Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4423/2022

г. Нальчик

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2022.

                                                           полный текст решения изготовлен 21.12.2022.

 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРАМОС-ТПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 248 315 руб. 89 коп., расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельный участок,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.06.2022 № 52-1.1.18/2822, ФИО3 по доверенности от 21.11.2022 № 52-1.1.18/6352,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАМОС-ТПП» (далее – общество), в котором просит (с учетом уточнения):

         1. Взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 30.04.2022 в сумме 210 319 руб. 80 коп. по договору аренды от 18.02.2020 № 6;         

         2. Взыскать пеню за просрочку оплаты за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 в сумме     37 996 руб. 09 коп.

         3. Расторгнуть договор аренды от 18.02.2020 № 6.

         4. Обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:04:6400000:254,общей площадью 56,4694 Га, расположенный в границах муниципального образования с. п. Ново-Полтавское.

         Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.

          Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

         Копия судебного акта, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (КБР, 

<

...>, каб. 508), вернулась без вручения с указанием почтового отделения «Истек срок хранения».

         Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

         В судебном заседании, начатом 19.12.2022, объявлялся перерыв до 21.12.2022 для уточнения исковых требований. После перерыва 21.12.2022 судебное заседание продолжено.

        Представитель  истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать основной долг в сумме 110 319 руб. 80 коп., ссылаясь на то, что при подаче иска не была учтена произведенная ответчиком  21.06.2022 оплата в сумме 100 000 руб. В остальной части исковые требования остались прежними.

         В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.

         С учетом уточнения представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела,  и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.02.2020 № 6, согласно пунктам 1 – 1.4 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Ново-Полтавское, с кадастровым номером 07:04:6400000:254, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, площадью    56,4694 га, в том числе: 45,80 га пашня, 6,4594 га – пастбища, 4, 21 га – под водой (л.д. 29-33).

Срок аренды установлен на 7 лет: с 18.02.2020 по 17.02.2027 (пункт 1.5 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на  основании отчета независимого оценщика ООО «Эксперт-Сервис» от 30.10.2019        № 182/219 и составляет 177 540 руб.

Как указано в пункте 3.2 договора размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке досрочно в связи с инфляцией, изменением рыночной стоимости и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР. Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора. Если арендатор в  течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении ежегодного размера арендной платы не представил своих возражений, то начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, то есть по новым ставкам.

В пункте 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится с момента подписания договора и акта приемо-передачи, ежемесячно равными долями в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца.

По акту приемо-передачи от 18.02.2020 земельный участок передан арендатору (л.д. 34).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.

28.09.2020 между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4  (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «КРАМОС-ТПП» (новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка (л.д. 37-40).

Согласно пункту 1.1 договора уступки, арендатор обязуется передать новому арендатору обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенного 18.02.2020 за № 6 на срок с 18.02.2020 по 17.02.2027 в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, новый арендатор обязуется принять переданные ему обязанности на срок с 28.09.2020 по 17.02.2027 для сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер земельного участка 07:04:6400000:254 (пункт 1.3 договора). Площадь земельного участка 56,4694 га (пункт 1.4 договора). Месторасположение участка – в границах земель муниципального образования с.п. Ново-Полтавское.

В пункте 2.2 договора уступки указано, что сумма годовой арендной платы составляет 177 540 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата вносится новым арендатором с момента подписания договора и акта приемо-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца.

По акту приемо-передачи от 28.09.2020 арендатор передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 18.02.2020 № 6 (л.д. 41).

20.10.2021 администрация направила в адрес общества за № 2213 уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2022 по договору аренды от 18.02.2020 № 6 и установлении его в размере 187 109,41 руб. (л.д. 42-44).

В связи с нарушением обществом обязательств по своевременной оплате арендных платежей, 05.03.2022 за № 321 администрация в адрес общества направила предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в сумме 179 134 руб. 90 коп. и пени в сумме 14 084 руб. 02 коп. в срок до 01.04.2022 (т.1, л.д. 45-48).

В связи с тем, что ответчик в установленный срок не погасил образовавшуюся задолженность, истец направил в адрес ответчика  предложение о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка от 07.04.2022 № 541 (л.д. 49-53).

Между тем, ответчик образовавшуюся задолженность  погасил частично, долг составил 110  319 руб. 80 коп., предложение о расторжении договора аренды оставил без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу пункта  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, отсутствие задолженности не доказал.

При таких обстоятельствах исковые требования в части основного долга в сумме 110  319 руб. 80 коп. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1 договоров истец просит взыскать (с учетом уточнения) пени за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,1%  от суммы просрочки за каждый день просрочки  внесения арендной платы согласно представленному расчету в сумме 37 996 руб. 09 коп. за период с 16.01.2021 по 31.03.2022 (л.д. 55-56).

Так, пунктом 6.1 договора аренды  № 6 от 18.02.2020 предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки платежа.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.3 договоров аренды срок внесения арендной платы установлен ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Поскольку материалами дела подтверждается несвоевременная оплата арендных платежей, исковые требования о взыскании пени суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части расторжения договора аренды от 18.02.2020 № 6 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Местная администрация  в качестве основания расторжения договора аренды указала на нарушение обществом как арендатора обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком в общей сумме 110 319 руб. 80 коп. С учетом того, что размер арендной платы в год по договору аренды составлял 177 540 руб., а с 01.01.2022 – 187 109 руб. 41 коп., период просрочки внесения арендной платы составляет более семи месяцев.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме  110 319 руб. 80 коп. за период с  августа 2021 года по 31.03.2022.

Как следует из пункта 3.3 договора,  арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец  05.03.2022 за № 321 направил в адрес ответчика предупреждение  погасить образовавшуюся по договору уступки прав по договору аренды  в срок до 01.04.2022. Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному официальным сайтом Почты России, ответчику данное предупреждение отправлено 11.03.2022 и не вручено в связи с истечением срока хранения (л.д.45-48).

07.04.2022 за исх. № 541 истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о досрочном расторжении договора аренды, акта приемо-передачи земельного участка (л.д. 49-53).

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора  аренды земельного участка от 18.02.2020 № 6 являются законными и обоснованными. 

Исковые требования в части обязания ответчика возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут,   и основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика  и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями   49, 110,  156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                               РЕШИЛ:

         Принять уточненные исковые требования.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАМОС-ТПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.02.2020 № 6 за период с августа 2021 по 31.03.2022 в сумме 110 319 (сто десять тысяч триста девятнадцать) руб. 80 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 37 996 (тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 09 коп.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.02.2020 года № 6.

         Обязать общество  ограниченной ответственностью «КРАМОС-ТПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 56,4694 га, с кадастровым номером 07:04:6400000:254, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Ново-Полтавское.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАМОС-ТПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 449 (одиннадцать тысяч четыреста сорок девять) руб.

         Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                               Ф.А. Цыраева