АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30079/2020 

Дата принятия решения –  17 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан", г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Иклен", г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере 419 779 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2020 по 08.06.2021 в сумме 264 517 руб. 66 коп.

при участии представителей сторон:

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2021, паспорт, диплом, после перерыва – не явился;

ответчика – представитель не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан", г.Буинск (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Иклен", г.Буинск (далее по тексту – ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере 419 779 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2020 по 19.04.2021 в сумме 320 950 руб. 10 коп.

Определением от 26.04.2021 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении искового заявления о взыскании с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 419 779 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2020 по 19.04.2021 в сумме 320 950 руб. 10 коп.

Определением от 09.06.2021 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении искового заявления в части взыскания пени, а именно, о взыскании пени за период с 01.01.2020 по 08.06.2021 в сумме 264 517 руб. 66 коп., в части суммы долга отказал, поскольку истцом фактически были заявлены новые исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, не заявленные ранее. Заявленное требование выходит за рамки первоначальных исковых требований, с которыми истец вправе обратиться с самостоятельным иском. В связи с чем периодом рассмотрения по данному делу является период с 01.01.2020 по 19.04.2021

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представителем истца представлены доказательства частичной уплаты долга по договорам аренды.

Для проверки расчетов суд в судебном заседании от 03.08.2021 согласно ст.163 АПК РФ объявил перерыв на 09.08.2021.

После перерыва, 09.08.2021 судебное заседание продолжено в прежнем составе суда в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании от 09.08.2021 согласно ст.163 АПК РФ суд объявил перерыв на 10.08.2021.

После перерыва, 10.08.2021 судебное заседание продолжено в прежнем составе суда в отсутствие представителей сторон

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13459, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:990122:12, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 933 кв.м., разрешенное использование под производственное здание, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 06.06.2067.

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 12 724 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 1060 руб. 33 коп. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 08.06.2018 ответчик принял объект аренды.

20.08.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13514, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:990149:195, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 5163 кв.м., разрешенное использование хлебозавод, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 08.08.2021.

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 72 665 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 6 055 руб. 42 коп. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 20.08.2018 ответчик принял объект аренды.

08.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13458, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:110601:70, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 136 кв.м., разрешенное использование – под магазин, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 8 715 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 726 руб. 25 коп. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 08.06.2018 ответчик принял объект аренды.

26.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13474, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:990132:62, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 175 кв.м., разрешенное использование – под магазин Ветеран, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 26.06.2067.

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 29 604 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 2 467 руб. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 26.06.2018 ответчик принял объект аренды.

08.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13457, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:990132:64, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 593 кв.м., разрешенное использование – под производственный цех, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 06.06.2067.

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 8 265 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 688 руб. 75 коп. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 08.06.2018 ответчик принял объект аренды.

17.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13685, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:990163:1, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 12700 кв.м., разрешенное использование – производственная деятельность, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 16.06.2029.

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 171 099 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 14 258 руб. 25 коп. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 17.06.2019 ответчик принял объект аренды.

26.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13473, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:120901:99 расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 124 кв.м., разрешенное использование – магазин, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 26.06.2067.

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 8 098 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 674 руб. 84 коп. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 26.06.2018 ответчик принял объект аренды.

21.11.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №012316, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:990167:0027 расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 4530 кв.м., разрешенное использование – инкубатор, категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 01.12.2062.

В соответствии с п.2.2 договора величина арендной платы определена в сумме 42 379 руб., арендная плата вносится ежемесячно в размере 3 531 руб. 58 коп. не позднее последнего числа отчетного месяца (п.2.3 договора).

В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.2.4 договора).

Согласно п.2.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи ответчик принял объект аренды.

07.10.2019 между истцом (уполномоченный орган) и ответчиком (организатор торговли) заключен договор на организацию нестационарной торговли №13729, по условиям которого уполномоченный орган предоставляет, а организатор торговли принимает для организации нестационарной торговли торговое место, расположенное по адресу: 

<

...> между улицами К.Маркса и ФИО3, площадь торгового места 1100 кв.м. (п.1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора срок действия договора определен по 31.10.2020.

В соответствии с п.2.1 договора плата за осуществление нестационарной торговли устанавливается в сумме 25 025 руб. за 1 месяц без учета НДС. Организатор торговли ежеквартально перечисляет плату в местный бюджет не позднее последнего для отчетного квартала.

Согласно п.2.2 договора в случае нарушения сроков оплаты на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 07.10.2019 ответчик принял торговое место.

В нарушение условий договоров ответчиком допущена просрочка в оплате, в связи с чем истец претензиями от 14.09.2020 №№7 – 15 потребовал оплаты долга и начисленных пени.

