ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-18828/2020

г. Новосибирск

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива «БМ3840» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Башкран» (ОГРН 

<

***>), г. Бердск, 

о взыскании 470059,80 рублей, 

при участии представителей

истца: ФИО2, председатель правления, протокол от 28.03.2018, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

ответчика: ФИО3, доверенность от 20.05.2021, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

жилищно-строительный кооператив «БМ3840» (далее – истец, ЖСК) обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Башкран» (далее – ответчик) с иском о взыскании (с учетом уменьшения размера исковых требований и изменения предмета иска) 470 059,80 рублей, в том числе 307 161 рубль неосновательного обогащения, составляющего причитающуюся на ответчика часть расходов на достройку и благоустройство, 126 172,14 рублей неосновательного обогащения, составляющего причитающуюся на ответчика часть расходов на оплату тепловой энергии, потребленной объектом в период с октября 2018 года по май 2019 года, 23 916,05 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (по расходам на достройку объекта) за период с 19.11.2019 по 09.06.2021, 12 810,61 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (по расходам за потребленную тепловую энергию) за период с 18.06.2019 по 23.04.2021, далее взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, как участник долевого строительства объекта по адресу: 

<

...> стр., уклонился от участия в финансировании окончания строительства объекта, вследствие чего истец рассчитал долю финансирования, причитающуюся на ответчика, и заявил иск о взыскании с ответчика денежных средств (неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами) в порядке статей 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал на то, что свои помещения в указанном выше объекте ответчик получил от застройщика, каковым истец не является, во исполнение договоров участия в долевом строительстве от 24.05.2016 № 26-2/П/1, № 25-2/П/п, соглашения об уступке прав требования от 10.04.2017. Данные договоры ответчиком полностью оплачены, право собственности на помещения зарегистрированы ответчиком в установленном законом порядке 19.11.2019. Поскольку ответчик не является членом ЖСК, то на него не распространяются принятые на общих собраниях решения, соответственно, основания для предъявления денежных требований на основании данных решений у истца, по мнению ответчика, отсутствуют.

Кроме того, ответчик заявил о недоказанности обстоятельства несения истцом расходов на окончание строительства объекта, о недоказанности размера расходов и о неправомерном включении истцом в состав расходов расходов по окончанию строительства подземной автостоянки.

Относительно требования об оплате тепловой энергии ответчик заявил дополнительно, что на основании заключенного им отдельного договора он с 18.03.2020 самостоятельно произвел оплату потребленной им тепловой энергии за период с октября 2019 года по май 2020 года.

Определением от 24.09.2020 суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общества с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой». Суд не усмотрел и далее в ходе рассмотрения дела влияние решения на права или обязанности данной организации по отношению к сторонам, исходя из письменного подтверждения самим обществом с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» того, что в 2018 – 2019 годах оно не принимало никакого (в том числе, финансового) участия в окончании строительства объекта.

Исследовав материалы дела,  выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с договором от 10.04.2017 об уступке права требования по договорам участия в долевом строительстве от 25.06.2016 № 25-2/П/п и № 26-2/П/п ответчик являлся участником долевого строительства объекта по адресу: 

<

...> стр.

Застройщиком объекта капитального строительства по адресу: г. Новосибирск, Советский район, Бульвар Молодежи, 38 стр, в составе:

1. «Жилой дом № 1 (по ГП) – II этап строительства многоквартирных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянки»,

2. «Жилой дом № 2 (по ГП) – I этап строительства многоквартирных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянки»,

3. «Подземная автостоянка - I этап строительства многоквартирных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянки», являлось общество с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой».

В соответствии с проектной декларацией строительства многоквартирных жилых домов со встроенным, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> с последними изменениями от 25.03.2019 площадь жилых помещений в доме № 1 составила 11302,48 м2, площадь нежилых помещений общественного назначения – 876,61 м2, площадь жилых помещений в жилом доме № 2 – 11681,22 м2, площадь нежилых помещений общественного назначения – 1345,02 м2, площадь автостоянки – 3408,71 м2, а всего – 28614,04 м2. Из проектной декларации следует, что объект должен был сдаваться в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года (впоследствии срок сдачи объекта изменен на март 2019 года).

