﻿

Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-5684/2021

город Брянск

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шершневой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Ростелеком», г.Санкт-Петербург

к Обществу с ограниченной ответственностью «Самурай», г.Брянск

о взыскании 707 994 руб., признании договора расторгнутым, освобождении арендованного имущества

при участии в судебном заседании:

от истца: Серяков Д.В. (доверенность №0320/29/4/21 от 12.01.2021);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 23.11.2021 после перерыва, объявленного в судебном заседании 16.11.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Публичное акционерное общество «Ростелеком, г.Санкт-Петербург, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Самурай», г.Брянск, о взыскании 581 814 руб. долга за период с апреля 2020 года по май 2021 года по договору аренды №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, расторжении договора аренды №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 и обязании ответчика освободить помещения площадью 70,1 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: г.Брянск, ул.Тельмана, д.68Б. 

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. Согласно последнему уточнению исковых требований  истец просил взыскать с ответчика 707 994 руб. долга за период с апреля 2020 года по август 2021 года по договору аренды №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, признать договор аренды №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 расторгнутым, а также обязать ответчика освободить арендованные помещения. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражения по существу заявленных требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика,  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между ПАО «Ростелеком» (Арендодатель) и               ООО «Самурай» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью                 70,1 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Тельмана, д.68Б. Арендатор обязуется принять указанные нежилые помещения (объект) и уплачивать Арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом (п.1.1 договора). 

Согласно п.2.1.1 договора Арендодатель обязан передать в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора Арендатору объект по акту приема-передачи, а в последний день срока действия настоящего договора принять объект от Арендатора по акту приема-передачи. Арендатор обязан принять в течение 10 рабочих дней с момента подписания  настоящего договора от Арендодателя  объект по акту приема-передачи, а в последний день срока действия настоящего договора возвратить объект Арендодателю по акту приема-передачи (п.3.1.1 договора).

Указанные нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта от 14.11.2019.

В соответствии с п.3.1.4 договора Арендатор обязался своевременно перечислять плату за пользование объектом в размере и сроки, установленные в настоящем договоре.

В пункте 4.1.1 договора стороны установили, что ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору составляет 35 050 руб. без учета НДС. Кроме того, уплачивается НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ. Следовательно, ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору с учетом НДС составляет 42 060 руб. Арендная плата включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта, уборки прилегающих территорий и вывоза ТБО).

Согласно п.4.2 договора плата за пользование объектом по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, до 10 числа отчетного месяца. 

Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.7 договора). 

В соответствии с п.5.1 договора, стороны установили срок действия договора                   11 месяцев.

Согласно п.5.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в том числе в случаях: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование объектом; если Арендатор более двух раз в течение срока действия договора нарушил срок внесения платежа за пользование объектом, установленный в п.4.2 настоящего договора.

В пункте 10.3 договора стороны согласовали, что претензионный порядок урегулирования споров будет применяться сторонами в случаях, предусмотренных законом. Претензия в рамках настоящего договора должна быть направлена в порядке, предусмотренном разделом 9 договора. В случае если споры и разногласия не урегулированы в соответствующем порядке, каждая из сторон вправе обратиться с иском о разрешении спора в Арбитражный суд Брянской области (п.10.4 договора).

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом за период с апреля 2020 года по апрель 2021 года по договору аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 в размере 539 754 руб. надлежащим образом не исполнил, выставленные к оплате за указанный период счета-фактуры не оплатил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за указанный период в размере 539 754 руб.

В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного в п.4.2 договора аренды срока платежа не вносил плату за пользование арендованным имуществом, нарушил срок внесения платежа, истец с учетом п.5.3 договора, истец принял решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора аренды, путем направления ответчику уведомления №0320/05/1614/21 от 13.04.2021, с требованием оплатить задолженность арендной плате в размере 539 754 руб., а также в данном уведомлении указано о расторжении договора аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 с 01.05.2021 и возврате 30.04.2021 арендуемого имущества по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договору  аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 надлежащим образом не исполнил, арендованное имущество не возвратил, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика 707 994 руб. долга за период с апреля 2020 года по август 2021 года по договор аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, признании договора аренды №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 расторгнутым и обязании ответчика освободить арендованное имущество (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного имущества в аренду ответчику, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи объекта от 14.11.2019, и ответчиком не оспорен.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Как было указано выше, между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, сроком действия 11 месяцев, по истечении которого в соответствии со ст.610, п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, п.1 постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014). 

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (постановление Президиума ВАС РФ №5782/08 от 09.09.2008).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ №54 от 22.11.2016, в силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, вышеуказанные нормы права допускают в случаях, предусмотренных законом или договором, односторонний отказ от договора (от исполнения договора).

В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя, при условии направления арендатору соответствующего письменного уведомления за                15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

Согласно п.9.1 договора любые уведомления, направляемые сторонами в рамках настоящего договора, должны быть оформлены в письменном виде и отправлены, в том числе по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Датой уведомления считается дата его доставки. Если по какой-то причине извещение о необходимости получения уведомления, направленное почтовой службой по адресу, указанному в договоре, либо по адресу места нахождения стороны, не было принято стороной, такое уведомление считается полученным по прошествии пяти рабочих дней после его передачи в почтовое отделение, направившее извещение о необходимости получения уведомления.       

