АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-269674/24-62-1956

г. Москва

18 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2025года Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О.Ю. Жежелевской, единолично при ведении протокола секретарём с/з Ахметовой Л.Л., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ГАРАНТ" (127273, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, АЛЛЕЯ БЕРЁЗОВАЯ, Д. 7Б, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ. IV/26Б), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2020, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГУС" (125480, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ТУШИНО, УЛ ВИЛИСА ЛАЦИСА, Д. 15, ПОМЕЩ. 2/1), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2019, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать документацию., при участии: От истца - не явился, извещен, От ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альфа гарант» обратилось в суд с иском к ООО «Аргус» с требованиями об обязании передать документы согласно просительной части иска.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2025 г. исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 28.05.2025 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2025 по делу № А40-269674/24 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2025 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2025 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2025 года по делу № А40-

269674/24 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на необходимость исследовать доводы ответчика об отсутствии в его распоряжении части запрашиваемой истцом документации.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение ст. 162 ЖК РФ не передал необходимые документы по управлению многоквартирного дома вновь избранной управляющей компании.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «АЛЬФА ГАРАНТ» на основании распоряжения Государственной Жилищной инспекции города Москвы № 17928-РЛ от 11.07.2024 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Москва, п. Рязановское, п. Остафьево, д. 1; г. Москва, п. Рязановское, п. Остафьево, д. 22; г. Москва, п. Рязановское, п. Фабрики им. 1-го Мая, д. 19, г. Москва, п. Рязановское, п. Знамя Октября, д. 18 документы. ООО «АРГУС» являлось предыдущей управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.

Истец ООО «АЛЬФА ГАРАНТ» приступило к осуществлению деятельности по управлению указанными многоквартирными домами (далее - МКД) и осуществляет эту деятельность в настоящий момент.

Истец 02.10.2024 года направил Ответчику требование о передаче технической и иной документации указанного многоквартирного дома, однако, до настоящего времени Ответчик не выполнил возложенную на него обязанность в силу закона, и не передал Истцу техническую и иную документацию на указанный многоквартирный дом. Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации в многоквартирном доме, указан в пунктах 24, 26 Постановления № 491.

Техническая и иная документация на МКД принадлежит собственникам помещений в этом МКД. Поскольку законодательство не устанавливает иное, техническая и иная документация на МКД должна передаваться безвозмездно.

Таким образом, у Ответчика отсутствуют правовые основания удерживать и не передавать принадлежащую собственникам помещений МКД на праве общедолевой собственности документацию вновь избранной управляющей организации - ООО «АЛЬФА ГАРАНТ».

Однако, ответчик требование истца не исполнил, документы не передал. Отсутствие технической документации у Истца создает существенные препятствия в управлении домом, в частности, ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями и проектной документацией, подготовку к отопительному сезону, что нарушает законные права и интересы Истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирные дома и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил № 491. Вместе с тем в пункте 1.5 Правила № 170 содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);. б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом; д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания; ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.

В пункте 27 Правил № 491 закреплено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Разделом V Правил № 416 регламентирован порядок передачи технической документации на многоквартирный дом.

На основании пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать

сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Согласно пункту 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых содержится в приведенных выше нормативно-правовых актах, прямо вытекает из закона (пункт 1 статьи 8 ГК РФ) и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

В исполнение указаний суда кассационной инстанции на предмет оценки наличие документов, истребуемых истцом, у ответчика, суд отмечает, что согласно сведений ГИЖ ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) дом, по которому и требуется документация, находился в управлении Ответчика только с апреля 2021 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО «АРГУС» истребуемой в рамках настоящего дела технической и иной документации на многоквартирный дом.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. При этом, обязанность передачи документов возложена на бывшего руководителя ООО «АРГУС» определениями Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-272487/22-128-545 от 31.05.2024 г., от 11.06.2025 г., которые до настоящего времени не исполнены.