При строительстве объекта застройщиком были привлечены денежные средства граждан и организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По утверждению истца, в 2017 году застройщиком работы на объекте не производились, была снята охрана с объекта, вследствие чего инициативная группа дольщиков начала обращаться в контролирующие органы с целью проверки сложившейся ситуации.

Из представленных истцом доказательств по делу следует, что при проверке в 2017 году состояния строящегося объекта информация дольщиков подтвердилась, кроме того были установлены отступления при выполнении работ по строительству от проектной документации, строительных норм и правил.

Так, из актов осмотра электроустановок от 14.08.2017 № 31-0198/А-ОЭу-234 и № 31-0198/А-ОЭу-235 следует, что электроустановки объекта: многоквартирные жилые дома со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> стр., не отвечают техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и не могут быть допущены в эксплуатацию.

В соответствии с актами проверки от 29.09.2017 № 5/2133, № 12/2134, № 13/2135 не завершены следующие работы:

1. По подземной автостоянке – монтажные и пусконаладочные работы вентиляционного оборудования (в т.ч. датчиков газоанализаторов), по электроснабжению автостоянки (электроснабжение осуществляется по временной схеме), не завершен монтаж электрооборудования, монтажные и пусконаладочные работы инженерного оборудования водо- и теплоснабжения, по благоустройству прилегающей территории, отделочные работы, работы по устройству пандуса с детской площадки, расположенной на кровле здания, не выполнен монтаж колесоотбойников;

2. По жилому дому № 1 - не завершены работы по архитектурному оформлению фасадов; не установлены индивидуальные приборы учета воды и тепла; не завершен монтаж и пусконаладочные работы инженерного оборудования лифтов; не завершены пусконаладочные работы вентиляционного оборудования; не завершены работы по электроснабжению жилого дома; не завершены пусконаладочные работы инженерного оборудования водо- и теплоснабжения жилого дома; не завершены работы по благоустройству прилегающей территории; не завершены отделочные работы в местах общего пользования;

3. По жилому дому № 2 – не выполнен демонтаж временного одноэтажного здания, расположенного на территории строительства; не завершены работы по архитектурному оформлению фасадов; не установлены индивидуальные приборы учета воды и тепла; не завершен монтаж и пусконаладочные работы инженерного оборудования лифтов; не завершены пусконаладочные работы вентиляционного оборудования; не завершены работы по электроснабжению жилого дома; не завершены пусконаладочные работы инженерного оборудования водо- и теплоснабжения жилого дома; не выполнены работы по устройству деформационного шва между жилым зданием и 4-хэтажной административной пристройкой; не завершены работы по благоустройству прилегающей территории.

Во всех частях объекта не завершены работы по противопожарной безопасности, не представлены исследования в помещениях – качества воздуха, воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд, естественного и искусственного освещения, защиты от шума в помещениях, микроклимата помещений, эффективность работы вентиляции, уровня ионизирующего излучения в помещениях; не представлена исполнительная документация.

26.10.2017 застройщику было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием незавершенных работ, несоответствием объекта требованиям к строительству (уведомления № 11/1/11.1-04-039059, № 11/1/11.1-04-03060).

Согласно протоколу совещания по вопросу подготовки МКД по ул. Бульвар Молодежи, 38 стр., к зимнему отопительному сезону в администрации Советского района г. Новосибирска от 07.09.2017 технически МКД готовы к подключению к системе тепло-, водоснабжения. В протоколе отмечено наличие у застройщика долга перед энергоснабжающей организацией (ФГУП «УЭВ») 3,247 млн рублей, ФГУП «УЭВ» готово включить теплоснабжение и водоснабжение после погашения задолженности.

