ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. № 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

г. Москва

15.08.2022                                                Дело № А40-123761/22-133-656

Арбитражный суд в составе: 

судьи Е.В. Михайловой 

без вызова сторон, 

в порядке упрощенного производства 

рассмотрел дело по иску истца – Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.11.2004)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ» (адрес 129344, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, ЕНИСЕЙСКАЯ УЛ., Д. 7, К. 3, ЭТАЖ/КОМ. 3/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 04-2021/Авангард-Консалтинг по арендной плате в размере 190 988 руб. 81 коп., процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 98 409 руб. 85 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 4 300 руб. 70 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 04-2021/Авангард-Консалтинг по арендной плате в размере 190 988 руб. 81 коп., процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 98 409 руб. 85 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 4 300 руб. 70 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2022 по делу № А40-123761/22-133-656 ходатайство ООО «АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ» об оставлении искового заявления без рассмотрения оставлено без удовлетворения.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2021 между истцом – ИП ФИО1 (арендодатель) и ответчиком – ООО «АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 04-2021/Авангард-Консалтинг, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое офисное помещение (комната № 9) общей площадью 17,10 кв.м, расположенные в бизнес-центре по адресу 

<

...>, этаж 3 в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению помещения, а также позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 77:02:0014008:1069-77-/009/2019-2 от 26.12.2019 (п. 1.2 договора).

Помещение сдается в аренду на 11 месяцев, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.1 договора).

Обязанности сторон закреплены в статье 4 договора, согласно п. 4.2.1 которой арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Арендная плата и иные платежи согласованы сторонами в статье 6 договора, п. 6.1 которой предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 23 375 руб. без учета предусмотренного законодательством НДС за арендуемое помещение в месяц.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячными платежами с момента передачи помещения. Арендная плата за первый месяц уплачивается арендатором до передачи ему помещения по акту. Последующие арендные платежи и иные предусмотренные договором платежи (за второй и каждый последующий месяц срок аренды) производятся арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, несмотря на направленную в его адрес претензию от 28.03.2022 № 15, в результате чего образовалась задолженность в размере 190 988 руб. 81 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Между тем, суд не может согласиться с правомерностью заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренда и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, поэтажным планом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 4.1.1 договора арендодатель обязан не позднее 10 дней со дня подписания договора передать помещение арендатору в состоянии, отвечающем требованиям договора и назначению помещения, указанному в ст. 2 договора.

Передача помещения арендодателем и принятие помещения арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Обязанность арендодателя по передаче помещения арендатору считается исполненной после передачи помещения арендатору во временное владение и пользование и подписания сторонами передаточного акта.

 Согласно пункту 6.4. договоров аренды нежилых помещений 04-2021/Авангард-Консалтинг от 01.04.2021г., Стороны согласовали, что Суммы, подлежащие оплате Арендатором по настоящему Договору, неуплаченные Арендатором в сроки, установленные настоящим Договором, считаются предоставленными Арендатору на условиях коммерческого кредита с начислением на них процентов в размере 0,5% за каждый день пользования Арендатором денежными средствами.

 Согласно расчёту истца задолженность ответчика  за пользование коммерческим кредитом за период с 06.05.2021 по 06.02.2022 г.  составляет  98 409,85 руб.

Согласно п. 1, ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период заявленный истцом с 06.02.2021 по 08.06.2022 г. составляет 4 300,70 руб. 

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленные договором штрафные санкции за период с 01.04.2022 г. не подлежат начислению.

В связи с чем, по расчету суда истец имеет права претендовать на проценты в размере 2673,41 руб.

Так, согласно пункту 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не установил, ответчик не доказал.

Таким образом, на основании ст.ст., 8, 12, 307, 310, 329, 330, 331, 333, 421, 422, 606, 607, 608, 614, 622, 809, 823, ГК РФ, принимая во внимание, что ответчик не оспорил  факт заключения договора, не представил доказательства оплаты задолженности требования истца подлежат удовлетворению в размере : 190 988,81 +98 409,85+2673,41 руб. =  292 207,07 руб.

Оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется,  требования являются текущими.

Госпошлина по делу относится на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ» (адрес 129344, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, ЕНИСЕЙСКАЯ УЛ., Д. 7, К. 3, ЭТАЖ/КОМ. 3/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.11.2004) денежные средства в размере 292 207,07 руб., расходы по оплате гос.пошлины 8 828 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:                                                                            Е.В. Михайлова