РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-66403/24-1-275

г. Москва

18 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 

<

***>) к ответчику  ИП ФИО1

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.09.2018 о взыскании задолженности за период с сентября 2023 по февраль 2024 в размере 866507 руб. 80 коп., пени в размере 75895 руб. 29 коп. за период с 17.10.23 по 29.03.24

при участии представителя истца ФИО2- по дов. от 15.05.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании задолженности за период с сентября 2023 по февраль 2024 в размере 866507 руб. 80 коп., пени в размере 75895 руб. 29 коп. за период с 17.10.23 по 29.03.24. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 209-210, 249, 289, 290, 309-310, 1102, 1105 ГК РФ  и основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в здании, управление которым осуществляет истец, не оплачивает  эксплуатационные услуги и коммунальные расходы.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 февраля 2024 года по делу А40-281170/23-37-2220, принятому по спору между теми же сторонами о взыскании задолженности за те же услуги, оказанные в предшествующий период (с 01.04.2023 по 31.08.2023),  установлены следующие обстоятельства, которые не подлежат доказыванию в силу ст. 69 АПК РФ в настоящем деле.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Ответчик), является собственником помещений №№ 10-4, 10-5, 1-24, 2-16, 3-16, 4-16, 7-16, 8-16, 9-16, 10-16, 11-16, 12-16, 13-28, 15-16, 16-16, общей площадью 236, 9 кв.м (Помещение), расположенном в нежилом офисном здании по адресу: 

<

...> (Здание).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., ООО «9АКРОВ» (Истец) выбрано управляющей организацией в указанном здании и начал оказание услуг по управлению и эксплуатации с 01 апреля 2021 г..

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией, обязательная для всех собственников помещений в Здании (Договор). В адрес Ответчика Истцом - ООО «9АКРОВ» по Почте России направлены оригиналы договора управления эксплуатацией № НП17_21/035 от 01 апреля 2021 г., идентичные утвержденной форме Договора.

Согласно п. 3.1. Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 (сто девяносто два) рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м нежилого помещения Истца. Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ (ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц. Согласно п. 3.5. Договора оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного месяца, направляет Заказчику (Ответчику) единый платежный документ (ЕПД) за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному. Согласно п. 3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения. Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате. С апреля 2021 года Ответчиком не производится оплата за управление эксплуатацией и компенсация коммунальных платежей.

Кроме того, судебными актами по делу № А40-182704/2021, по делу №А40-99813/2022, по делу А40-198123/2022, по делу № А40-288642/2022, по делу № А40-80866/2023 с ИП ФИО1 взыскана задолженность за предыдущие периоды - с апреля 2021 года по 31 марта 2023 года.

В настоящем споре истец требует взыскания стоимости услуг и затрат, рассчитанных в соответствии с условиями договора за период с сентября 2023 по февраль 2024 включительно.

Ответчиком доказательств отчуждения помещений не представлено, возражений по расчету долга не заявлено, доказательств оплаты не представлено.

Следовательно, долг подлежит взысканию в заявленном размере.

За просрочку ежемесячных платежей истцом начислены пени в размере, предусмотренном утвержденным собранием собственников договором.

Расчет ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  866507 руб. 80 коп. долга и 75895 руб. 29 коп.

пени, а также 21848 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

ФИО3 лова