АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-12053/2015

г. Краснодар

24 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М., судей Андреевой Е.В. и Посаженникова М.В., при участии в судебном заседании от ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 03.09.2024),от ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 02.11.2023),  в отсутствие ФИО5, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Мечел-Сервис», ФИО8, иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно–телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО1 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда              от 29.08.2024 по делу № А32-12053/2015 (Ф08-10323/2024), установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ида» (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратились ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с заявлением о признании права собственности на жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами: 23:49:0203030:1091; 23:49:0203030:1064; 23:49:0203030:1118; 23:49:0203030:1119; 23:49:0203030:1099; 23:49:0203030:1134; 23:49:0203030:1135; 23:49:0203030:1136; 23:49:0203030:1138; 23:49:0203030:1137; 23:49:0203030:1133; 23:49:0203030:1132..

Определением от 27.03.2024 ООО «ТАРИ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Выделено в отдельное производство требование о признании права собственности на помещения с кадастровыми номерами: 23:49:0203030:1118; 23:43:0203030:1138 и отложено рассмотрение заявления на 12.09.2024.  Признано за ФИО1 право собственности на квартиру № 32, этаж 7 (седьмой), общей площадью 100,4 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203030:1091, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, д. 19. Признано за ФИО3 право собственности на квартиру № 3, этаж 2 (второй), общей площадью 49,2 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203030:1064, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, д. 19. Признано за ФИО5 право собственности на квартиру № 61, этаж 12 (двенадцатый), общей площадью 52,8 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203030:1119, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, д. 19, и на квартиру № 41, этаж 9 (девятый), общей площадью 69,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203030:1099, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, д. 19. Указано, что судебный акт является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО3, ФИО5 на указанные объекты недвижимого имущества. В удовлетворении требований заявителей в части признания права собственности на нежилые помещения: № 22 площадью 21,6 кв. м с кадастровым номером 23:49:0203030:1134; № 22/1 площадью 15,7 кв. м с кадастровым номером 23:49:0203030:1135; № 22/2 площадью 19,0 кв. м с кадастровым номером №23:49:0203030:1136, № 20, цокольный этаж -1 (-первый), общей площадью 160,4 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203030:1132; № 23, этаж 1 (первый), общей площадью 52,2 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203030:1137; № 21, цокольный этаж -1 (- 8 первый), общей площадью 194,6 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203030:1133 отказано. 

Определением от 16.04.2024 об исправлении описки из мотивировочной части определения исключен абзац следующего содержания: «В данном случае между заявителем и должником подписан акт приема-передачи».

Постановлением от 29.08.2024 определение отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано. 

В кассационной жалобе и пояснениях к ней ФИО1 просит отменить постановление в части отмены определения и отказе в удовлетворении ФИО1 заявленных требований, не передавая дело на новое рассмотрение. Податель жалобы считает, что постановление вынесено с нарушением процессуальных норм и в отсутствие ФИО1, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в арбитражном суде, начиная с рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с неправильными сведениями в деле о ее фактическом месте жительства. Заявитель указывает на нарушение принципа состязательности сторон, в адрес заявителя не направлены апелляционные жалобы должника, ООО «Мечел-Сервис» и ФИО8 Суд не уведомил ФИО1 о времени, дате и месте судебного заседания. Заявитель указывает, что обвинительное заключение, на которое ссылается суд апелляционной инстанции, не является преюдициальным. Суд апелляционной инстанции вынес постановление на основании недопустимого доказательства. Местоположение квартиры № 32 соответствует местоположению квартиры № 33 на шестом этаже, согласно Приложению № 3 к договору от 20.10.2010. Показания свидетеля ФИО9 в рамках уголовного дела подвергают сомнению выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии доказательств тождества квартир № 32 и № 33.

В отзыве кредитор ФИО8 просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 08.09.2015 принято заявление ФИО10 о признании должника банкротом, возбуждено производство по делу о банкротстве.

В деле о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Определением от 26.05.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО11. 

Определением от 14.08.2017 в отношении должника введено внешнее управление. Исполнение обязанностей внешнего управляющего должника возложено на ФИО11. 

