70) л/с 

<

***> открыт 01/03/2015 на  ФИО32, комната находится в собственности;  

- комната общей площадью 10,50 (жилая 7,80) л/с 

<

***> открыт 01/0! 1/2015 на  КУИЗО, значится муниципальной;  

Коммунальная квартира по ул. Кудрявцева, д. 81, кв. 9 общей площадью 115.50 кв.  м. (жилая площадь 79,60 кв. м.) состоит из 6 комнат:  

- комната общей площадью 22,80 (жилая 15,70) л/с 

<

***> открыт 01/0о/2018 на  ФИО67, комната значится муниципальной;  

- комната общей площадью 23,80 (жилая 16,40) л/с 

<

***> открыт 01/0о/2018 на  ФИО67, комната значится служебной;  

- комната общей площадью 17,40 (жилая 12,00) л/с 

<

***> открыт 01/06/2018 на  КУИЗО, значится муниципальной;  

- комната общей площадью 17,40 (жилая 12,00) л/с 

<

***> открыт 21/06/2018 на  КУИЗО, значится муниципальной (ранее комната находилась в пользовании ФИО68 по договору найма, расторгнут 21.06.2018);  

- комната общей площадью 17,40 (жилая 12,00) л/с 

<

***> открыт 01/06/2018 на  КУИЗО, значится муниципальной  

- комната общей площадью 16,70 (жилая 11,50) л/с 

<

***> открыт 01/06/2018 на  ФИО69, комната значится муниципальной;  

Жилая квартира по ул. Грибоедова, д. 3, кв. 48, общей площадью 43,80: кв.м. (жилая  площадь 28,90 кв.м.) л/с 

<

***> открыт 26/01/2021 на КУИЗО, квартира находится в  собственности, данный факт ответчиком не оспаривается.  

Жилая квартира по ул. Грибоедова, д. 5, кв. 28, общей площадью 31,30. кв.м. (жилая  площадь 18,20 кв.м.) л/с 

<

***> открыт 17/06/2021 на КУИЗО, квартира находится в  собственности, данный факт ответчиком не оспаривается.  

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика составляет 225 743 руб. 74 коп. 

Расчет истца судом проверен и признан верным, контррасчет ответчик не  представил.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с  ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества  многоквартирных домов в общем размере 225 743 руб. 74 коп. являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств настоящего дела, суд полагает,  что взыскание суммы удовлетворенных требований подлежит за счет бюджета  муниципального образования «Город Челябинск», учитывая следующее.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления от 28.05.2019 № 13  «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской  Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на  средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1  

Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов,  исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной  системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.  

Согласно пункту 19 Постановления от 28.05.2019 № 13, исходя из определений  понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в  статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение  которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса,  относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные  денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой  сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора,  соглашения.  

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение  судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по  государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о  возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение  государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки  казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны  публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь  юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим  обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают  исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в  соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22  ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).  

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных  учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы  государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления  (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными  фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации,  устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных  документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке,  предусмотренном главой 24.1 БК РФ.  

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных  средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не  вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не  регулируются положениями статьи 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения  судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда,  причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий  (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо  должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный  срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов,  предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным  обязательствам.  

В связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств  бюджета муниципального образования.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный  акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при  цене иска 225 743 руб. 74 коп. (с учетом уточнения) подлежит уплате государственная  пошлина в размере 7 515 руб. 00 коп.  

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8 407 руб. по  платежному поручению № 1216 от 28.11.2022 (т. 1 л.д. 9).  

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию 7 515 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате  государственной пошлины, истцу из федерального бюджета подлежит возврату  государственная пошлина в размере 892 руб.  

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-10 на Артиллерийской» удовлетворить.  

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств  бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-10 на Артиллерийской»  задолженность в размере 225 743 руб. 74 коп., а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере 7 515 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-10 на Артиллерийской» из федерального бюджета сумму  государственной пошлины в размере 892 руб., уплаченной по платежному поручению №  1216 от 28.11.2022.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Н.В. Гордеева  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно  получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru.