Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-53973/21

22 ноября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению АО "РМК" к ООО "МУЗЫКА БЕЗ ГРАНИЦ" о взыскании задолженности по договору аренды – акту приема-передачи помещений №03-РМК/20 от 01.02.2020 в размере 302 065,15 руб. (из них 234 894,73 руб. – постоянная составляющая арендной платы за июль 2020, август 2020, январь 2021; 67 170,38 руб. – переменная составляющая арендной платы за декабрь 2020, январь 2021)

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

20.09.2021 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения, согласно которой исковые требования удовлетворены в части.

От ответчика 11.11.2022 поступила апелляционная жалоба.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды-акт приема-передачи № 03-РМК/20 от 01.02.2020, в соответствии с условиями которого, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 199,8 кв. м., расположенное в здании (помещении) с кадастровым номером 77:01:0003022:1045, адрес г. Москва. Бауманская, д. 16 стр. 2.

Размер и порядок внесения ответчиком арендной платы определен сторонами в статьях 6 - 12 договора-акта: арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Переменная часть определяется ежемесячно как величина фактических затрат на обеспечение помещений коммунальными ресурсами и обеспечение возможности накопления и сбора мусора. Переменная часть арендной платы оплачивается на основании счетов, направленных на электронный адрес ответчика, указанный в договоре-акте (п. 2.4. типовых условий и п. 9 договора-акта). Счета и документы, подтверждающие их отправку, приложены к иску.

Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно, на основании договора, без направления счетов (п. 2.3. и 2.4. типовых условий). Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составлял 140 033.66 руб.

Стороны определили, что условия, предусмотренные соглашением № 1 от 01.04.2020 к договору-акту, являются достаточными для арендатора и не приводят к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных мерами поддержки, установленными в связи со сложившейся ситуацией с распространением новой коронавирусной инфекции (п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2020 к договору-акту).

Обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 10 договора-акта, ответчик не вносил.

Всего за весь период действия договора-акта, с учетом снижения арендной платы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, начислено                        1 600 593,35 руб. по постоянной и переменной части.

За весь период действия договора-акта ответчиком оплачено 1 298 528.24 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 302 065,11 руб. 

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Вместе с тем, из просительной части иска следует, что истцом предъявлено к взысканию 302 065,15 руб.

В то время как суммарный размер долга составляет 302 065,11 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным в части указанной суммы.

В остальной части иска следует отказать.

Расходы по госпошлине распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МУЗЫКА БЕЗ ГРАНИЦ" в пользу АО "РМК" задолженность в размере 302 065,11 руб., расходы по госпошлине в размере 9 041 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ. 

 

Судья                                                                                   О.В. Анисимова