﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А29-7224/2017

30 октября 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.10.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме  30.10.2019.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Елисеевой Е.В., Трубниковой Е.Ю.,

 

при участии в судебном заседании

Савельева М.А.,

руководителя Фонда развития жилищного строительства Республики Коми Реслера А.Г.,

от Фонда развития жилищного строительства Республики Коми:

Андранович С.К. по доверенности от 09.01.2019 № 11-Д,

конкурсного управляющего ООО «Инвестиционно-строительная компания» Осауленко Е.Н.

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

Савельева Михаила Александровича

 

на определение Арбитражного суда Республики Коми от 31.10.2  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.05.2019

по делу № А29-7224/2017 

 

по заявлению конкурсного управляющего 

общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (ИНН: 1101083541, ОГРН: 1101101011824) 

Пешкина Андрея Алексеевича

об исключении из реестра требований кредиторов 

требований о передаче жилых помещений

 

и   у с т а н о в и л : 

 

в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (далее – ООО «ИСК», должник) в Арбитражный суд Республики Коми обратился конкурсный управляющий Пешкин Андрей Алексеевич с заявлением об исключении из реестра требований  о передаче жилых помещений   дольщиков ООО «ИСК». 

Определением от 31.10.2018 суд частично удовлетворил требования: исключил из реестра требований о передаче жилых помещений  дольщиков, заключивших соглашение с Фондом развития жилищного строительства Республики Коми (далее – Фонд). 

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 28.05.2019 оставил определение от 31.10.2018 без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Савельев Михаил Александрович, не вошедший в список дольщиков, исключенных из реестра, обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Заявитель жалобы с учетом дополнения от 27.09.2019 просил изменить принятые по делу судебные акты, а именно: признать Фонд застройщиком по договору долевого участия в строительстве от 19.11.2014 № 09/Н1-14; исключить требования Савельева М.А. из реестра о передаче жилых помещений.

В обоснование заявления податель жалобы указал, что ООО «ИСК» и Фонд заключили соглашение от 29.11.2017 № 2, по условиям которого последний принял на себя неисполненные должником обязательства по договорам долевого участия в строительстве. Обязанность по передаче квартиры Фондом не исполнена. При принятии судебных актов суд исходил из того, что Савельев М.А. не подписал дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве с Фондом, а потому обязанность по передаче квартиры по прежнему лежит на ООО «ИСК». При этом ни условия соглашения от 29.11.2017 № 2, ни нормы действующего законодательства не обуславливают перемену лиц в обязательстве необходимостью заключения между новым должником (Фондом) и кредитором (дольщиком) каких-либо дополнительных соглашений. В пункте 4.4 соглашения однозначно определен момент перевода обязательств на нового застройщика – со дня передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Названные события состоялись, а потому обязанным лицом перед дольщиком является Фонд.  По мнению заявителя жалобы выраженное им согласие на передачу  ООО «ИСК» прав и обязательств заказчика и застройщика по строительству спорного многоквартирного дома Фонду является достаточным основанием считать Фонд обязанным перед ним лицом по передаче  квартиры в этом доме.  

Руководствуясь частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд округа определениями от 09.09.2019 и 02.10.2019 откладывал судебное разбирательство.

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с использованием видеоконференц-связи при содействии  Арбитражного суда Республики Коми. 

Савельев М.А. в судебном заседании поддержал изложенную позицию.

Конкурсный управляющий ООО «ИСК» и Фонд отклонили доводы, приведенные в кассационной жалобе, просили оставить в силе оспоренные судебные акты, как законные и обоснованные. Как пояснили названные лица, отказ в исключении требований Савельева М.А. из реестра требований о передаче жилых помещений обоснован тем, что данный кредитор не вступил в спорные правоотношения с новым застройщиком – Фондом. Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, которым должны быть внесены соответствующие изменения, в том числе относительно замены застройщика объекта, не заключено в установленном законом порядке. В настоящее время многоквартирный жилой дом достроен и введен в эксплуатацию. Фонд во исполнение соглашения от 29.11.2017 № 2 передал конкурсному управляющему ООО «ИСК» 31.03.2019 квартиру 37 в доме 1, проезд Нагорный в городе Сыктывкаре, который, в свою очередь, готов предоставить квартиру Савельеву М.А. Однако последний от приемки квартиры отказался. В суде первой инстанции на рассмотрении находится ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.   