Согласно протоколу совещания от 14.09.2017 в администрации Советского района г. Новосибирска по вопросу завершения строительства многоквартирных домов по адресу: Бульвар Молодежи, 38 стр., в Советском районе и подключения их к сетям отопления, решили 18.09.2017 передать инициативной группе смету расходов за завершение работ по строительству жилых домов. До 30.09.2017 застройщику предписано заключить договор на поставку тепла с ФГУП «УЭВ».

23.11.2017 Мэрией г. Новосибирска издан приказ № 142-од о создании рабочей группы по определению мероприятий, способствующих завершению строительства многоквартирных жилых домов по Бульвару Молодежи № 38 стр. Рабочей группе предписано в срок до 01.12.2017 разработать план мероприятий, способствующих завершению строительства.

Как следует из протокола совещания в Министерстве строительства Новосибирской области от 06.12.2017, на данном совещании (с участием инициативной группы граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых домов) инициативной группе граждан рекомендовано в срок до 15.12.2017 провести общее собрание с гражданами-участниками долевого строительства, общему собранию представить на обсуждение окончательный перечень работ, которые необходимо осуществить для целей ввода объекта в эксплуатацию с указанием стоимости данных работ и графика их выполнения, определить порядок сбора дополнительных денежных средств с граждан.

Из письма Министерства строительства Новосибирской области от 08.12.2017 № 8622/45 следует, что общество с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091405:35 осуществляло завершение строительства многоквартирных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями, пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой. Объекту присвоен адрес: ул. Бульвар Молодежи, 38 стр. Ориентировочный процент готовности жилого дома № 1 – 82%, жилого дома № 2 – 98 %. По данным объектам нарушены сроки передачи жилых помещений, установленные договорами участия в долевом строительстве, застройщик уклонился от решения вопросов ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в связи с недостатком денежных средств. Для разрешения сложившейся ситуации проведен ряд совещаний. В ходе совещаний застройщик представил сведения о высокой степени готовности объекта, выполнении и оплате в полном объеме технических условий, о предстоящих расходах, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов порядка 9 500 000 рублей. По сведениям застройщика, данными средствами он не располагает. По результатам совещаний участникам долевого строительства разъяснены возможные способы завершения строительства объектов. Гражданам предложено рассмотреть возможность осуществления сбора дополнительных денежных средств для завершения строительства.

Таким образом, совокупностью указанных выше доказательств подтверждено обстоятельство отсутствия у застройщика денежных средств на достройку объекта в составе двух многоквартирных домов и подземной автостоянки.

На общем собрании участников долевого строительства от 14.10.2017 принято решение о принятии объекта (дома и подземная автостоянка) в текущем состоянии и установить размер целевых взносов на достройку равным 426 рублей на 1 м2. Так же принято решение о предпочтительном способе управления домами и подземной автостоянкой после сдачи – товарищество собственников недвижимости.

Для завершения строительства объекта был создан жилищно-строительный кооператив «БМ3840» (протокол собрания учредителей ЖСК от 28.03.2018).

В соответствии с Уставом ЖСК, ЖСК создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирным домом, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. Основной целью создания кооператива является завершение строительства жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> стр.

04.04.2018 застройщик и ЖСК заключили договор простого товарищества, предметом которого являлась совместная деятельность сторон - стороны обязались совместно действовать без образования юридического лица для завершения строительства многоквартирных жилых домов с офисными помещениями и с подземным гаражом и оформления благоустройства прилегающей территории. Конечной целью исполнения данного соглашения являлось завершение строительства домов и введение их в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством в наиболее короткие сроки. Вклад истца определен как работа по завершению строительства домов. Истец обязан проводить работу по завершению строительства домов своими силами, силами дольщиков, с привлечением третьих лиц в соответствии со сметой.

Решением общего собрания членов ЖСК от 04.04.2018 постановлено о сборе дополнительных денежных средств для завершения строительства - утвержден целевой взнос на достройку домов в размере 426 рублей с 1 м2, решением общего собрания членов ЖСК от 03.07.2018 утвержден целевой взнос на благоустройство жилого комплекса в размере 100 рублей с 1 м2. В соответствии с перечнем работ по благоустройству и парковки (приложение № 2 к протоколу), общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ЖСК, составила 23871,988 м2, расходы - 6 449 000 рублей.