Заявление об отрицательном факте по общему правилу перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению утверждения заявителя (Определение Верховного Суда РФ от 10.07.2017 № 305-ЭС17-4211 по делу № А40-11314/2015) соответственно Истец должен в силу ст. 9 и 65 АПК РФ предоставить доказательства наличия у Ответчика истребуемой документации.

В части состава документации, отсутствуют доказательств наличия у Ответчика такой документации, а также в виду различности конструкции МКД и срока действий - отсутствие правовых оснований требования такой документации.

1. Документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1. Технический паспорт многоквартирного дома - отменен ка документ с 01.01.2013 года;

1.2. Экспликация многоквартирного дома - отсутствуют правовые основания и не указан масштаб таких планов, что делает решение суда не исполнимо;

1.3. Поэтажные планы многоквартирного дома; - отсутствуют правовые основания и не указан масштаб таких планов, что делает решение суда не исполнимо;

2. Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; - отсутствуют доказательства наличия таких приборов на каком-либо праве; доказательства их ремонта Ответчиком;

3. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в многоквартирном доме, в том числе информацию о каждом

установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, акт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - отсутствуют доказательства наличия таких приборов на каком-либо праве, факт наличия коммерческого учета у Ответчика (Ответчик не является ресурсоснабжающей организацией или собственником помещений в МКД; доказательства их ремонта Ответчиком;

4. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления: - не приводится перечень работ, услуг, а также факт их наличия;

5. Санитарный паспорт; срок санитарного паспорта - не более одного года; отсутствуют сведения о его актуальной версии;

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления; - отсутствуют сведения наличия таких коммуникаций и оборудования;

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления; - не указана период и правовое основания требования таких актов;

8. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»; Ответчик не является Застройщиком, дом построен ранее издания НПА о ведении инструкции;

Также согласно указной Инструкции она имеется:

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив, созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.

9. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - актуальная карта имеется в органах кадастрового учета;

10. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - не располагает актуальной выпиской;

11. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения»; - имеется в органе местного самоуправления;

12. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - отсутствуют доказательства наличия такого сервитута;

13. Исполнительная и Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; - ответчик не является застройщиком; отсутствуют доказательства передачи такой документации от застройщика;

14. Списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); актуальные списки имеются у Истца в списках договора об управление МКД;

15. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - договора отсутствуют; Истец не приводит перечень такого имущество и доказательства наличия такого имущества;

16. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - указанные документы не издавались Ответчиком;

17. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - таки планы в общественном доступе;

18. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-технические оборудование в многоквартирном доме; - истец не приводит перечень такого оборудования;

19. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; - такое оборудование отсутствует;

20. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазыноль; - актуальные отчеты Ответчиком не составлялись (срок их действия до 1; -3 х лет);

21. Протокол измерения шума и вибрации; - такие измерения Ответчиком не проводились;

22. Акты освидетельствования скрытых работ; - освидетельствования не проводились;

23. Акты приемки объектов, завершенных строительством; - перечень работ не приводится;

24. Распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию; - Ответчик не вводил дом в эксплуатацию;

25. Акты технического освидетельствования лифтов; - отсутствует доказательства наличия лифтов;

26. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения,

теплоснабжения; - такие схемы Ответчиком не составлялись;

27. Паспорта лифтового хозяйства; - отсутствует доказательства наличия лифтов;

28. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - отсутствует доказательства котлов;

29. Исполнительные чертежи контуров заземления; - отсутствует доказательства наличия контуров заземления;

30. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - требуемые сметы не составлялись;

31. Журналы заявок жителей; - Учет заявок не осуществлялся;

32. Протоколы измерения сопротивления электросетей; - ответчиком не приводились измерения;

33. Протоколы измерения вентиляции - Ответчиком не приводились измерения.

Согласно статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», и статьям 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости

В отсутствие доказательств нахождения у Ответчика истребуемых документов, принятый судебный акт об удовлетворении заявленных требований не будет отвечать принципам исполнимости. Аналогичная позиция содержится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2019 № 306-ЭС19-2986 по делу № А65-27205/2017.

При такой совокупности обстоятельств, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 49, 64-68, 70-71, 101-103, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.Ю. Жежелевская