Определением от 15.04.2019 внешним управляющим должника утвержден ФИО9 

Решением от 16.05.2022 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на ФИО9. 

ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО6, ФИО1 а, ФИО5 обратились в суд с иском к должнику о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Центральный внутригородской район, улица Виноградная дом 19. 

В обоснование заявленных требований ответчики указали следующее.

Определением от 11.10.2017 в реестр требований кредиторов включены требования ФИО13 о передаче квартиры № 33, находящейся в 

<

...>, этаж 6, ориентировочной площадью 85 кв. м. 

9 октября 2019 года ФИО14 (свидетельство III-АГ №?558865                   от 04.09.2015 о смене фамилии) и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору от 20.10.2010 № 33 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома выше указанной квартиры. Обязательство ФИО1 перед ФИО13 выполнены в полном объеме, что указано в пункте 1.4 договора о переуступки прав и обязанностей. 

Определением от 18.06.2020 произведено процессуальное правопреемство ФИО13 на ФИО1 

Как указала ФИО1, исходя из сведения единого государственного реестра недвижимости вышеуказанная квартира, на которую претендует заявитель ФИО1, поставлена на кадастровый учет и имеет иные характеристики, отличные от вышеуказанной, а именно: 

Назначение: жилое. 

Вид жилого помещения: квартира. 

Этаж 7 (седьмой). 

Площадь 100,4 кв. м. 

Кадастровый номер 23:49:0203030:1091. 

Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт ул. Виноградная, дом № 19, квартира № 32. 

9 марта 2011 года ФИО3 (далее – участник долевого строительства) и должник (далее – застройщик) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, дом 19, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства со следующими характеристиками: 

<

...>, этаж 1, номер квартиры 3, ориентировочной площадью 52,6 кв. м, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 

Денежное обязательство ФИО3 перед ответчиком должником по вышеуказанному договору от 09.03.2011 исполнено в полном объеме, в обоснование чего представлены в материалы дела копии квитанций к приходным кассовым ордерам. 

Определением от 25.05.2018 в реестр требований кредиторов включены требования ФИО3 о передаче квартиры № 4. общей площадью 52,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

...>, этаж 1. 

Как указала ФИО3, исходя из сведения единого государственного реестра недвижимости вышеуказанная квартира, на которую претендует заявитель ФИО1, поставлена на кадастровый учет и имеет иные характеристики, отличные от вышеуказанной, а именно: 

Назначение: жилое 

Вид жилого помещения: квартира 

Этаж 2 

Площадь 49,2 кв. м. 

Кадастровый номер 23:49:0203030:1064 

Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи. 

15 апреля 2010 года ФИО12 (далее – участник долевого строительства) и должник (далее – застройщик) заключили договор № 2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, дом 19, в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру истцу со следующими характеристиками: 

<

...>, этаж 11 жилой, номер квартиры 56, ориентировочной площадью 52,6 кв. м, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 

Денежное обязательство ФИО12 перед должником по вышеуказанному договору от 15.04.2010 исполнено в полном объеме, в обоснование чего представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам. 

Исходя из сведения единого государственного реестра недвижимости вышеуказанная квартира, на которую претендует заявитель ФИО12, поставлена на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: 

Назначение: жилое 

Вид жилого помещения: квартира 

Этаж 12 

Площадь 53,3 кв. м. 

Кадастровый номер 23:49:0203030:1118 

Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, дом № 19, квартира № 60. 

3 мая 2011 года ФИО12 (далее – участник долевого строительства) и должник (далее – застройщик) заключили договор № 63 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, дом 19, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства со следующими характеристиками: 

<

...>, этаж 12, номер квартиры 63, ориентировочной площадью 71,3 кв. м, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 

Денежное обязательство ФИО12 перед должником по вышеуказанному договору от 03.05.2011 исполнено в полном объеме. 

Исходя из сведения единого государственного реестра недвижимости вышеуказанная квартира, на которую претендует заявитель ФИО12, поставлена на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: 

Назначение: жилое 

Вид жилого помещения: квартира 

Этаж 12 

Площадь 52,8 кв. м. 

Кадастровый номер 23:49:0203030:1119 

Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, дом № 19, квартира № 61. 

20 января 2012 года ФИО12 (далее – участник долевого строительства) и должником (далее – застройщик) заключили договор № 69 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, дом 19, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру истцу со следующими характеристиками: 

<

...>, этаж 13, номер квартиры 69, ориентировочной площадью 71,3 кв. м, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 

Денежное обязательство ФИО12 перед ответчиком должником по вышеуказанному договору от 20.01.2012 исполнено в полном объеме. 

Исходя из сведения единого государственного реестра недвижимости вышеуказанная квартира, на которую претендует заявитель ФИО12, поставлена на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: 

Назначение: жилое 

Вид жилого помещения: квартира 

Этаж 9 

Площадь 69,5 кв. м. 

Кадастровый номер 23:49:0203030:1099 

Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Виноградная, дом № 19, квартира № 41. 

9 августа 2021 года ФИО12 (далее – участник долевого строительства) и должник (далее – застройщик) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, дом 19, соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договорам срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод эксплуатацию передать помещение истцу согласно заключенного дополнительного соглашения о 25.02.2013 к вышеуказанному договору со следующими характеристиками: 

<

...>, этаж № 1, жилое помещения № 6, ориентировочной площадью 75 кв. м, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять помещение. 

Денежное обязательство ФИО12 перед ответчиком должником по вышеуказанному договору от 09.08.2012 исполнено в полном объеме. 

Согласно изготовленному техническому паспорту – инвентарный номер 57432, вышеуказанное помещение перестроено с разбивкой на три жилых помещения и постановлено на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, дом    № 19, 

Помещение 22, площадью 21,6 кв. м, 23:49:0203030:1134. 

Помещение 22/1, площадью 15,7 кв. м, № 23:49:0203030:1135. 

Помещение 22/2, площадью 19,0 кв. м, № 23:49:0203030:1136. 

6 июня 2009 года ФИО12 (далее – участник долевого строительства) и должник (далее – застройщик) заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, дом 19, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать помещение истцу со следующими характеристиками: 

<

...>, этаж № 1, помещения № 4, ориентировочной площадью 97 кв. м, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять помещение. 

Денежное обязательство ФИО12 перед ответчиком должником по вышеуказанному договору от 06.06.2009 исполнено в полном объеме, что указано в пункте 2.2 договора. 

Исходя из сведения единого государственного реестра недвижимости помещение № 24, площадью 109,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер 23:49:0203030:1138. 

Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, дом № 19. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2016 в реестр требований кредиторов включены требования ФИО5 о передаче квартиры 63, расположенной по адресу: 

<

...>, этаж 12, общей площадью 71,3 кв. м; квартиры 69, расположенной по адресу: 

<

...>, этаж 13, общей площадью 71,3 кв. м; квартиры 56, расположенной по адресу: 

<

...>, этаж 11, общей площадью 52,6 кв. м; 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2020 отказано в признании права собственности на квартиры, указанные в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2016. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2021 отказано во включении требований ФИО5 в реестр требований кредиторов в отношении: помещения № 6, общей площадью 75 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома по ул. Виноградная; помещения № 4, общей площадью 97 кв. м, расположенного на 1 этаж жилого дома по ул. Виноградная. 

Как указали заявители, объекты долевого строительства (квартиры) уже фактически переданы истцам, в части квартир произведен ремонт, имеются все необходимые коммуникации для жизнедеятельности, совместно с семьями на постоянной основе проживают истцы, что подтверждает факт завершения строительства объекта вступившее решение Центрального районного суда г. Сочи № 2-5933/2017 от 11.12.2017, на основании которого ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи изготовлен технический паспорт на данный многоквартирный жилой дом. 

В дальнейшем на основании решения Центрального районного суда г. Сочи                         № 2-15510/2018 от 28.04.2018 многоквартирный жилой поставлен на кадастровый учет за                      № 23:49:0203030:1061, также решением от 20.09.2018 № ПО-035179 Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи присвоен почтовый адрес: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, улица Виноградная, дом 19. 

Полагая, что имеются основания для заявления требования о признании права на объект, заявители обратился с настоящим требованием в суд. 

Определением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края                         от 13.09.2021 ФИО15 в соответствии со статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заменен в порядке процессуального правопреемства на ФИО5 

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20.09.2021, исковые требования ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, удовлетворены. 