Отсутствие оплаты долга явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании долга по всем договорам в общей сумме 419 779 руб. 81 коп. за период с 01.01.2020 по 19.04.2021 и с 04.10.2019 по 30.09.2020 (по договору №13729) и пени за период с 01.01.2020 по 08.06.2021 в общей сумме 264 517 руб. 66 коп. с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем истцом, не учтено, что согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом № 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «общественное питание» указана деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, имеющая код ОКВЭД-56.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится 56.1 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с 19.03.2020 по 01.10.2020.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, учитывая, что арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а арендодатель необоснованно уклонился от предоставления ответчику отсрочки в уплате арендных платежей за период с 19.03.2020 по 01.10.2020, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

С учетом изложенного расчет задолженности будет составлять следующим образом:

- по договору №13459 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 2 736 руб. 33 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 6 806 руб. 63 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 7 033 руб. 52 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 08.02.2021 в сумме 11 909 руб. по платежному поручению №7 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в сумме 4 666 руб. 67 коп., который подлежит уплате на условиях отсрочки; 

- по договору №13514 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 15 626 руб. 89 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 38 871 руб. 89 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 40 167 руб. 62 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 08.02.2021 в сумме 51 269 руб. 22 коп. по платежному поручению №4 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в сумме общей сумму 43 397 руб. 18 коп., из которых 38 871 руб. 89 коп. подлежит уплате на условиях отсрочки;

- по договору №13458 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 1874 руб. 19 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 4662 руб. 06 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 4817 руб. 46 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 16.02.2021 в сумме 6148 руб. 92 коп. по платежному поручению №10 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в сумме общей сумму 5204 руб. 79 коп., из которых 4662 руб. 06 коп. подлежит уплате на условиях отсрочки;

- по договору №13474 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 6366 руб. 45 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 15 826 руб. 55 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 16 364 руб. 43 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 08.02.2021 в сумме 8977 руб. 46 коп. по платежному поручению №8 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в сумме общей сумму 29 589 руб. 97 коп., из которых 15 836 руб. 55 коп. подлежит уплате на условиях отсрочки;

- по договору №13457 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 1777 руб. 42 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 4421 руб. 33 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 4568 руб. 71 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 08.02.2021 в сумме 8977 руб. 46 коп. по платежному поручению №5 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в сумме 1790 руб., который подлежит уплате на условиях отсрочки;

- по договору №13685 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 36 795 руб. 48 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 91 528 руб. 70 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 94 579 руб. 73 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 08.02.2021 в сумме 120 719 руб. 85 коп. по платежному поручению №6 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в общей сумме 102 184 руб. 06 коп., из которых 91 528 руб. 70 коп. подлежит уплате на условиях отсрочки;

- по договору №13473 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 1741 руб. 52 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 4332 руб. 03 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 4476 руб. 43 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 16.02.2021 в сумме 5716 руб. 65 коп. по платежному поручению №11 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в общей сумме 4833 руб. 33 коп., из которых 4332 руб. 03 коп. подлежит уплате на условиях отсрочки;

- по договору №012316 долг за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 в сумме 12 310 руб. 73 коп., за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 в сумме 30 622 руб. 95 коп., за период с 01.10.2020 по 19.04.2021 в сумме 31 643 руб. 71 коп., при этом долг за период с 19.03.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты 16.02.2021 в сумме 40 389 руб. 47 коп. по платежному поручению №9 и отсутствия назначения платежа в платежном поручении, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в общей сумме 34 187 руб. 92 коп., из которых 30 622 руб. 95 коп. подлежит уплате на условиях отсрочки;

- по договору №13729 долг за период с 04.10.2019 по 31.12.2019 в сумме 72 653 руб. 23 коп., за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 211 878 руб. 33 коп., при этом долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 подлежит уплате на условиях отсрочки. С учетом частичной оплаты по платежным поручениям №12 от 12.03.2021, №13 от 02.04.2021, №16 от 19.04.2021 на общую сумму 150 000 руб. и отсутствия назначения платежа в платежных поручениях, долг составит согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ в общей сумме 134 531 руб. 56 коп., который подлежит уплате на условиях отсрочки.

Таким образом, общая сумма долга составляет 360 385 руб. 48 коп., из которых 326 842 руб. 41 коп. подлежат уплате на условиях отсрочки.

Как было указано выше, ответчик признан в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Обзоре № 2 указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением № 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Из разъяснений, изложенных в пункт 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  (далее – постановление Пленума № 44) следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Постановление № 428 вступило в законную силу 06.04.2020 и действовало до 06.01.2021.

В рамках настоящего дела обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 18.03.2020 и с 04.10.2019 по 31.12.2019 возникло до введения моратория (06.04.2020), следовательно, с учетом действия моратория, требование истцов о начислении неустойки в отношении данной задолженности подлежат удовлетворению только за период с 01.02.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2020 по 05.04.2020 (по договору №13729), а также с 07.01.2021 по день фактической уплаты долга, и только в отношении задолженности, на которую не распространяются нормы об отсрочке платежа (подпункт «в» пункта 3 Требований).

Согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в общей сумме 71 508 руб. 71 коп.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Иклен", г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан", г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 33 543 (тридцать три тысячи пятьсот сорок три) руб. 07 коп., пени в сумме 71 508 (семьдесят одна тысяча пятьсот восемь) руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Иклен", г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан", г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 326 842 (триста двадцать шесть тысяч восемьсот сорок два) руб. 41 коп., который подлежит уплате не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Иклен", г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 751 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова