АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 февраля 2020 года

Дело №

А55-23193/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новофарм"

о взыскании 108 526руб. 72коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новофарм" о взыскании 108 526руб. 72коп., составляющие неосновательное обогащение за период с 01.07.2013 по 30.09.2017 в сумме 91 113руб. 07коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за этот же период в сумме 17 413руб. 65коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что расчет не верен, также завив о пропуске срока исковой давности. 

Определением суда от 29.11.2019, в связи с длительным отсутствием судьи Григорьевой М.Д., по причине болезни, на основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Григорьевой М.Д. по делу № А55-23193/2018 на судью Шабанова А.Н.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 13.02.2020 до 19.02.2020 до 16час. 20мин. (15-16.02.2020 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил: 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до ведения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Использование лицом земельного участка без оплаты за него противоречит нормам действующего законодательства и влечёт ответственность лица в установленном законом порядке.

Как указал истец, что подтверждается материалами дела, ООО «Новофарм» является собственником находящегося в здании Торгового комплекса 902, 4 кв.м., помещения 43,9 кв.м., расположенном на земельном участке 1091 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, 45, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационный номер № 63-63-09/030/2013-872 от 07.07.2013.

В период с 01.07.2013 по 30.09.2017 ООО «Новофарм» самовольно занимало земельный участок общей площадью 53,1 кв.м. (доля соответственно площади нежилого помещения).

Договор аренды указанного земельного участка между ответчиком и истцом заключён не был. Тем самым, нарушен пункт 7 ст.1, пункт 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка.

Также, согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не производит оплату за фактическое использование земельного участка.

Как указал истец, ответчик не вносил  плату за пользование спорным земельным участком за период 01.07.2013 по 30.09.2017 в сумме  91 113руб. 07коп., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать указанные денежные средства как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, а также начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с  01.07.2013 по 30.09.2017 в сумме  17 413руб. 65 коп. 

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 9539824,01 руб., коэффициент вида использования земельного участка под объектами торговли (магазины, универмаги, гастрономы, универсамы, рынки, ярмарки,  АЗС,  ГСНС, другие объекты торговли – 0, 0355 (подпункт 5.1) ко всему периоду начисления неосновательного обогащения, Ки-1,30 (2017 год) ко всему периоду,  годовой размер арендной платы составил  440 262 руб. 28 коп.  за весь земельный участок.  

Суд считает, что данный коэффициент (Кв= 0,0355) может быть применим к отношениям сторон  с  28.10.2016, исходя из следующего. 

Решением Самарского областного суда от 19.04.2016 в рамках дела №3а-249/2016 подпункты 5.1.. 5.2.. 5.5. пункта 5 решения Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти» были признаны недействительными с момента вступления указанного решения в силу.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения и процентов, равно как и расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, должен рассчитываться исходя из ставки земельного налога, до момента утверждения новых коэффициентов. 

Решением  Думы городского округа Тольятти Самарской области от 12.10.2016 N 1203 подпункт  5.1  был введен в действие (опубликовано 28.10.2016).  

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

В соответствии с Постановлением Губернатора Самарской области от 03.06.2003 № 254 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Самарской области», удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка в кадастровом квартале 63:09:0101154 равен 5132,36 руб. за 1 кв.м в год;

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «Торговля в капитальных зданиях (объектах)», равная 3%;

Кв - коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования «Торговля в капитальных зданиях (объектах)», равен 1;

Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в случаях предусмотренных пунктом 3.3 Положения.

За период с 01.01.2009 по 28.10.2016 размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от кадастровой стоимости (размер  процента указывается в зависимости от вида использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад.* 1,5/100, где: А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

Скад. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, равный 5019,59 руб. в год (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в кадастровом квартале 63:09:0101154);

1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 № 257.

За период с 29.10.2016  по 30.09.2017  размер платы за пользование земельным участком производится  в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008  № 308, решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было направлено в суд   нарочно – 16.08.2018. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 07.11.2017 №10380/5.2 была направлена в адрес  ответчика 23.11.2017 и получена ответчиком - 23.11.2017,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.  

Поскольку согласно расчету истца, плата за пользование земельным участком  начисляется ежемесячно и  проценты,  начисленные за просрочку в оплате   подлежат начислению с первого числа месяца следующего за расчетным,  под срок исковой давности подлежат отнесению требования за период с 01.07.2013 по 31.07.2015.  

Фактическое использование ответчиком объекта недвижимости в период, за который начислена сумма неосновательного обогащения, не оспорено. Доказательств перечисления платы за землю ответчиком не представлено.

Размер платы за использование земельного участка в период с 01.08.2015 по 30.09.2017 составит 28 134руб. 90коп., а размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1 915руб. 73коп., в этой части суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в остальной части в иске следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новофарм", в пользу Администрации городского округа Тольятти, 30 050руб. 63коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 28 134руб. 90коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 915руб. 73коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новофарм", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 178руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов