﻿

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-28388/2021

г. Краснодар

24 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "МАГНИТ ФАРМА" (ИНН 7702420263, ОГРН 1177746689075)

к индивидуальному предпринимателю Мансурову Владиславу Варисовичу (ИНН 231137923559, ОГРНИП 317237500387570)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 г. №03-А2019 в размере 433 761 рубля 80 копеек, пени в размере 145 962 рублей 97 копеек, пени по день фактической уплаты долга - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 595 рублей,

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 г. №03-А2019 в размере 433 761 рубля 80 копеек, пени в размере 145 962 рублей 97 копеек, пени по день фактической уплаты долга - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 595 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Истцом в адрес суда направлены дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.02.2019 между ООО «Торговый дом «СИА ГРУПП» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мансуровым Владиславом Варисовичем (арендатор, ответчик) заключен договор субаренды №03-А-2019, по которому арендатор принял во временное пользование помещение площадью 195,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Шишкина, 15.

Ответчик принял помещение по Акту приема-передачи 01.02.2019 года.

01.01.2020 ООО «Магнит Фарма» (истец) и индивидуальный предприниматель Мансуров Владислав Варисович заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору, в соответствии с которым стороны произвели замену стороны по договору с ООО «ТД «СИА ГРУПП» на ООО «Магнит Фарма» и договор продолжил свое действие как договор субаренды на ранее согласованных условиях, по которому арендатором является ООО «Магнит Фарма» (истец), а субарендатором является индивидуальный предприниматель Мансуров Владислав Варисович (субарендатор, ответчик).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды был установлен с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года.

Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендатора, настоящий договор считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях (абз. 2 пункта 4.1 договора). 

Таким образом, начиная с 01 января 2020 года договор считался возобновлённым на новый 11 месячный срок по 30 ноября 2020 года включительно.

Арендная плата по Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.1.1 договора в редакции п. 5 дополнительного соглашения от 01.01.2020 №1 к Договору, начиная с 01.02.2020 ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 57 500 рублей, в том числе НДС в размере 20%.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 10.07.2020 №2 к договору в период с 01 августа 2020 года по 30 сентября 2020 года ежемесячный размер арендной платы составил 46 200 рублей, в том числе НДС 20%.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 2.1.2 договора).

Согласно п. 2.1.3 переменная часть арендной платы включает в себя оплату за воду и электроэнергию. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендатором, в течении 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета.

Счет на оплату переменной части арендной платы был получен ответчиком 02.03.2021 (почтовое отправление с идентификатором ED132936229RU).

09.11.2020 арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. 

12.11.2020 субарендатор возвратил арендатору помещение по акту возврата.

Таким образом, на стороне субарендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 433 761 рубля 80 копеек:

- 424 850 рублей – постоянная часть,

- 8 911 рублей 80 копеек – переменная часть.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 433 761 рубля 80 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, размер задолженности подтверждается субарендатором в соответствии с гарантийным письмом от 08.02.2021.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты аренды в размере 145 962 рублей 97 копеек за период с 26.02.2020 по 31.05.2021.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты аренды по договору, установленного п. 2.1 субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки оплаты. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет пени за просрочку оплаты аренды проверен и признан составленным верно. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты аренды в размере 145 962 рублей 97 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемой на сумму 433 761 рубля 80 копеек, начиная с 01.06.2021 по день фактической уплаты долга.

Как следует из разъяснений пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Возражений относительно размера и методики начисления пени ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мансурова Владислава Варисовича (ИНН 231137923559, ОГРНИП 317237500387570) в пользу ООО "МАГНИТ ФАРМА" (ИНН 7702420263, ОГРН 1177746689075) задолженность в размере 433 761 рубля 80 копеек, неустойку в размере 145 962 рублей 97 копеек, неустойку на сумму задолженности в размере 433 761 рубля 80 копеек из расчета 0,1% в день с 01.06.2021 по дату фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 595 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья 										Р.Ю. Суханов