АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск                                                        Дело № А45-13315/2022

Решение в виде резолютивной части принято 15 июля 2022 года 

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Регионпродоптторг» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности в размере 610217,28 рублей,

установил:

Фонд модернизации и развития муниципальных образований Новосибирской области (далее - истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регионпродоптторг» (далее - ответчик) о взыскании 610217,28 рублей задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.12.2021.

Стороны в порядке, установленном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчётом о публикации на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (www.kad.arbitr.ru) определения о принятии к производству заявления в порядке упрощённого производства.

Ответчик отзывом исковые требования отклонил в части и заявил о пропуске срока исковой давности, а также указал, что часть помещений хоть и зарегистрирована за ним на праве собственности, но фактически предназначена для обслуживания общего имущества МКД, более того управляющая компания произвела замену замков, в связи с чем, ответчик фактически лишен возможности пользования. 

По результатам рассмотрения спора в порядке упрощенного производства, судом принято решение в виде резолютивной части от 15.07.2022 об удовлетворении исковых требований в части. Резолютивная часть решения опубликована в установленном порядке в «Картотеке арбитражных дел» в сети Интернет.

20.07.2021 ответчиком подано заявление о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: Новосибирск, ул. Магистральная, д. 51, П16328, площадью 1005,30 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2022 № КУВИ-001/2022-57603404.

Истец наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

На основании статей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 17-18 Закона Новосибирской области № 360 от 05.07.2013, региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ) за исключением указанных в пункт 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с пунктом «б» части 2 статьи 10 Закона 360-03 не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу 27.11.2013, следовательно, с момента передачи имущества ответчику на праве собственности (01.08.2014) у него возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт ответчик ненадлежащим образом не выполняет, в связи с чем, за период с 01.08.2014 по 31.12.2021 у него образовалась задолженность перед истцом в размере 610217,28 рублей.

В связи с чем, 03.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № ИС-00796 с требованием об уплате задолженности в срок до 09.04.2022, претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ и части 1 статьи 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Платежные документы Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос (пункт 9 части 2 статьи 182 9 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчику с 15.11.2011 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Новосибирск, ул. Магистральная, д. 51, П16328, площадью 1005,30 кв.м.

Расчет задолженности производится исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к действующему собственнику, зарегистрировавшим право собственности на помещение после 01.08.2014, в случае, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлся субъект Российской Федерацией, Российская Федерация или муниципальное образование. В таком случае обязанность по оплате у нового собственника возникает только с момента регистрации права собственности на помещение, а муниципальное образование, субъект Российской Федерацией, Российская Федерация, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, сформировавшуюся до проведения процедуры приватизации, обязаны погасить такую задолженность. 

На момент обращения с иском задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 610217,28 рублей за период с 01.08.2014 по 31.12.2021.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательств, своевременной оплаты установленной задолженности в материалах дела не имеется, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в суд не представлено.

Ответчик, возражая по иску, указал, что согласно экспликации, изолированных помещений в подвале, предназначенных для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, не имеется.

Спорное подвальное помещение ответчиком никак не используется, более того у ответчика нет такой возможности, так как компанией, управляющей указанным домом, была произведена замена замков, в результате чего у ответчика нет доступа в подвальное помещение. Таким образом, ответчик сам не использует, но и не препятствует использованию подвала для постоянного доступа к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, то есть для использования управляющей компанией подвального помещения многоквартирного дома в качестве общедомового имущества.

В связи с чем, ответчик полагает, что несмотря на зарегистрированное в ЕГРП право собственности за ответчиком в отношении указанного помещения, данное подвальное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, у всех собственником квартир в жилом доме возникло право общей долевой собственности на указанное помещение в силу закона (на дату приватизации первой квартиры в доме), регистрации (перерегистрация) в ЕГРП в этом случае не требуется, а затраты на обслуживание данного помещения, в том числе и отчисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, должны возмещаться собственниками жилых помещений.

Суд, не может согласится с данным доводом, поскольку спорное помещение зарегистрировано за ответчиком 23.06.2008, т.е. с момента приватизации доказательств того, что оно используется для обслуживания общедомового имущества в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При этом в силу части 1 статьи 171 ЖК РФ именно собственник помещений в многоквартирном доме уплачивает взносы на капитальный ремонт, поскольку право собственности зарегистрировано за ответчиком, именно он обязан уплатить взносы за капитальный ремонт.

Кроме того ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.08.2014 по 30.04.2019, поскольку иск подан в суд лишь 12.05.2022.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, о нарушении своего права истец узнал тогда ежемесячная оплата не поступила в установленный законом срок на его расчетный счет, т.е. не позднее 11 числа каждого месяца в период с 11.09.2014 по 10.04.2019, при этом исковое заявление подано в суд лишь 12.05.2022.

Истцом не заявлено возражений по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что 08.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия, где указано на обязанность по исполнению обязательств в срок до 09.04.2022. Ответчик факт получения претензии не оспорил.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 16 Постановления от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, ВС РФ констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30-й дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом изложенного, а также в соответствии с положениями статей 196, 199, 200 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ исковое требование истца о взыскании расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.08.20214 по 30.03.2019 в размере 356429,19 рублей удовлетворению не подлежит, в остальной части требование обоснованное, задолженность в размере 253788,09 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьями 171, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионпродоптторг» (ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) 253788 рублей 09 копейки задолженности за период с апреля 2019 по декабрь 2021 года, 6323 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                      Е.Л. Серёдкина