Признано за ФИО1 право собственности на квартиру № 32, этаж 7 (седьмой), общей площадью 100,4 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1091, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>. 

Признано за ФИО3 право собственности на квартиру № 3, этаж 2 (второй), общей площадью 49,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1064, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>. 

Признано за ФИО5 право собственности на квартиры: № 60, этаж 12 (двенадцатый), общей площадью 53,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1118; № 61, этаж 12 (двенадцатый), общей площадью 52,8 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1119, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, д. 19, № 41, этаж 9 (девятый), общей площадью 69,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1099 расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, д. 19. № 22 площадью 21,6 кв. м кадастровый номер 23:49:0203030:1134, № 22/1, площадью 15,7 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1135, № 22/2 площадью 19,0 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1136, расположенное по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, ул. Виноградная, д. 19, № 24, площадью 109,9 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1138, расположенная по адресу: Краснодарский край, городской округ 

<

...>. 

Признано за ФИО6, ФИО7 право собственности на жилое помещение № 23, этаж 1 (первый), общей площадью 52,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1137, расположенной по адресу: Краснодарский край, городской округ, 

<

...>. 

Признано за ФИО6 право собственности на помещение № 21, цокольный этаж – 1 (первый), общей площадью 194,6 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1133, расположенной по адресу: Краснодарский край, городской округ 

<

...>. 

Признано за ФИО7 право собственности на помещение № 20, цокольный этаж – 1 (первый), общей площадью 160,4 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1132, расположенной по адресу: Краснодарский край, городской округ 

<

...>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.12.2022 судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО6, ФИО1, ФИО5 к должнику в лице внешнего управляющего ФИО9 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры) за участниками долевого строительства, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО16 и ФИО17 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2023 решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20.09.2021 отменено. Гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО6, ФИО1, ФИО5 к должнику в лице внешнего управляющего ФИО9 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры) за участниками долевого строительства передано на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края по подсудности. 

Как указано выше, определением Арбитражного суда Краснодарского края                         от 27.03.2024 требования заявителей ФИО1, ФИО3 и ФИО5 о признании право собственности на вышеуказанные квартиры удовлетворены. 

Отменяя определение от 27.03.2024, суд апелляционной инстанции руководствовался статьями 12, 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 201.1, 201.4, 201.8, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО1, ФИО3, ФИО5 права собственности на спорные квартиры.

Суд апелляционной инстанции установил, что между заявителем и должником подписан акт приема-передачи жилого помещения. Между тем, из материалов настоящего дела не следует, что конкурсный управляющий должника ФИО9 подписывал акт приема-передачи помещения с ФИО1, ФИО3, ФИО5, что подтверждается, в том числе пояснениями конкурсного управляющего. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2024 указанная описка судом первой инстанции исправлена. 

Как указывают заявители жалоб со ссылкой на представленные выписки из ЕГРН, имеется спор о праве по некоторым квартирам. 

В отношении жилого помещения № 32, площадью 100,4 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 19, согласно данным ЕГРН, имеется запись о праве собственности третьего лица. 

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (https://1k.rosreestr.ru/services/real-estate-objects-online) в отношении жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, ул. Виноградная, д. 19, кв. 32 расположено на 7 этаже, площадь 100,4 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1091 зарегистрировано право собственности третьего лица. 

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность                                    № 23:49:0203030:1091-23/235/2022-1 от 08.04.2022. 

В отношении жилого помещения № 3, площадью 49,2 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 19, согласно данным ЕГРН имеется запись о праве собственности третьего лица. 

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) в отношении жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, ул. Виноградная, д. 19, кв. 3 расположено на 2 этаже, площадь 49,2 кв. м, кадастровый номер 23:49:0203030:1064 зарегистрировано право собственности третьего лица 

Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность                               № 23:49:0203030:1064-23/262/2022-1 от 19.08.2922. 

В отношении жилого помещения № 41, площадью 69,5 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 19 арбитражным судом уже было ранее вынесено определение о признании права собственности. 