В соответствии с решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.09.2020 по делу №2-247/20, вступившим в законную силу 18.02.2021 после апелляционного обжалования, решение общего собрания членов ЖСК от 03.07.2018 в виде протокола подсчета голосов заочного голосования об утверждении целевых взносов на благоустройство, одобрении преобразования ЖСК в ТСН после ввода дома в эксплуатацию признано недействительным.

Общим собранием членов ЖСК от 06.09.2018 было принято решение о заключении договора с ФГУП «УЭВ» на поставку тепловой энергии в отопительном сезоне 2018-2019 годов и об утверждении Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК. Кроме того, данным решением утвержден целевой взнос на достройку придомовой территории многоквартирных домов и парковки в размере 100 рублей с 1 м2.

Как следует из Положения о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы, поставщик теплоресурсов ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным, передает в ЖСК показания по потреблению жилыми и нежилым помещениями за отчетный период. В свою очередь внутри объекта сумма за потребленное тепло распределяется на всех дольщиков, независимо от членства и устанавливается единая фиксированная сумма оплаты с каждого оплачиваемого квадратного метра помещений, с учетом помещений МОП, а также возможных потерь тепла. Расчетная сумма ежемесячного взноса за отопление определена в размере 25 рублей с 1 м2 с возможным перерасчетом - выравниванием переплат/недоплат в конце отопительного сезона. Оплата должна быть произведена не позднее пяти рабочих дней после опубликования начислений.

28.09.2018 ФГУП «УЭВ» (теплоснабжающая организация) и ЖСК (потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2471/т, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась отпускать тепловую энергию и горячую воду потребителю, а последний оплачивать принятый ресурс на условиях установленных договором.

В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСК от 11.06.2019 установлена общая сумма за потребленную тепловую энергию из расчета 200 рублей за 1 м2 и утверждена сумма перерасчета в размере 20 рублей за 1 м2, предложено оплатить задолженность до 01.05.2019.

Из акта сверки взаимных расчетов и справок о потреблении тепловой энергии за период с 31.10.2018 по 31.12.2018 следует, что по договору № 2471/т начислено 2204479,58 рублей, долг ЖСК по оплате составил 1413647,27 рублей. Из акта сверки взаимных расчетов и справок о потреблении тепловой энергии за период с 10.01.2019 по 09.10.2019 следует, что по договору № 2471/т начислено 3549924,89 рублей, долг ЖСК по оплате составил 2780396,16 рублей.

Решениями Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2019 по делу № А45-37076/2019 и от 05.02.2020 по делу № А45-37076/2019 с ЖСК и застройщика в пользу энергоснабжающей организации солидарно взыскан долг за потребленный коммунальный ресурс с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 2780396,16 рублей и за январь-февраль 2019 года в размере 1828878,52 рублей.

Объект в составе двух многоквартирных домов и подземной автостоянки был достроен за счет целевых взносов дольщиков, вступивших в члены ЖСК, и 29.12.2018 объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru-54303000-224-2018).

Дополнительно обстоятельство окончания строительства объекта за счет денежных средств, привлеченных истцом, подтверждено письмом застройщика в ответ на запрос истца от 18.09.2020, которым застройщик подтвердил, что у него в 2017 году сложилась неблагоприятная финансовая ситуация и все работы по окончанию строительства в 2018-2019 годах произведены за счет средств истца. 

Кроме того, изложенные выше фактические обстоятельства об окончании строительства объекта истцом и за счет истца были неоднократно предметом изучения судов общей юрисдикции. Во вступившем в законную силу решении Советского районного суда города Новосибирска от 16.09.2020 по делу № 2-247/20 прямо указано на то, что застройщик в 2017 году прекратил осуществление строительства объекта и именно истец, созданный инициативной группой дольщиков, завершал строительство. При этом его деятельность осуществлялась при формально существующем застройщике, с которым истцом заключен договор простого товарищества и застройщик выдал истцу доверенность, позволяющую сдавать и получать документы в рамках процедуры сдачи домов в эксплуатацию.

