АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3239/2019

28 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  25.06.2019 года. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионопт» 

о взыскании задолженности по договору №01-27/140-5531-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 07.07.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом.

   Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регионопт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору                             №01-27/140-5531-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 07.07.2016 в сумме              1 029 641 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 801 руб. 39 коп., продолжив их начисление с 01.02.2019 по день фактической уплаты задолженности.

.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

             Через канцелярию суда истец представил  заявление об уточнении исковых требований с приложением расчетов и доказательств направления (приобщены судом к материалам дела), в котором просит взыскать ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 029 641 руб. 32 коп. и проценты в сумме 50 501 руб. 64 коп. за период 11.09.2018 по 25.06.2019, продолжив их начисление с 26.06.2019 по день фактической уплаты задолженности, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором  поддерживает заявленные требования.

Уточнение заявленных требований принято судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу ответчика, письменного отзыва не представил, требования не оспорил, ходатайств не заявил.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив представленные в дело документы, суд установил следующее.

На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 21.06.2016 №7, между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Регионопт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101107:311, находящийся по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования  для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 1800 кв.м.

Срок аренды участка с 22.06.2016 по 21.02.2019 (пункт 2.1. договора).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3  договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 4 278 709 руб. 30 коп.  Внесенный арендатором задаток в размере 52 000 руб. 00 коп., засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. 

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 07.07.2016  указанный в договоре земельный участок был передан арендатору без претензий со стороны последнего. Договор зарегистрирован надлежащим образом.

Между тем ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 029 641 руб. 32 коп.  (сроки платежей - 10.09.2018, 10.12.2018). В связи с неуплатой арендатором в установленный договором срок арендных платежей арендодатель начислил в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации                              ООО «Регионопт» проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из условий договора (пункт 5.2. договора).

В связи с нарушением ответчиком условий договора комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Регионопт» претензию                      №05.4-01-20/709 от 25.01.2019 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору по внесению арендных платежей, комитет по управлению  имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения спора.

Оценив представленные доказательства, суд признает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ),  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

 Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1  статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

         Статья  307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Регионопт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска                    №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101107:311, находящийся по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования  для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 1800 кв.м., на срок с 22.06.2016 по 21.02.2019.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3  договора предусмотрены размер арендной платы за участок  -  4 278 709 руб. 30 коп., порядок и сроки её внесения  (Приложение 1).   

По акту приема-передачи от 07.07.2016  указанный в договоре земельный участок был передан арендатору без претензий со стороны последнего. 

Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами. 

В свою очередь, ответчик земельным участком пользовался в спорный  период (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату своевременно не производил. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в  сумме 1 029 641 руб.                     32 коп.  (сроки платежей - 10.09.2018, 10.12.2018) подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалы дела ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы в  сумме 1 029 641 руб. 32 коп.  подлежит удовлетворению.

В связи  с несвоевременным внесением ответчиком оплаты  по вышеуказанному договору, в соответствии с п. 5.2.  договора, арендодатель начислил арендатору  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 501 руб. 64 коп. за период 11.09.2018 по 25.06.2019, продолжив их начисление с 26.06.2019 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения иска).

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

            В соответствии с  пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период),  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан обоснованным. Ответчик представленный расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленные сроки не исполнялись, как и не исполнены на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов в размере                  50 501 руб. 64 коп. подлежащим удовлетворению. 

          Пункт 3 статьи 395 ГК РФ устанавливает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

          Пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Так как ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил и соответствующих доказательств в суд не представил, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионопт» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области 1 029 641 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате и 50 501 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с 26.06.2019 производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере предусмотренном ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации по ставком действующим в соответствующий период на сумму долга в размере 1 029 641 руб. 32 коп.  до фактического погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионопт» в доход федерального бюджета 23 801 руб. 00 коп. государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                  Н.А. Песнина