АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-10961/2022

14 декабря 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 7 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск,

к муниципальному общеобразовательному учреждению Вольского муниципального района «Средняя общеобразовательная школа № 17 г. Вольска Саратовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск, 

третье лицо: администрация Вольского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск,

о взыскании задолженности за оказанные услуги управления и содержания общегоимущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области за период с 1 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 44 224 рубля 40 копеек, задолженности по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 июня 2020 года № 5 (за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома) за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 106 138 рублей 56 копеек и за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 86 138 рублей 56 копеек, пени с момента просрочки исполнения ответчиком обязательства, исключая период моратория начисления неустойки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании: 

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 24 апреля 2022 года,

ответчик и третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, 

                                                                       установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному общеобразовательному учреждению Вольского муниципального района «Средняя общеобразовательная школа № 17 г. Вольска Саратовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск, о взыскании задолженности за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области за период с 1 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 44 224 рубля 40 копеек, задолженности по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 июня 2020 года № 5 (за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома) за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 106 138 рублей 56 копеек и за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 86 138 рублей 56 копеек, пени с момента просрочки исполнения ответчиком обязательства, исключая период моратория начисления неустойки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2022 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

9 августа 2022 года Арбитражным судом Саратовской области вынесено определение  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  администрации Вольского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск.

3 ноября 2022 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с приложением о взыскании задолженности за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области за период с 1 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 44 224 рубля 40 копеек, задолженности по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 июня 2020 года № 5 (за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома) за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 106 138 рублей 56 копеек, задолженности по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 января 2021 года № 5 за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 86 138 рублей 56 копеек, пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2019 года по 1 апреля 2022 года в размере 61 444 рубля 60 копеек и с 1 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца просил приобщить указанные документы к материалам дела и принять уточненные исковые требования.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение истцом размера исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, иск не оспорили, отзыва не представили.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола от 1 июня 2019 года № 1.

За муниципальным общеобразовательным учреждением Вольского муниципального района «Средняя общеобразовательная школа № 17 г. Вольска Саратовской области» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение площадью 506 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

1 июня 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» (далее - управляющая организация, истец) и муниципальным общеобразовательным учреждением Вольского муниципального района «Средняя общеобразовательная школа № 17 г. Вольска Саратовской области»  (далее - ответчик), заключен договор на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 5, согласно которому управляющая организация обязалась выполнять за плату работы и услуги в целях технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нежилом помещении общей площадью 506,00 кв.м, расположенном на 1 этаже жилого дома (литер А), закрепленного на праве оперативного управления за ответчиком.

Кроме того, 1 января 2021 года между сторонами заключен договор на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 5, по условиям которого управляющая организация обязалась выполнять за плату работы и услуги в целях технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нежилом помещении общей площадью 506,00 кв.м, расположенном на 1 этаже жилого дома (литер А), закрепленного на праве оперативного управления за ответчиком (далее - договоры).

В пункте 4.2.2. договоров стороны согласовали, что плата за техническое обслуживание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого заказчика пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых помещений в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

Размер платы устанавливается в размере 17 рублей 48 копеек без налога на добавленную стоимость за 1 кв.м. в месяц, всего 8 844 рубля 88 копеек в месяц, согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3.3. договоров).

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ответчик несвоевременно  и не в полном объеме вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию с требованием об оплате оказанных услуг, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии договоров от 1 июня 2020 года № 5, от 1 января 2021 года № 5, протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 1 июня 2019 года № 1, претензии, расчет суммы иска.

Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе периоды и размеры задолженности, арбитражному суду не представил.

Согласно части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В силу частей 1 и 3 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на исковое заявление, содержащего возражения на заявленные исковые требования, в отсутствие сведений, обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает арбитражный суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Из анализа указанных норм следует, что участие обладателя права оперативного управления в расходах по содержанию имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства возникают из договора.

Пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета арбитражному суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области за период с 1 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 44 224 рубля 40 копеек, задолженности по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 июня 2020 года № 5 (за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома) за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 106 138 рублей 56 копеек, задолженности по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 января 2021 года № 5 за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 86 138 рублей 56 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме и в установленный законом срок истец просит взыскать с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2019 года по 1 апреля 2022 года в размере 61 444 рубля 60 копеек и с 1 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Расчет пени, представленный истцом, арбитражным судом проверен и признан верным. 

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 959 рублей.

На сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 229 рублей истцу следует выдать справку на ее возврат из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального общеобразовательного учреждения Вольского муниципального района «Средняя общеобразовательная школа № 17 г. Вольска Саратовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск, задолженность за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области за период с 1 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 44 224 рубля 40 копеек, задолженность по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 июня 2020 года № 5 (за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома) за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 106 138 рублей 56 копеек, задолженность по договору на управление и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 по улице Некрасова города Вольска Саратовской области от 1 января 2021 года № 5 за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 86 138 рублей 56 копеек, пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги управления и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2019 года по 1 апреля 2022 года в размере 61 444 рубля 60 копеек и с 1 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 959 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Вольск, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 229 рублей, выдать справку. 

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                     Н.В. Болобан