ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 74796/2023-ГК

Дело № А40-210652/22

город Москва

18 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Левченко Н.И., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Сигма Кэпитал" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2023 по делу № А40-210652/22,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к АО "Сигма Кэпитал"

об обязании

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 22.12.2023, диплом ВСА 0925935; 

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о заключении между Департаментом городского имущества города Москвы и  Акционерным обществом "Сигма Кэпитал", соглашение о вступлении в договор аренды от 31 июля 2019 г. № М-01-054345 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001044:3664 площадью 814 кв. м с адресным ориентиром: 

<

...> на условиях согласно исковому заявлению.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2023 заключено между Департаментом городского имущества города Москвы и Акционерным обществом «Сигма Кэпитал» Соглашение о вступлении в договор аренды от 31 июля 2019 г. № М-01-054345 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001044:3664 площадью 814 кв. м с адресным ориентиром: 

<

...> на условиях указанных в резолютивной части.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом,  ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указав на неправильное применение судом норм материального права (ч. 2 ст. 446 ГК РФ пресекательный срок истцом пропущен).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель   истца возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы.    

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу жалобы, оно не рассматривалось коллегией поскольку апелляционная жалоба направлена ответчиком в установленный процессуальным кодексом срок.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и указывал истец, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве АО «Сигма Кэпитал» (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности:

-  нежилые помещения общей площадью 45,6 кв.м в здании общей площадью 1 202 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, пер. Вознесенский, д. 10, пом. I (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 апреля 2021 г. № 77:01:0001044:2306-77/051/2021-2 (общая долевая собственность), доля в праве 1/4);

-  нежилые помещения общей площадью 42,4 кв.м в здании общей площадью 1 202 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, пер. Вознесенский, д. 10, пом. б/н (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 апреля 2021 г. № 77:01:0001044:2313-77/051/2021-2 (общая долевая собственность), доля в праве 1/4);

-  нежилые помещения общей площадью 254,3 кв.м в здании общей площадью 1 202 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, пер. Вознесенский, д. 10, пом. I (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 апреля 2021 г. № 77:01:0001044:2309-77/051/2021-1);

нежилые помещения общей площадью 11,0 кв.м в здании общей площадью 1 202 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, пер. Вознесенский, д. 10, пом. б/н (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 апреля 2021 г. № 77:01:0001044:2310-77/051/2021-1 (общая долевая собственность), доля в праве 1/4);

-  нежилые помещения общей площадью 39,7 кв.м в здании общей площадью 1 202 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, пер. Вознесенский, д. 10, пом. б/н псь в Едином государственном реестре недвижимости от 22 апреля 2021 г. № 77:01:0001044:2311-77/051/2021-1 (общая долевая собственность), доля в праве 1/4);

-  нежилые помещения общей площадью 42,0 кв.м в здании общей площадью 1 202 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Пресненский, пер. Вознесенский, д. 10, пом. б/н пись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 апреля 2021 г. № :01:0001044:2312-77/051/2021-1 (общая долевая собственность), доля в праве 1/4).

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с астровым номером 77:01:0001044:3664 площадью 814 кв. м с адресным ориентиром: . Москва, пер. Вознесенский, вл. 10, стр. 1. Разрешенное использование - деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001044:3664 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31 июля 019 г. № М-01-054345 сроком до 17 апреля 2068.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001044:3664 не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 31 июля 2019 г. № М-01-054345 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001044:3664 площадью 814 кв. м. с адресным ориентиром: 

<

...> предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

С сопроводительным письмом от 27.01.2022 № ДГИ-И-4951/22 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 31 июля 2019 г. № М-01-054345 направлен в адрес ответчика, в установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено, в связи с чем последний обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком 4 земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Руководствуясь изложенными фактическими обстоятельствами и нормами материального законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом шестимесячного срока для передачи разногласий на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежит отклонению, как основанные на неврном толковании норм материального права.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении иска (абзац 2 пункта 41 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ (заключение договора в обязательном порядке) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Исходя из предмета спора и оснований, по которым он заявлен, не установлено оснований для применения положений ч. 2 ст. 446 ГК РФ, спор по разногласиям по договору судом не рассматривался.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции  при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта  арбитражного суда. 

Расходы по оплате госпошлины распределены в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2023 по делу № А40-210652/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                    Мезрина Е.А.

 

Судьи:                                                                                                            Левченко Н.И.

 

                                                                                                                        Александрова Г.С.