Истцом 14.04.2021 было направлено в адрес ответчика уведомление №0320/05/1614/21 от 13.04.2021 об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 в одностороннем порядке и расторжении указанного договора с 01.05.2021, в котором также истец предложил возвратить арендуемые помещения 30.04.2021 по акту приема-передачи, что подтверждается почтовой квитанцией №65683230 от 14.04.2021, списком внутренних почтовых отправлений №32 от 14.04.2021, в котором указан идентификатор почтового отправления в адрес ответчика (№80090759587507), отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №80090759587507, указанный в списке внутренних почтовых отправлений №32 от 14.04.2021.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления Почты России с идентификатором №80090759587507, размещенному в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, указанное почтовое отправление было направлено ответчику 14.04.2021, прибыло в место вручения 15.04.2021, неудачная попытка вручения 22.04.2021 и возвращено истцу 18.05.2021.

Истцом в судебном заседании был представлен конверт с идентификатором почтового отправления в адрес ответчика (№80090759587507), который был вскрыт судом в судебном заседании, в результате чего судом установлено, что в указанном конверте находится уведомление истца №0320/05/1614/21 от 13.04.2021 об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, адресованное ответчику.

Судом установлено, что на почтовом конверте, в списке внутренних почтовых отправлений №32 от 14.04.2021, указан адрес ответчика (получателя): 241052, г.Брянск, ул.Чернышевского, д.129, подтвержденный выписками из единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-21-156146415 от 07.06.2021, №ЮЭ9965-21-305187938 от 16.11.2021, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п.2 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ                    юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). 

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-21-305187938 от 16.11.2021, налоговым органом 03.09.2021 внесена запись в отношении ООО «Самурай» в раздел «место нахождения и адрес юридического лица» о недостоверности сведений. 

Процессуальный риск неполучения корреспонденции, оправленной арендодателем (истцом) надлежащим образом, возлагается в данном случае на арендатора (ответчика).

При изложенных обстоятельствах, исходя из совокупности вышеуказанных норм права, с учетом того, что истцом соблюден порядок расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку истцом 14.04.2021 направлено в установленном порядке в адрес ответчика (арендатора) уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, которое согласно п.9.1 договора, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, считается доставленным ответчику, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от ответчика, не было ему вручено, и с учетом условий договора (п.5.3 договора) о направлении арендатору соответствующего письменного уведомления за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, следует считать договор расторгнутым, в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения, с 01.05.2021.

С учетом изложенного, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания (помещения) арендованное здание (помещение) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.2 ст.655 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан в последний день срока действия настоящего договора возвратить объект Арендодателю по акту приема-передачи (п.3.1.1 договора).

Доказательств, подтверждающих освобождение арендованного имущества, а также  доказательств, свидетельствующих о возврате истцу по акту приема-передачи и принятии истцом у ответчика арендованного имущества, ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что арендодатель уклонялся от приемки арендуемого имущества, после прекращения договорных отношений.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019 расторгнут в одностороннем порядке, следовательно, прекратил свое действие, ответчик, в силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, обязан освободить нежилые помещения общей площадью 70,1 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: г.Брянск, ул.Тельмана, д.68Б, и передать указанные нежилые помещения по акту приема-передачи истцу. Соответственно, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом в период с апреля                2020 года по август 2021 года, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи объекта от 14.11.2019, и ответчиком не оспорен.

Наличие у ответчика долга по арендной плате перед истцом за период с апреля            2020 года по август 2021 года в размере 707 994 руб. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика 707 994 руб. долга являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу, с учетом уточнения исковых требований, составляет                     29 160 руб. При подаче иска произведен зачет 20 976 руб. 20 коп. государственной пошлины, уплаченной истцом в доход федерального бюджета по платежным поручениям №311597 от 28.05.2020, №404509 от 15.06.2020. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 20 976 руб. 20 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 8 183 руб. 80 коп. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Ростелеком», г.Санкт-Петербург, удовлетворить. 

Признать договор аренды недвижимого имущества №0320/25/1432/19 от 14.11.2019, заключенный между Публичным акционерным обществом «Ростелеком» и Обществом с ограниченной ответственностью «Самурай», расторгнутым с 01.05.2021.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Самурай», г.Брянск, освободить нежилые помещения общей площадью 70,1 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: г.Брянск, ул.Тельмана, д.68Б, передав указанные нежилые помещения по акту приема-передачи Публичному акционерному обществу «Ростелеком», г.Санкт-Петербург, в десятидневный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самурай», г.Брянск, в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком», г.Санкт-Петербург,                     707 994 руб. долга, а также 20 976 руб. 20 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самурай», г.Брянск, в доход федерального бюджета 8 183 руб. 80 коп. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья	                                                                                                                       Г.Е. Лемешко