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 20 февраля 2024 года по делу № A32-12053/2015-2/117-Б-36-ПС признано право собственности ФИО8 на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), общей площадью 69,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный внутригородской округ, ул. Виноградная, д. 19, кв. № 41. Судебный акт является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО8 на указанный объект недвижимого имущества. 

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. 

Кроме того, проанализировав заявленные требования, судом апелляционной инстанции установлено существенное отличие технических характеристик помещений (нумерация, этаж, площадь), в отношении которых были заключены договоры долевого участия и помещений, на которые судом признано права собственности за заявителями, о чем подробно указано выше. 

Вместе с тем судами обеих инстанции не учтено следующее.

В силу части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) независимо от доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой и апелляционной инстанций нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Согласно части 6 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (далее - постановление № 57) по смыслу частей 1, 6 статьи 121 Кодекса под получением первого судебного извещения или первого судебного акта лицом, участвующим в деле, иным участником процесса следует понимать получение, в том числе по электронной почте, судебного извещения либо вызова в предварительное судебное заседание, судебное заседание и (или) копии определения по делу.

При рассмотрении дела в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, судебные акты, которыми назначаются время и место судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, размещаются на официальном сайте суда в сети Интернет в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам процесса, в том числе посредством личного кабинета.

Если суд располагает сведениями о том, что лицам, указанным в части 1 статьи 121 Кодекса, известно о начавшемся процессе, то такие лица могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий, в том числе в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет (пункт 16 постановления № 57).

В соответствии с пунктом 14 постановления № 57 информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети Интернет с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством (часть 1 статьи 121 Кодекса).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном названным Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено указанным Кодексом (часть 1 статьи 121 Кодекса).

Согласно частям 8 и 9 статьи 158 Кодекса об отложении судебного разбирательства арбитражный суд выносит определение. О времени и месте нового судебного заседания арбитражный суд извещает лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса. Лица, явившиеся в судебное заседание, извещаются о времени и месте нового заседания непосредственно в судебном заседании под расписку в протоколе судебного заседания.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2023 решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20.09.2021 отменено. Гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО6, ФИО1, ФИО5 к должнику в лице внешнего управляющего ФИО9 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры) за участниками долевого строительства передано на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края по подсудности. 

Как следует из материалов гражданского дела, адресом проживания ФИО1 указан адрес: 

<

...>.

После передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края, суд первой инстанции при отсутствии иных сведений направил извещение ФИО1 по данному адресу: 

<

...>, которое возвращено в суд почтовым органом (т. 4., л. л. 72).

В апелляционной жалобе заявитель ООО «Мечел-Сервис» указало адрес ФИО1: 

<

...>.

Вместе с тем, адресом проживания ФИО1 является:  г. Краснодар, ул. Измаильская, д. 20. 

Суды при рассмотрении спора не располагали правильным адресом проживания и не могли обеспечить надлежащее уведомление ФИО1

Таким образом, ФИО1 не получала определение о принятии к производству дела, не располагала сведениями о рассмотрении спора в суде первой инстанции после передачи дела по подсудности и не могла обеспечить участие в судебном процессе. ФИО1 была лишена возможности дать пояснения (часть 1 статьи 41 Кодекса), выступить в судебных прениях и с репликой (статья 164 Кодекса), а также принять участие в исследовании и оценке имеющихся материалов дела, тем самым в нарушение требований статей 8, 9 Кодекса нарушены принципы состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с подпунктом 2 части 4 статьи 288 Кодекса рассмотрение дела арбитражным судом в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения (определения) суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции не устранил допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права. 

Учитывая изложенное, судебные акты подлежат отмене, а обособленный спор - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть изложенное, обеспечить надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением принципа доступности правосудия, исследовать и дать надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и приведенным сторонами доводам с учетом требований главы 7 Кодекса. 

Суду также надлежит дать квалификацию спорным отношениям и определить, есть ли спор о праве, либо, с учетом изменения нумерации квартир на этаже и отсутствием задвоенности, имеются разногласия по внесению изменений в реестр по передаче квартир, которые подлежат рассмотрению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2024 по делу № А32-12053/2015 отменить. Направить обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                               И.М. Денека

Судьи                                                                                                             Е.В. Андреева

                                                                                                                        М.В. Посаженников