ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-24073/2022

Дело № А41-83224/19

01 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 февраля 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Муриной В.А., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области на определение Арбитражного суда Московской области - Ермошина Е.В., представитель по доверенности от 12.10.2021,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства Московской области на определение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2021 по делу  № А41-83224/19,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2020 года по делу №А41-39673/19 ООО «Главградострой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 21.09.2021 года, а также применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" – банкротство застройщика. 

Конкурсным управляющим утвержден член ПАУ ЦФО ФИО2 (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО. 

Сообщение о введении процедуры банкротства – конкурсного производства и о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" №176 от 26.09.2020 г., стр.135 (объявление № 76010047304). 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде:

- квартиры № 98 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 3; 

– квартиры № 314 (номер на площадке 1), площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 7, этаж 2; 

– квартиры № 108 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 6;

заявление ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде:

- квартиры № 102 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 4; 

– квартиры № 112 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 7; 

– квартиры № 104 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 5; 

– квартиры № 119 (номер на площадке 4), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 8. 

заявление ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде:

-квартиры № 94 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 2.

Определением от 03.12.2021 Арбитражный суд Московской области признал за участником строительства ФИО3 право собственности на долю в виде: 

- квартиры № 98 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 3; 

– квартиры № 314 (номер на площадке 1), площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 7, этаж 2; 

– квартиры № 108 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 6 . 

Признал за участником строительства ФИО4 право собственности на долю в виде: 

- квартиры № 102 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 4; 

– квартиры № 112 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 7; 

– квартиры № 104 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 5; 

– квартиры № 119 (номер на площадке 4), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 8. 

Признал за участником строительства ФИО5 право собственности на долю в виде квартиры № 94 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 2.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение  судом норм материального права.

В апелляционной жалобе также содержится ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на ее подачу

Согласно части 3 статьи 259 АПК РФ ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 117 настоящего Кодекса.

Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права и законных интересов обжалуемым судебным актом (часть 2 статьи 259 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции признает уважительными причины пропуска процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, в связи с чем пропущенный процессуальный срок подлежит восстановлению.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований кредиторы ссылались на то, что Заявленное требование основано на том, что по договору уступки прав требования № 2 от 22.07.2020 по договору № 6/2/98 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года, договору уступки прав требования № 1 от 22.07.2020 по договору № 6/2/314 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года, договору уступки прав требования № 3 от 13.08.2020 по договору № 6/2/108 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года, в соответствии с которым ФИО3 приобрел право требования к должнику в отношении квартиры – квартиры № 98 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 3, квартиры № 314 (номер на площадке 1), площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 7, этаж 2 , квартиры № 108 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 6 . 

По договору уступки прав требования № б/н от 21.07.2020 по договору № 6/2/102 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года, № б/н от 21.07.2020 по договору № 6/2/112 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года, № б/н от 10.08.2020 по договору № 6/104 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года, № б/н от 10.08.2020 по договору № 6/119 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года в соответствии с которым ФИО4 приобрела право требования к должнику в отношении квартиры № 102 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 4, квартиры № 112 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 7, квартиры № 104 (номер на площадке 1), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 5, квартиры № 119 (номер на площадке 4), площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 8. 

По Договору уступки прав требования № б/н от 27.09.2020 по договору № 6/2/94 участия в долевом строительстве от 18.11.2015 года, в соответствии с которым ФИО5 приобрел право требования к должнику в отношении квартиры – квартиры № 94 (номер на площадке 3), площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: МО, г.о., Химки, микрорайон Ивакино, секция 2, этаж 2.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что оплата по вышеуказанным договорам произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, до настоящего времени обязательства по передаче заявителю вышеуказанной квартиры застройщиком не исполнены, в связи с чем суд удовлетворил заявленные кредиторами требования  в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" (Фонд защиты прав участников долевого строительства) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила:

1. Удовлетворить заявление Фонда защиты прав участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Ивакино Парк" на земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0020401:133, площадью 9 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий ООО "Ивакино Парк" на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: 9-ти этажный жилой многоквартирный дом, сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения (ID ЕРПО р-41740), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

2. Передать Фонду защиты прав участников долевого строительства права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "Ивакино Парк" в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров).

3. Передать Заявителю обязательства ООО "Ивакино Парк" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А41-83224/19, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у ООО "Ивакино Парк" право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

4. Определить соотношение прав ООО "Ивакино Парк" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить размер требования Заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "Ивакино Парк" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.1 Федерального закона N 127-ФЗ (т. 1, л.д. 2 - 10).