Судом установлено, что за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 поступило взносов на сумму 14 241 000 рублей. За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 поступило взносов на сумму 5 679 000 рублей. Итого собрано целевых и членских взносов 19 920 000 рублей. Факт поступления средств подтвержден аудиторским заключением за 2018 год в части отчета о движении денежных средств.

Так же судом установлено, что за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 платежи поставщикам работ, услуг, ТМЦ составили 12 993 000 рублей. За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 платежи поставщикам работ, услуг, ТМЦ составили 4 776 000 рублей. Итого израсходовано целевых и членских взносов на сумму 17769000 рублей. Факт произведенных расходов при их целевом характере установлен по результатам аудиторских проверок.

Судом установлено, что при окончании строительства объекта были выполнены работы по монтажу пожарной сигнализации, электрики, молниезащиты, фасадные работы, отделка МОПов, вентиляция, система пожаротушения, кровельные работы, огнезащита несущих конструкций, общестроительные и прочие работы, работы по благоустройству территории, оплачено потребление тепловой энергии поставщику услуг. Подробный свод по работам и суммам оплаты приведены в отчете ревизора и отчете правления, утвержденном на общем собрании членов ЖСК 11.04.2019, и подтвержден результатами полных аудиторских проверок за 2018-2019 годы.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Во исполнение договора от 10.04.2017 об уступке права требования по договорам участия в долевом строительстве от 25.06.2016 № 25-2/П/п и № 26-2/П/п ответчику по передаточным актам от 02.08.2019 переданы помещения площадью 568,4 м2, расположенные в подвале и на первом этаже дома № 40 по Бульвару Молодежи.

Спор у сторон относительно оплаты ответчиком по договорам уступки или долевого участия в строительстве отсутствует, исковых требований, касающихся неисполнения указанных выше договоров в части оплаты по ним, истцом не заявлено. 

Так как ответчик не является членом ЖСК и не участвовал в финансировании окончания строительства объекта, истец рассчитал суммы, подлежащие уплате ответчиком, и обратился к ответчику за их оплатой. Ответчик требования истца во внесудебном порядке не удовлетворил, вследствие чего истец обратился с настоящим иском.

Исходя из предмета и основания иска, по данному делу подлежит выяснению наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца в отсутствие правовых оснований и размер такого обогащения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано выше и подтверждено самом ответчиком, он не участвовал в финансировании работ по завершению строительства объекта. Соответственно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде экономии по оплате затрат на финансирование работ по завершению строительства объекта, без выполнения которых объект не был бы достроен и введен в эксплуатацию, пропорционально его доле имущества, полученного по завершению строительства объекта.

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской отчетности ЖСК «БМ3840» за 2018 – 2020 годы, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК «БМ3840», целевое использование и движение денежных средств.

В период с момента создания ЖСК «БМ3840» (04.04.2018) до сдачи объектов в эксплуатацию (начало 2019 года) последним были понесены расходы на достройку объекта и оплату тепловой энергии.

За период с 04.04.2018 по 31.01.2021 истцом были израсходованы средства членов кооператива на достройку объекта в размере 15672819,03 рублей, в том числе: общехозяйственные расходы - 673843,69 рублей, расходы на достройку – 14998975,34 рублей.

Соответственно, на 1 м2 площадей объекта приходится 547,73 рубль расходов на окончание строительства объекта (115672819,03 рублей/28614,04 м2).

Площадь помещений ответчика в объекте составляет согласно выписке из ЕГРП 568,4 м2, истец произвел расчет причитающихся на ответчика расходов, исходя из площади помещений ответчика в размере 560,79 м2, что не превышает площадь, указанную в выписках из ЕГРП.