Законность определения Арбитражного суда Республики Коми от 31.10.2018 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 28.05.2019 по делу № А29-7224/2017 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Республики Коми определением от 28.06.2017 возбудил производство по делу о несостоятельности ООО «ИСК».  

Определением от 04.09.2017 введено наблюдение, а также указано, что к должнику применяются правилами параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

В реестр требований о передаче жилых помещений включены требования дольщиков, в том числе определением суда от 20.10.2017 включено требование Савельева М.А. о передаче однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,69 квадратного метра на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Сыктывкар, Нагорный проезд, дом 1.

В целях завершения строительства многоквартирного жилого дома ООО «ИСК» и Фонд заключили соглашение от 29.11.2017 № 2, по условиям которого должник передает Фонду права и обязанности относительно названного объекта незавершенного строительства, в частности, последний принимает на себя обязательства должника по договором долевого участия в строительстве жилого дома, перечень которых приведен в пункте 4.1 соглашения, в том числе по договору долевого участия в строительстве от 19.11.2014 № 09/Н1-14, заключенного с Савельевым М.А. 

ООО «ИСК» обязуется получить письменное согласие каждого из указанных в пункте 4.1 соглашения лиц на переход прав и обязательств по договорам долевого участия в строительстве и на переход прав и обязательств заказчика и застройщика объекта. Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из договоров долевого участия в строительстве, влечет за собой перевод на Фонд обязательств ООО «ИСК» по передаче жилых помещений со дня передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (пункт 4.4 соглашения).

ООО «ИСК» несет обязательства по договорам долевого участия в строительстве по строительству и передаче в собственность помещений перед лицами (дольщиками), не давшими согласие на заключение настоящего соглашения. При этом Фонд передает по  окончании строительства объекта ООО «ИСК» помещения, определенные договорами долевого строительства, по которым не было получено согласия дольщиков, а ООО «ИСК» обязуется незамедлительно передать указанные помещения дольщикам, не давшим согласия на заключение настоящего договора, в счет исполнения своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве (пункт 4.5).

Решением от 15.05.2018 должник признан несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пешкин А.А.

Савельев М.А., дал согласие на передачу прав и обязанностей по строительству жилого дома Фонду со сроком  передачи объектов долевого строительства дольщикам не позднее 31.03.2019 года, поставив свою подпись наряду с другими дольщиками, в документе, именуемом «Согласие дольщиков» (том 1, листы дела 148 – 153), что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего с заявлением об исключении требований дольщиков из реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пунктах 11.3 договоров долевого участия в строительстве, в том числе в договоре от 19.11.2014 № 09/Н1-14, заключенного с Савельевым М.А., предусмотрено, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации.

Соглашение  о переводе прав и обязательств заказчика-застройщика от 29.11.2017 № 2 предусматривало изменение ряда условий договоров долевого участия в строительстве, в том числе относительно самого застройщика, на которого возложена обязанность по строительству жилого дома и передаче дольщикам квартир, а также сроков строительства.

Савельев М.А. (дольщик) не заключил с Фондом соглашение об изменении названных условий договора долевого участия в строительстве от 19.11.2014 № 09/Н1-14 в установленном законом порядке. Следовательно, обязанным лицом по этому договору осталось ООО «ИСК».

С учетом изложенного суд правомерно отказал в исключении требований Савельвева М.А. из реестра требований о передаче жилых помещений.

Обжалованные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил. 

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа       

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Коми от 31.10.2018 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.05.2019 по делу №  А29-7224/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу Савельева Михаила Александровича – без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

           Председательствующий

 

В.А. Ногтева

 

 

Судьи

 

Е.В. Елисеева

Е.Ю. Трубникова