Заявление подано на основании статьи 201.15.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2021 года заявление было удовлетворено, Фонду защиты прав участников долевого строительства были переданы права на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020401:133, площадью 9 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащие ООО "Ивакино Парк" на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: 9-ти этажный жилой многоквартирный дом, сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения, также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Фонду защиты прав участников долевого строительства переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "Ивакино Парк" в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями, при их наличии. Фонду защиты прав участников долевого строительства переданы обязательства ООО "Ивакино Парк" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Постановлением от 16.11.2021 Десятый арбитражный апелляционный суд определение Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2021 года по делу №А41-83224/19 оставил без изменения.

В силу пункта 12.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Согласно пункту 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с приобретателем договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Во исполнение Определения о передаче объекта между ООО «Ивакино Парк» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и Фондом заключен Договор №23-08/2021 передачи земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями от 14 апреля 2021 года. 

16 июня 2021 года подписан соответствующий передаточный акт.

04.06.2021 произведена государственная регистрация перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020401:133.

29.06.2021 Фондом был заключен договор обследования технического состояния строительных конструкций объекта. 

10.08.2021 - на проектно-изыскательские работы.

05.10.2021 - договор подряда.

Таким образом, Фонд является правообладателем и застройщиком земельного участка с расположенным на нем проблемным объектом незавершенного строительства, который с 05 апреля 2021 года выбыл из конкурсной массы ООО «Ивакино Парк».

Вместе с тем, 26 ноября 2021 года между ООО «Ивакино Парк» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и Фондом заключен Договор №23-36/2021 передачи обязательств застройщика, перечень/объем обязательств.

Таким образом, Фондом приняты обязательства перед гражданами-участниками строительства, которые были включены или должны были быть включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства на дату введения конкурсного производства (15.10.2019).

Определением от 13.10.2022 (резолютивная часть объявлена 23.03.2022) Арбитражный суд Московской области определил соотношение прав ООО «ИВАКИНО ПАРК» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установил размер требования Заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО «ИВАКИНО ПАРК» в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона No 127-ФЗ в размере 316 280 772,60 руб.

Включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ИВАКИНО ПАРК» требования Унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» в размере 316 280 772,60 руб. основного долга.

Постановлением от 11.01.2023 Десятый арбитражный апелляционный суд определение Арбитражного суда Московской области от 13 октября 2022 года по делу № А41-83224/19 оставил без изменения.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В данном случае ФИО7. ФИО4 и ФИО5 просили признать право собственности на доли в виде квартир в незавершенном строительством объекте. 

Каких-либо данных о регистрации имущественных прав на спорную квартиру за должником нет, акты приема-передачи спорных жилых помещений oт собственника с ФИО7. ФИО4 и ФИО5 не подписаны, жилые помещения им не передавались, следовательно, оснований для возникновения права собственности на долю в виде квартир не имеется.

На момент рассмотрения заявлений ФИО7, ФИО4 и ФИО5 объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно Отчету № 492-20 об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, дата оценки 29.09.2020, который представлен в материалы дела конкурсным управляющим ООО «Ивакино Парк» в ходе рассмотрения заявления Фонда о намерении, степень готовности объекта - 57,01% (стр.52) (изготовлен ИП ФИО8 08.12.2020 по заказу конкурсного управляющего ООО «Ивакино Парк» ФИО6).

Обязательства должника перед ФИО7. ФИО4 и ФИО5 возникли в период после 27.06.2019 после признания должника банкротом в ходе процедуры конкурсного производства в результате переуступки прав требований от юридического лица ООО «Экспертклинсервис», который не являлся участником строительства.

Согласно части 1 статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве (в редакции, применяемой к настоящей процедуре банкротства) к участникам строительства не относятся юридические лица, их требования не подлежат включению в реестр требований участников строительства и они не имеют право на приоритетную защиту своих прав.

Информация о несостоятельности (банкротстве) застройщика находится в открытом доступе. 

ФИО7, ФИО4 и ФИО5 не могли быть не осведомлены о том, что застройщик ООО «Ивакино Парк» не способен отвечать по своим обязательствам, а также не имеет реальной возможности построить многоквартирный дом.

Исходя из специальных положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально- определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство спорного проблемного объекта не завершено, он не введен в эксплуатацию, на кадастровый учет не поставлен, то есть не учтен, не зарегистрирован, в том числе как объект незавершенного строительства. 

В качестве результата долевого участия в строительстве участник долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности именно на квартиру. 

Однако для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора. Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

ФИО7, ФИО4 и ФИО5 избран неверный способ защиты права. Применительно к рассматриваемому случаю, именно такой способ защиты права не может обеспечить его восстановление.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, в связи с чем определение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2021 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2021 по делу  №А41-83224/19 отменить.

Заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

В.А. Мурина

Н.В. Шальнева