Арбитражный суд 

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Ханты-Мансийск  «09» апреля 2019 г. Дело № А75-3785/2019  

Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 03.04.2019. В полном объеме судебный акт изготовлен 09.04.2019. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе  судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Администрации города Нижневартовска (ОГРН 

<

***> от 19.12.2002,  ИНН 

<

***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ –  Югра, 

<

...>) к коммерческому банку «Байкалкредобанк»  (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***> от 27.08.2002,  

ИНН 

<

***>, место нахождения: 664025, 

<

...> 

д. 18) об изъятии объектов незавершенного строительства путем их продажи с публичных  торгов, без участия представителей сторон,  

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд  Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к коммерческому банку  «Байкалкредобанк» (публичное акционерное общество) (далее – ответчик, КБ  «Байкалкредобанк», банк) об изъятии объекта незавершенного строительства  

с кадастровым номером 86:11:0000000:3978, расположенного на земельном участке  площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:197, по адресу:  

<

...>, старая часть города и объект с кадастровым  номером 86:11:0000000:3534, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м.  с кадастровым номером 86:11:0501016:189, по адресу: г. Нижневартовск,  

пер. Родниковый, д. 20, старая часть города, принадлежащие на праве собственности  ответчику, путем их продажи с публичных торгов.  

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа –  Югры от 05.03.2019 предварительное и судебное заседания по делу назначены  

на 03.04.2019 в 10 час. 00 мин. и в 10 час. 05 мин. соответственно. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,  возражений относительно перехода к рассмотрению спора по существу не заявили.  

Ответчик в отзыве исковые требования не признает, считает, что положения статьи  239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению  

к правоотношениям сторон. Спорные объекты незавершенного строительства перешли 

в собственность банка в результате обращения взыскания на заложенное имущество  ввиду неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Указывает, что  обращался в адрес администрации города Нижневартовска с заявлением о продлении  срока аренды, на что получил отказ. Принимались меры к выкупу земельных участков.  Отсутствие сведений о рыночной стоимости объектов незавершенного строительства  необходимой для определения судом начальной рыночной стоимости объектов  препятствует удовлетворению иска.  

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела  не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием  для рассмотрения дела по существу.  

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.  

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел  к рассмотрению дела по существу.  

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующие. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.07.2015  

за КБ «Байкалкредобанк» зарегистрировано право собственности на объект  незавершенного строительства, степенью готовности – 4%, кадастровый номер  86:11:0000000:3534, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...> (выписка из ЕГРП, л.д. 28, 29), а также на  объект незавершенного строительства, степенью готовности – 4%, кадастровый номер  86:11:0000000:3978, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...> (выписка из ЕГРП, л.д. 30, 31). 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.10.2015 заключен  договор аренды земельного участка для завершения строительства № 335-АЗ (л.д. 35)  

на земельные участки: площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:197,  по адресу: 

<

...>, старая часть города; площадью 1000  

кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501016:189, по адресу: г. Нижневартовск, пер.  Родниковый, д. 20, старая часть города для завершения строительства жилого дома  коттеджного типа.  

Договор заключен сроком с 21.10.2015 по 20.10.2018 (пункт 1.2 договора). 

Поскольку, срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка  истек, истец обратился в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 239.1 Гражданского  кодекса Российской Федерации с настоящими требованиями.  

Статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося 

в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам  аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном  участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных  торгов.  

Указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации  

от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской  Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи  239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если  договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.  

Согласно статье 35 Федерального закона Российской Федерации от 23.06.2014  № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации 

и отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный  закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей  статьей установлен иной срок вступления их в силу.  

Следовательно, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен  

до 01.03.2015. 

В данном случае арендные правоотношения в целях строительства спорных  объектов возникли в 2009 году (по договору аренды от 25.03.2009 № 54-АЗ, по договору  аренды от 08.12.2014 № 537-АЗ, по договору аренды от 09.05.2015 № 281), в связи с чем,  положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не  распространяются на их регулирование.  

Кроме того, в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предметом защиты в суде являются именно нарушенные (оспариваемые) права  и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.  

Право на иск по смыслу названной нормы Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно  данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя)  субъективного материального права, подлежащего защите.  

По настоящему делу в нарушение статей 65, 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации истец не доказал наличие таких обстоятельств.  

При изложенных обстоятельствах, исковые требования не подлежат  удовлетворению.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов в указанной части, арбитражным судом не рассматривается. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 174,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска отказать. 

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05.03.2019.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда.  Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного  округа – Югры.  

Судья Е.А. Никонова