По расчету истца стоимость расходов, причитающихся с ответчика, составила 307 161 рубль (547,73 рублей*560,79 м2).

Кроме того, как указано выше, истец понес расходы по оплате потребленной объектом тепловой энергии, которая подавалась на основании указанного выше договора в отопительных сезонах 2018-2019 годов. Отопление объекта осуществлялось (исходя из степени готовности объекта в 2018 году) с целью скорейшего завершения строительства объекта и его сдачи в эксплуатацию.

За период с октября 2018 года по май 2019 года энергоснабжающая организация поставила на объект тепловых ресурсов в объеме 4373,497 гигакаллорий на общую сумму 5746418,24 рублей. За весь период истцом оплачено за потребленный тепловой ресурс 4826580,11 рублей (копии платежных поручений, реестр платежных поручений и снятых с расчетного счета истца денежных средств по исполнительному производству в пользу энергоснабжающей организации представлены истцом в материалы дела). Остаток долга в размере 927 824,26 рублей взыскивается с истца энергоснабжающей организацией по исполнительному производству от 07.08.2020 № 101258/20/54009 ИП.

По расчету истца, расходы по оплате потребленной тепловой энергии подлежат распределению между собственниками помещений, исходя из фактически понесенных истцом затрат в указанном выше периоде, пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений.

Площадь всех отапливаемых помещений (жилые, офисные) по расчету истца в соответствии с проектной декларацией (в редакции 25.03.2019) составляет 25575,17 м2. Стоимость тепловой энергии, потребленной объектом в указанный выше период до ввода объекта в эксплуатацию составила 224,99 рублей с 1 м2 (5 754 404,47 рублей/25575,17 м2).

По расчету истца, размер причитающихся на ответчика расходов по оплате потребленной объектом тепловой энергии составил 126172,14 рублей (224,99 рублей*560,79 м2).

Таким образом, ответчик при окончании строительства объекта сберег за счет истца всего 433333,14 рублей, которые являются неосновательным обогащением ответчика.

Исковое требование о взыскании с ответчика 433333,14 рублей неосновательного обогащения удовлетворено судом на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражение ответчика об исключении из общей площади объекта площади подземной автостоянки отклонено судом, так как подземная автостоянка согласно разрешительной документации и проектной декларации являлась частью объекта, строилась совместно с МКД и сдавалась в эксплуатацию в составе объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 307161 рубль за период с 19.11.2019 (дата регистрация права собственности ответчика на помещения) по 09.06.2021 с применением соответствующих ключевых ставок Банка России в размере 23916,05 рублей. Так же истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 126172,14 рублей за период с 18.06.2019 (установлен решением собрания от 11.06.2019) по 23.04.2021 с применением соответствующих ключевых ставок Банка России в размере 12810,61 рублей.

Ответчик расчет и размер процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил.

Исковое требование о взыскании 36726,66 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено судом на основании статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начиная с 10.06.2021, надлежит взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от 307161 рубля неосновательного обогащения (с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей), исходя из имевших место в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России до полной оплаты неосновательного обогащения. Начиная с 24.04.2021, надлежит взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от 126172,14 рублей неосновательного обогащения (с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей), исходя из имевших место в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России до полной оплаты неосновательного обогащения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес на ответчика. В части уменьшения истцом размера исковых требований излишне уплаченная гоударственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башкран» (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «БМ3840» (ОГРН 

<

***>) 433333,14 рублей неосновательного обогащения, 36726,66 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.06.2021 взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от 307161 рубля неосновательного обогащения (с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей), исходя из имевших место в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России до полной оплаты неосновательного обогащения, начиная с 24.04.2021 взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами от 126172,14 рублей неосновательного обогащения (с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей), исходя из имевших место в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России до полной оплаты неосновательного обогащения, 5000 рублей судебных расходов по оплате услуг представителя и 12401 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить жилищно-строительному кооперативу «БМ3840» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 298 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяА.В. Цыбина